澳洲急:悉尼二手公寓买卖流程求解(10%定金 vs 全批

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各位好,本人购买悉尼二手公寓,目前刚交换完合同进入冷静期,现在银行预批信有了、估价是网上估满估,但broker说申请全批要先交10%定金银行才受理。请问下各位,broker说的这个顺序是否正确,因为有些担心交了10%定金后全批批不下来会不会全部定金都没法退回?虽然broker说我们的全批是不会有问题的。求解,求解,谢谢大家!

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Broker不可信。楼主一定尽量在冷静期结束之前把全批弄到。实在不行延长冷静期。
至少弄一家银行的,放心一些。

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预批是浮云,unconditional offer没有拿到手就不要给10%,不要信broker。

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换个思路,如果竞拍的,是不是要付10%? 有些银行要看到买家付了首付才批,不奇怪。

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根本不用等付10%, exchange contract 就可以了

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我想法和你一样,就是希望冷静期内全批下来了才付10%,但broker还是说要交了10%才能申请全批,这好像有些矛盾

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已经交换合同了,想直接申请全批,但broker说要交10%先

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我的是westpac,正常吗,broker是澳华的

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我想法和你一样,就是希望冷静期内全批下来了才付10%,但broker还是说要交了10%才能申请全批,这好像有些矛盾

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Conditional offer=nothing

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正常,能不能贷款是买家的风险,不是卖家的,卖家才不管你是贷款还是全款settle。你既然签了合同,首付也拖不了几天,想要贷款批复快过你付首付,不太可能,而且卖家保留追溯你的权利,不是你万一贷款贷不下来就可以拍拍屁股走人的,合同又不是儿戏。

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那该怎么办?先交10%?

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不交10%可以先申请全批吗?我是首置,不太了解

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"不是你万一贷款贷不下来就可以拍拍屁股走人的"

新州是这样的:合同exchange给0.25%,cooling off之后再给9.75%。冷静期内要做strata report,title search和贷款。

没有请律师?

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楼主,合同是合同,贷款是贷款,两件事不要混一起。你在冷静期,就要想好合同到底要不要执行下去,要执行,过了冷静期交首付,办贷款,过户……按步骤走下去。不要执行,就冷静期内取消合同,多简单的事。你要担心贷款下不来,就不该买房,贷款出问题,都是买家自身的问题。

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这个broker的业务技能可能是体育老师培训的。楼主赶紧找律师,给中介发函,延长冷静期,把大定金从10%降到5%以最大限度降低自己的风险。同时,玩命催broker,不行就换

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不是auction。现在申请银行全批要先付10%定金才能申请的吗?

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有请律师。现在我们是交了0.25%,有了预批信和strata report,也exchange了合同进入cooling off。刚想申请全批,打算看结果再交9.75%,但是broker却说要先交9.75%银行看到这个付款记录才能受理全批申请,我们就担心交完后全批弄不下来,然后10%就没法退了。

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也就是说申请全批还是要先交齐10%?至于5%,交换合同进入cooling off了还能改吗?

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broker说我们是首置,没车没信用卡和其它贷款什么的,纯工资收入,情况很简单,而且有预批、满估,其它不变的情况下,全批一般不会有什么问题。只是我们想先看全批结果才交10%,但broker说要申请全批要先交10%。

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可以在交换合同的时候加一条special condition,如果贷款批不下来可以退出合同,返还10%。一般律师都会给这个建议的。如果卖方不同意,那就不要考虑这套房子了。

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换Broker,自己做贷款。你给了10%之后,Broker 会在settlement前一天给你一个7%的贷款。(发生在论坛上的某个人身上)

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建议全批下来以后再去交这个大定金。当然很多人会告诉你没事,贷款肯定能批下来什么的,也有很多人直接交了,再去弄贷款。但是这样保险一些。前不久听说一个北京有钱人损失了10%定金,因为放款的时候银行突然终止合同。现在在打官司,烧钱ing。
至于5%,你找律师了吧?去约见你的律师,让他给中介发电邮,要求降低大定金的数额,一般都会给帮忙做,中介一般也会同意,至少让步到7.5%什么的。冷静期还可以延长。楼主加油别损失了大定啊!

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意思是银行最终给很少贷款?

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我也是最近买房,我的broker 就是要帮我搞定银行unconditional approval 然后再交大定。之前耽误了两天,律师跟对方商量延长两天cooling off

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嗯,其实是可以先申unconditional approval再交大订的

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谢谢大家建议,这个问题现在已经解决了
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