帮朋友问的，刚来不久。比如只有一个房子，还能做成投资房吗？他想只还利息，但是自住房IO利率很高，想做成投资房IO，但人又想住在里面，貌似不合法？
有知道的朋友吗？
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给银行说一下就行。
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自住房IO利率应该低于投资房IO利率吧
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同疑问
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自住房IO利率应该低于投资房IO利率吧，同问？
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投资房io还能比自住低？
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有两个层面。银行层面，只要收入能支撑贷款评估，你实际自住还是投资银行不在乎。税收层面，投资房要交land tax，这是向sto申报。
你这种情况大概只向银行申请就好了。
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银行根据你说的办。
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自住房，投资房怎么区分?
——自己家住的就是自住房；出租给别人住的就是投资房。
只有一个房子，还能做成投资房吗？
——可以。出租给别人住的就是投资房。自己住一部分，其他给租客住，收房租，也是投资房的一种。报税时分开。用于出租的那部分的租金收入和您的工作收入合并，用于出租的那部分发生的费用（包括土地税Land Tax)可以抵扣。
只还利息还是本利同还？
——纯投资房一般选择只还利息；自住房一般选择本利同还。一部分自住一部分出租，自己决定。
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谢谢。
但是如果自己住，且没有租金收入，还能做成投资房吗
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楼主，楼上都告诉你了，银行贷款你随便想怎样都可以。但是如果是报税，实际自住做投资房不行。
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可以。
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目前自住房IO利率是高于投资房IO利率的，因为银行不喜欢自住房不还本金而只还利息，怕后面处置有风险。
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