经常遇到网友问某套物业的价值,物业的价值由多重因素决定,比如区,位置,学校,商业,地的大小,地势,房子本身的设计,质量等,而价格则以价值为基础加上供求关系决定。
所以,价格是个比较灵活的东西,同一套房在不同代理手里可以卖得高于价值,也可以卖得低于价值,取决于天时,地利,和人(买家,代理和房主)。
如果关心价值而非价格,大致粗略可以这么算:土地价值加上房屋的价值,土地价值以附近类似位置和地势的推倒重建型的多套物业加权平均,房屋本身价值考虑设计,质量,用料,25万可以建一个house, 1000万也可以建一个house, 差别还是很大的,具体情况具体分析。另外参考附近类似物业最近几个月的成交价,综合得出评估价值。
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道理我都懂,还是过不好这一生。
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说的基本是中介口号
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这一生是不好过,人的欲求永无止境,财乃身外之物,没了那就是天注定不属于自己,身体好神经好才是硬道理。
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这都被你看出来了,其实,大多数人还是不懂价值和价格,特朗普以前由人代笔写过一本“交易的艺术”,里面谈到他的投资理念,就是投资价值而不是价格,有的楼再贵,他也投,因为觉得“值”,有的再便宜,也不投,因为觉得“不值”,他是个花花公子,发财,娶嫩妻,当总统,他是地产人励志典范
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喜欢憨豆先生,见了特有亲和力
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憨豆的人生,是快乐的人生
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广告吗?
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广告贴,连篇累牍的没完了?
吃相不要太难看
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