有问题的同学可以联系我
房子现阶段，已交房
总的来说谈合同存在很多不愉快，现在开建了，反而建的还是满意的。
我会陆续更新房子进展情况，后续房子建好后自己做的所有流程
建房过程（陆续更新中）
打算建房与地，初步合同 1楼
建房流程详解 2楼
2014年2月25日 Day 1 挖地 3楼
房型的更改 11楼
关于site cost 和 soil test 18楼
2013年11月28日 colour selection 选色 30楼
关于空调和drive way 52楼
Day 15 slab start 56楼
Day 17 slab done 57楼
关于瓷砖和地板 58楼
关于选电 78楼
Day 32 搭木架 80楼
Day 35 Gutter Done 115楼
Day 38 Frame Inspection 116楼
Day 41 上瓦 152楼
Day 43 上砖 156楼
Day 59 plaster done 163楼
Day 60 砖好了 177楼
Day 62 准备render 208楼
Day 63 render开始 239楼
Day 64 橱柜来了 275楼
Day 67 橱柜安装 276楼
Day 77 为期三周的喷漆开始 277楼
Day 87 painting进行中 278楼
Day 88 benchtop安装好 285楼
Day 92 大门安装好 307楼
Day 93 render以前错的补上 308楼
Day 94 大门喷漆 327楼
Day 99 瓷砖选色，瓷砖开始安装 328楼
Day 104 瓷砖进行中 368楼
Day 108 瓷砖铺好了 370楼
Day 111 通电了 383楼
如何选瓷砖，自己铺还是找建房公司铺呢 384楼
Day 113 上车库门，安装电话盒，煤气 396楼
Day 114 车库门放下来，总观
Day 117 pre final inspection 398楼
选家具中 404楼
Day 122 driveway做好 444楼
Day 124 final inspection 445楼
Day 128 render上色 447楼
Day 134 hand over 交房了！ 462楼
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Day 135 交房后，瓷砖开始找平地面 476楼
Day 137 瓷砖进行中 494楼
Day 142 瓷砖完成 515楼
Day 143 室外瓷砖搞定 538楼
Day 147 小件几个家具进入了 539楼
选灯中 540楼
Day 164 水泥地做好 541楼
窗帘做好了 557楼
信箱做好 558楼
家具进屋，翠萍来了 563楼
2013年决定买房子，看了半年后，有一个心仪的房子，在2013年8月拍卖，是2年新房，当初屋主也是找metricon建的，后来2年后交不起贷款就被银行收回拍卖，因为当时不知道metricon的地位，也不知道他的房子值多少，以为银行拍卖都是比较便宜，结果给自己设了个价，就是超过48万就不买了。这个房子是在pakenham, 我家现在也在这里租房，48万我觉得在这里就算可以了。
人家这个房子是 37 squares, 也就是将近350平米， 结果拍卖的时候我们追到48万，就没有追了，谁知让那人捡了便宜，原因稍后分享，顺便说一下，她拍了后，结果自己不住租了出去，太让我们生气，对我们头次买房了的，为什么不让我们住呢。
后来我们再看其他房子就都看不顺眼了，既然他是metricon建的，为什么我们不找metricon帮我们建一个呢。
于是我们找到了metricon在pakenham的建房中心。因为这个社区比较小，所以我们告诉他去拍卖没有拍到，他马上就知道是什么房子，就给我们看了房型，这时候才知道为什么当初拍卖时，找他们公司建的这个房子，成了拍卖的噱头，原来他们是这么大的建房公司。
房型就是chelsea 37, 37 squares. 这个就是房子的外观，下面的就是房子的原始图，后来我们对房子进行了修改。
当时售楼给我们的报价是240600，我想说也是太便宜了，结果到真正建的时候根本没有这么便宜。马上详细说。
我们问他样板房在哪里，我们要去看看，其实真正建好的房子就是拍卖的房子，我们算是见过真正建成是什么样，因为有人说你看了样板房，最后建成会失望，我们算是看过真正建成的，所以应该不会太失望。
建房小姐说目前一个chelsea 37 在 lake entrance那里，特别远，有一个 chelsea 33在bundoora, 33就是33 squares, 比37小，房子是一样，就是等比例缩小了。我们决定先去那里看看。
找了一天有空到了那里，因为样板房都是成排的，进去这个chelsea 在最后一个, 感觉很暗，因为他旁边有个2层的样板房，离他不到1米，彻底被他挡的没有光，觉得还不如前面几个他们公司的小户型样板房好，估计很多人看了这个样板房都不喜欢了。还好我们看过拍卖的房子，拍卖的房子光啊，什么的都特别好，也敞亮宽敞。还好看过，不然就不要了。最后我们还是决定这个。
出来后一个中国的sales女孩就跟我们打招呼，我们一看中国人也觉得很好，就想和她谈谈，她说因为我们和pakenham的sales已经谈过，如果她接就好像抢了别人的生意，我们想中国人语言比较通，也好说话，我们就觉得还是和这个中国人谈。还有一个原因就是，我们这个房型，属于designer的，有15000现金可以折在房价里，当时问pakenham那个人，他说没有任何promotion,但是这个中国sales说他们都可以争取到，因为这个promotion7月已经截止了。觉得pakenham那个女的也真是，而且陆续后来谈还有很多优惠，她都没说，所以我们果断决定找这个中国人谈。
她说如果你今天可以定下来交了1000定金，那可以把这个15000锁住，不然过几天就真没有了。我们想我们也没有彻底能定下来，这个定金有些公司是不退的，我们就说我们和你谈好才决定要不要交，如果过几天我们定下来了，你没有了那就是和这个房子没缘分了，我们找谁谈也是谈，反正也是没有了，我们也不一定买了，如果考虑几天还有，那就是有缘分，那我们就交订金继续谈。一般sales都会说这种话，千万不能脑袋一热就定了，一定等考虑成熟了，然后交定金，到时候使劲跟他坳promotion就可以了。大的builder可能会退一部分定金如果你不打算建了了，小的可能就不退了，1000也不是大钱，但如果没要回来也是会生气好几天的。
过了几天经过反复商量，就决定这个房型了，然后又去找她了。当时交了1000，就开始继续谈细节了。
本来以为他们说的240600再加也加不到多少，结果其中有好多笔隐藏的费用。
比如： 地板砖地毯是不包的
site cost 是很大一笔不明不白的费用。
租建房用的篱笆1500
什么report也是几百
这个随便一加就不得了了。
当时metricon有个promotion，
island bench就是厨房那个放水池那个台子，送20mm 大理石，
灶台也送20mm大理石，
主卧室送淋雨那个地方地是瓷砖。
做饭的灶 900m的灶台。抽油烟机
送水池
送2550mm高的房子
暖气
送电动车库门
送每个窗户上有钥匙的锁的窗户，
还有各种水池啊，厕所啊，浴缸啊什么的。
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当天谈合同时，我们加了：
我们当时初步谈的时候就是要：
1，高房顶，这个是我们社区要求，25度房顶$330
2，大房檐 就是房檐全部伸出来，$2880
3，窗户上加砖，就是有些窗户上是木头的板子，我们加了转，$2470
4，我们房子升高到2700mm 是 $4530
5，加个cooling $5900. cooling以后再详细说，也是让人生气。
6，改房型花了$13000，因为原始房型outdoor太不合理，就全改成了房子，外面另加outdoor, 房子变成40 squares.
7，每个厕所的20mm大理石台，毕竟以后要用，石头的还是不容易腐坏。因为我们有3个厕所就加了3个，每个都是$300-400
8，每个淋雨地都加上瓷砖，就是洗澡淋雨那个玻璃门进去那个地上。也是$300-400.
9，纱窗$450
10，到site cost 猫腻就来了
当时site cost她说我先给你写$20000，每个人当初写合同都是写这么多。通常都不会超过，就让他写了，结果根本不是，后面有详细
11，瓷砖地毯$10000多，
后来我们就开始跟她讲价，她还打电话找经理之类的，最后瓷砖地毯半价，空调白送，但是价格只能折在drive way里，也不知道为什么，就是drive way 白送。
当时还欢心雀跃，觉得价格讲的不错，其实后来发觉，后面后续还有很多费用。
她说了瓷砖半价了，结果拿出了个promotion的纸，就是已经印好那种书的，其实瓷砖地毯就是半价，她早不拿出来，看我们讲，就拿出来了。过几个月后选瓷砖，我们决定自己铺了，这个后面会详细讲。
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由于还没有选色，当时也没经验，只加了很少
当时就是交1000那天就加了这么点，后来她一算，已经$310000了，而且已经减掉了$15000. 当时真是觉得钱都去哪里了。
这些只是初步的改动，后面选色，upgrade加了更多。
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先说说地
当时拍卖失败了，我们决定建房就开始看地，当时我们那个社区是pakenham最好的社区，只有这个社区的房子可以卖上价格，我们就在这个社区找，只有一块地，我们就打算买了这块，开价25万，750平米，当时那个后悔啊，当时我们刚来这里租房时，这个社区全是大地，800-900的，现在打算建房，只有最后一块地了，也只能买这块。
当时就找了那个中介要了section 32， 就是你那块地的详细的资料，一看卖家，竟然认识。就是之前我们认识的一个builder,他当时经济危机，有个房子实在没办法了，要卖，他本来打算卖大价钱的，但是现在亏本也要卖了，他就要拍卖。当时还有5天就拍了，我们才看到房子，5天也没时间考虑，就错过那个房子了，后来就认识了这个人。
后面有点不厚道，我们就直接去找了他，就说我们看到一块你的地，我们要绕过中介找你便宜一点，他就开价24万，少了一万，他说能不能让他建，当时也是考虑了很久，他是个很小的builder，很怕他建会有质量问题，不过其实我们这个很多房子是他建的，他一看metricon的报价，就说，metricon真的没赚你什么钱，他们只是keep business going. 很多人要养活，最后他说如果找他建就是30万，不过里面的东西肯定比metricon好，我们要是比如加什么东西，我们自己买他给我们加，
当时确实考虑很久，这就是大builder 和小builder的区别：
小builder就是只能赢在他里面附加的东西多，比如要加实木门他们就非常便宜，就是市场价，大builder主要是在这些装修上赚钱，建房子，因为他大，所以材料便宜一点，可是赚不了很多，后续加的东西就猛赚钱。小builder比较快，1，2，个月就开始迅速开建，大的至少要半年才开建，他们手续比较繁杂。
最终还是选择了metricon，还是大的比较放心，地也便宜了1万。
这个是当初定最初合同的细节，后面陆续跟帖各种建房细节。
现在房子已经开建，先发个图吧
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现在说说建房步骤：
一般都是先要有地，没有地就要选择合适的地，一旦买了地，就代表很大程度你要建了，因为就开始交贷款了。也有买了地后悔了，然后再卖掉，我曾经也后悔过，不过想想地不一定马上卖出去，而且也不一定马上卖就可以升值，就还是决定建了。
1，首先要选择房型，可以到各大建房公司要免费的一本有房型的书，找到合适的房型后，要看样板房，和售房小姐要样品屋地址，然后去看，当然不要抱着你拿到房子一定和样板屋一样的心态，样板房都是按高标准建的，每周几次维护，普通人办不到，只要大概看房型满意就好，你也可以在看好房型后交售楼小姐跟你去屋里转转，她会告诉你，哪些是包的，哪些是不包的，大概要多少钱升级这些设施。
homeone上有对各大建房公司的评比，和拿到房后的满意度，总体来说carlisle 的满意度最高，我本人经过多次观看样板屋后，总结，之所以他的满意度高，是因为他的样板屋并不是那么奢华，很符合实际，比如大builder的样板屋都房子很高前面有的到达2900mm高，一般人家房子只有2440，升级到2700mm也没有他高，所以到拿到房子就觉得矮了一截，不敞亮。样板屋大门，房间门都是实木的，价格很高，自己家负担不起，就觉得房子不高档。carlisle的样板屋最朴实，就是房子普通高，房门就是普通白色的门，有的射灯也没有那么多，去院子的推拉门也采用普通的不锈钢门，也不用实木。所以当你拿到房子的时候，就觉得和样板房差不多，不会一下子幻灭。
如果拿不定主意就多看几家，先从他们给的书上或者网站上看好比较快，然后看实物。
2，如果看好了房型，就可以和建房公司谈了，先是价格合理，也不急于去交定金，一切谈差不多，让他们给你个报价，在这个之上再加上2-3万的upgrade的钱，大概就是房价了。对于upgrade有的人就花很多钱，但是其实有些东西完全可以建好后自己做，价格一般是建房公司的一半。如果你是不差钱，也嫌麻烦的人，可以请建房公司做，我就选择有一小部分拿房以后自己做，可以省不少。
3， 谈好后交定金，一般是1000，有的公司是你后悔后还可以拿回来一部分，有的就不行。这个时候要签一个合同，叫preliminary contract, 就是基本上定下来，不过大家放心，合同上的所有细节你都可以随时要或者不要，只有到最后final draw签完，你就不能改了，之前都可以随时改。
4，交了这个1000定金后，他就开始做soil test. 这个猫腻很多。我会在后面site cost的环节仔细说。
5，当时我们是选择快速一步到位的签合同，其实我也不知道快速与不快速的区别，就是签了初步合同后，大概几个星期，会受到一封信，说他们已经收到我的材料，会帮我马上处理之类没用的话，随后就收到一个电话，这个人是customer support co-ordinator, 就是csc,我的是叫joanne,以后简称jo,这个人我对她的评价就是不好不坏，常常找不到人，永远在见客户，只能email联系。我收到她的电话，她说已经给我定了colour selection和electricity selection的日期，给我一天完成。上午选电，下午选色。如果再问她其他问题，她就开始爱答不理，当时我觉得印象很差。
6，有了选色和选电的日期后，就要开始不停的看样板屋，因为以后墙的颜色啊什么的都是自己选，所以就要多看，如果看到了喜欢的颜色，就交售楼小姐给你打个清单，上面就有你要的颜色，就省了很多麻烦事，什么都可以问她的，比如墙，转，render，什么颜色她都有的。
选色之前要先去metricon studio看几次，我之前去看是跟jo说什么时候去，到时候去就好了，因为选色那个地方是不能自己进去的，是锁着的，后来我就直接跟reception说我要进去看，他们就会帮我开门了。一般在选色之前进去看是不会有人搭理你的，你就带上相机，自己看，自己拍照，回来自己做比对，我觉得提前去选色的地方看是非常有必要的，因为我也是看了几次，觉得已经胸有成竹了，结果到真正选色那天，还是措手不及，因为其实你当时选了，后面你还是可以改，但是由于他们太缺乏沟通，和办事效率太低，以至于后来让他帮我改，花了很多时间，发个email，好几天才回，然后还改错，还要重新跟她说。所以千万之前做好功课，争取选完少改点，不然自己会被气死。
7，选色和选电，就是按日期去选色和选电，这个之后详细说。
8，在经历了无数次改错，重改，生气后，终于可以签合同了，提前几天，jo把合同先发了电子版给我，很厚一本，通宵的看啊，基本都看玩了，到签合同那天，她只会问你有没有其他问题，她说基本builder都是这本合同，他们不能更改，只要看看合同废话后面加入的你自己房子要的一条一条有没有错，比如大房檐啊，收费对不对，之类的，如果对就可以签了，我记得是3本，签的手都软了，一本是建房公司，一本给银行，一本自己保留。
有的人会选择找律师过目每一条，然后签，我也找了律师问了，律师说基本上builder那个大本的合同都是一致的，而且会倾向消费者，他们不敢欺诈，后面加的你自己的合同细节，找律师其实没用，因为律师说每一条你要的，他们收费对不对，只有你自己最清楚，律师也看不出什么的。只要你把后面一条条看好了，就可以了，所以我没有找律师。
9，然后就是拿着合同去做贷款了，只有拿着真正的合同，才可以实批，其实也是很快，由于我们中间间隔了圣诞节，所以晚了几天，一定要在建房之前先去做预批，看你能贷多少款，然后再决定以下步骤，前面在签合同前，建房公司一定要看到预批那张纸，不然他们不想白忙一场。
10，欠了合同后就是催了，不停的崔看到什么阶段了，这个催一定要及时催，不然他就把你忘了，哈。
11，之后就通知我去选瓷砖，瓷砖也让我不太愉快，选瓷砖是在签合同之后，当时preliminary contract的时候是默认你已经选了瓷砖的，就是那种最次的，不用加钱，注意是不用加钱，不是不花钱哦，如果你用那种比较次的瓷砖，也在合同上，就无所谓在合同前或者后选了，银行贷款也就包含这个，但是，如果你要再选瓷砖的时候，又要加很多更好的瓷砖，这些因为合同已经签了，银行贷款就还是按合同贷，然后你选的好的多出来的钱，叫variation，他给你一张纸，你签了字，然后等你付第一笔款的时候，和这些variation一起付了，这些是不写在合同里的。
12，然后就是developer approve了，在选过颜色后，定了以后，metricon就帮你递交给开发商批准，这个大概3周时间，等开发商允许后，房子外观的颜色就不能改动了，比如砖瓦，render,车库门颜色，之类的，这个他们在递交之前一定要确认好，递交后尽量不要改，其实你还是可以改，只不过他们重新递交，又要等3周，等不起啊。
13， 然后就有一天我收到电话说，给了我一份最终的房子内部外部颜色的文件，在上面签字他们就定材料了。
14，到最后他们要递交building permit, 就是建房许可，在这个之前要给我个final draw，就是最终图纸，你要的一条条都要在图纸上体现，一定要检查清楚，如果你花了钱，图纸上没有当然不行了，这个也是搞了我好久，画图的根本没在干活的，大概改了7，8次，才改对。他们在画了第一次图后就帮我递了建房许可，上面全是错的，以至于建房许可其实1周就下来了，他们也不敢跟我说，因为那个时候还在改fianal draw, 最后我看到建房许可上都是错的，我说这都是错的怎么办，你们按照这个错的建吗？他们说不会的，一切按照最终图纸。因为建房许可下来21天之内必须建房，我在想，你们不会是想违约吧，因为快21天，图还是没有改对。
这个时候就根据各个网友说的一个字，闹！
我就去他们head office一顿闹，明明是10分钟就可以改对得东西，为什么用了20天，如果你们一条条看我的合同，你们就不会错，最可气的是，我明明是女孩，我图纸上到现在为止5个半月了，还是mr,你这是什么意思。今天我就坐这里等，你就给我改，我不走了。all your job is drawing not drinking coffee and enjoying your life. 一闹十分管用，1天就改好了。
在建房期间我大概闹了3次，不是素质低，是真的生气，因为太喜欢这个房型，所以我就忍了，一切以盖房子为主。基本上所有建房公司都是一样，跟驴差不多，踹一脚走半步，也遇到很多找别的公司建房的，也是一样。最重要房型喜欢，其他就只能忍。
15， 开建，2月10几号忽然收到个邮件，告诉我2月25日开建，结果25号就真的开建了，就开始挖地了。
后续将继续跟进，我会一步步说这些步骤，和更新房子的情况。
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Day 1，
准时挖地
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和我的是一模一样啊
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谢谢楼主分享，我的进度比你慢，楼主是猫本的？
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你也是chelsea吗？我很少见到呢
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是墨尔本的
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这种外观的房子不错，还有这么平的地。
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感谢分享！
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我房型和你很像，你比我多大概15平，我在悉尼，步骤都是一样的，我都没咨询人，都是自己和builder谈的，我盖得稍微有点奢华，而且地不平，sitecost高，本来我以为该房预算25W，结果七七八八加起来36W，也是很喜欢，不想有那种cheap的感觉，呵呵，全是操心啊，我家还不包driveway和fence
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房型的更改：
我们对房型进行了更改，因为原来房型，外面好大一块outdoor,对于我们中国人来说根本没用，而且地方也极不合理，所以我把它改了。原来的房型是：
看看那个outdoor有多不合理，我把它原来的outdoor 改成了rampus room，在dinning后面加个21平米的outdoor.
rampus 改花了6490，
outdoor加一个花了6550，
改后变这样：
一共花了我差不多1万多，当时也觉得加个outdoor太贵了，他们建议可以以后做一个小棚子，但是有人告诉我，以后这种连着房顶的outdoor room，可以改成房间，所以还是决定做这个。
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就是看外观简单，就喜欢这个房型，地当时也不懂，我们社区就这一块地了，果断买了，后来才知道不平的地，要交很多钱
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我也是自己谈的，全部意见来自homeone,网友说的我就跟他谈，网友没说的就不懂了，听说悉尼地钱本来就很贵的，我建下来不加那15000也要33万，可是我地板砖没加，还有很多橱柜要交房后建，建好也不便宜了
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不错，坐等更新
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改的真好，我超级想要个室外厨房，我都没改，太贵了，哎
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现在到哪一步了？
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说我所在的用户一个小时只能发10个贴，大家对不起，我现在没办法及时回复大家了，有权限了，继续！
关于site cost和soil test:
这个就是第一个让我比较不爽的，
当时sales说，先给我preliminary contract上site cost写20000，他说我地这么平，肯定不会这么多，到时候给我剪掉。后来发现如果建房他说帮你写多少，他就肯定给你收多少，不会给你减掉的。
在收了1000元后，metricon要做soil test，就是土壤测试，测试地下是不是有石头。当时看很多网友说建房公司会无论什么土壤性质，都给你归类到 “p" class, 就是比较差的，然后说地基要升级，site cost就会特别高。因为卖给我地的卖家是个小builder，这块地他是打算要自己建的，后来可能经济危机就没建成，土壤测试他已经做了，当时给他评的就是m之类的，就是比较好的土壤。
我想如果metricon找人评，总也不会评那么差，结果出来就是 p class.说我的site cost 就是2万。我们当时也是看了很多人说要问问邻居，我们这条街有几家邻居是metricon建的，又是一条街，土壤会有多大差别，邻居们说他们大概一万多一点，当时我就不爽了，同一条街，邻居11000，我20000，怎么可能。
然后就打电话给csc 说，这个价格我接受不了，她很牛的，说我们就是这个价，我就打给sales说，
当初是你给我写20000，说会减，现在就是这个价你什么意思，当初你怎么不在合同上写1毛钱啊？邻居就是你们建的，人家11000，我就20000，邻居就在我旁边，他地上没石头，我地上就是山，就是采石场是吗？而且我也不是无理取闹，人家做的就是m，你做的就是p, 我现在是不在乎这几千块，我还在乎邻居说我是傻逼呢，邻居当时还劝我们说，不会啦，site cost怎么会那么高呢，现在邻居们知道我地这个价格会说我们这两个chinese 傻逼的。
他说他会跟经理协商，跟csc协商，我们告诉csc，如果你这个价格我们不建了，不就交了1000吗，1000发现我地是个采石场也不错，我说我们也做生意，我们为个几千丢了30万的生意，随便你。
没多久他就打来了，说经过商量，site cost 改成13000了，我想了想还算合适，因为邻居家地没我家大，房子也没有我家大，他家11000多，我家13000，我就接受了，不想再为了几百还要吵，估计再讲也讲不下多少了。
我就跟他说，现在是你地价给我降了，不是地基，别给我弄烂地基蒙我，我会找人测试的。他说不会的，都是好的。
就这样就讲下7000，
总结
这个site cost是最不明不白的，它体现不到视觉上，比如我加钱换个大门，那我看的到门，这个是完全他说多少是多少，没标准的。因为我家地很平，没有坡度，也不是旧房推到重建，没理由这么高。所以以后大家在建房时，如果地也算平，没有坡度，如果有坡度的地site cost有听说10万的也有。一定问问邻居，左右邻居问问人家多少钱，地上有没有石头，你家肯定不能和他们相差过大。在他当初做preliminary contract的时候，就不要让他写那么高价格，一般人都不懂，他说会减掉也就信了，一般他写了多少就是想要多少了。
现在所有builder都是建房赚不到什么钱，就在这些看不见的地方赚钱，一定先打听清楚，然后拼命谈，谈个几百1000也可以吃好几顿好吃的了。所有建筑商都是一样的，比如metricon有25年质量保证，他需要打好地基，这样他们以后不会有问题，但是这个钱他又想让我出。
不过总归谈下几千，还是很爽的，哈哈
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楼主辛苦了，睡觉了，有空我把我的也拿上来瞧瞧
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室外厨房是多少钱啊，我也想做一个，以后来个油炸之类的，以后还可以建吧，我都打算自己在外面垒个炉台了，又怕炸东西太香，影响邻居心情
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我的site cost 是5w ，因为我家里面外面有step up,要cut and fill，还有一些provision cost ，比如bush area,当时也不是太懂，但是没人问啊，就只能这样了，不过我现在感觉肯定也能讲价至少5000
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发一个我门脸的照片，我的和这个是一模一样的，尺寸用料，就是颜色我的偏亮一点比这个
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我也想自己建房但没有那个毅力
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我的外面台阶有3磴，里面有3磴，这个是外面6磴
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这房型，好在哪？所有房间都是刀把。
厨房无窗，位居正中火烧心。
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学习了不少东西
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不好意思我一小时只能回复10帖，所以不能及时回复你，墨尔本没有这个门脸，我选择的是墨尔本的oakpark的，我家的地比较平，所以没有台阶，当时谈site cost的时候，他有跟我说，我家正好绕过了灌木地区和防火区，好像如果是防火区，要加5000，你家这个门脸真漂亮啊，我家也render了，现在还在想到底出来会是个什么颜色，我家门脸
就两个大柱子,很简单的
总体来说还是对这个门脸比较满意哈哈
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建房就是体力加脑力，头发也是掉了一大把，不过看着建成的房子，充满成就感
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选色来了：
大家都问我选色的问题，那是个比较繁琐的过程
当时已经去了好几次m studio了，去时还是有点力不从心，帮我选色的叫kate, 很安静，话不多。
外观：
1，先从选砖开始，我很喜欢austral的homestead tan,就是深红转，就像这个，
本来他好像是cat 4,一般cat 1 不用加钱，每多一个cat就多1000左右，但是austral貌似跟metricon掰了，现在这个已经是cat 9之类的了，太可怕了，就选了另一个我也很喜欢的 musket haze
选砖光看砖是不行的，一定要打电话给这个砖的公司，问有哪些房子用这个砖，他会给你一部分地址，你就去看，这个就是他们给的地址，在clayton附近拍的，大概可以看出房子是什么样。
砖与砖的缝缝选了off white, $720 安平米算的好像，就是跟第一张图似的，白色的缝，不然就是自然水泥色。
2，然后是选瓦，我对瓦片有迷思，觉得房子一定要又瓦，所以没有选择时下比较流行的colour bond金属屋顶，听说那个下雨很吵，要房顶升级什么一堆，我果断选择波浪瓦，深蓝色。
个人比较喜欢深色，我们社区也是规定要深色。这些都是cat 1不用加钱。
3，窗子颜色选择了黑色的colour bond不锈钢窗，比木头的结实，好像木头的也有promotion但是我没要。
这个就是选色结果，黑色那块就是窗户颜色，木头色是车库和门的颜色，2个render颜色，和下水道颜色
4，车库门是colour bond的，我刷了木头色 timber look，选的细条纹车库门 $485,如果选colour bond那几个颜色就是免费的，就是灰啊，白啊，黑啊，那几个颜色，我还是喜欢木头色。
就是这种窄的横条纹，颜色也是这个。
5， 我选择了render房子前面，没有全部上色，挑着上色，和样板房一样，render是按照1个颜色render就是你刷1个平米也是2000多，刷到按平米算比如2000多可以刷30平米，也是2000多，就是第一次最少2000多起，然后多加多少平米就按平米算了。我加了一个颜色就是2个颜色，多加一个颜色是270，我render $2025,多加一个颜色价格$270。
上图木头下面那两个颜色就是我的render颜色，一个是mud pack, 一个是pony express. 下水管和车库上的render一致，最接近的colour bond可选颜色是dune， 我选的这个。
6，选大门，本来给我的门也是实木不错的门，
是这个
但是我不喜欢一块大玻璃，我就换了个比较好的门xs26 1200. 就是1200mm宽 x 2340mm高，我换了个最大的门，以后往里搬家具方便，是这个原价3400，把我之前的门换掉折进去是$1650
玻璃改成雾面玻璃，门玻璃换雾面是$70， 侧面玻璃换雾面是$200,
因为这个门大而且重，有个问题就是如果选择好看的那种大把手的门把，他是大门把带锁的，那个锁太浅，这个门容易关不紧。如果选择可以关紧的，就是那种手向下搬的门锁，以后就不可以放大门把了，考虑了一下，还是决定用手搬的，毕竟门还是要锁紧，好看就是其次了。门锁$275
浴室：
7，2个浴室三个窗户变雾面，$438
8，三个卫生间，洗手台换20mm 大理石$ 600左右 一个共$1600
9，3个卫生间一共4个洗手池，换成kado lux 每个$170 共$680
10，2个马桶换成porcher cygnet soft close马桶，$430一个 共$860
其他浴缸，水开关因为是designer的房子，送的都是很好的，就没有改。
厨房：
11，橱子全改成silk finish的是$750
12，加了2组，一组三个大抽屉的柜子一共 $440
这个颜色
13，bench top就是水池那个台子，我们加到100mm宽，里面是40mm，这样我觉得比较结实，剁个排骨很方便。$5900
看起来像这个，
颜色是选的osprey
14，加个splashback $1225
15，换个抽油烟机$570
16，抽油烟到外面$591
这些upgrade价格里面有几个会减掉房子自带的但我不要的设施，总共剪掉了也有几千，我写的价格是没有剪掉的，剪掉后也很划算。
17，加了个rumpus花了$6490
18，加个outdoor room花了 $6550 大概加一个房间就是6000多左右。
房间：
19，房间内19个门，全部加高到2340mm，每个$60
20，4个房间每个房间里的robe，就是屋里那个镶进墙里的柜子，都升高，主卧室是$75, 其他是$55一个
21，一个卫生间淋浴间地上加磁砖 $400
22，改了一个墙 $150
pantry:
23，改成推拉门 2扇，改了墙，$290
24，推拉门一个 $70
25，推拉门换好开关，$14一个
其他：
26，在4个卧室和2个卫生间加锁 一共$320
27，2个linen换4个好的开关一共$148
28，地毯要了一部分，地砖没要，后面详细讲。
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总共就升级了将近7万吧，还有好多打算以后自己做的，这些以后自己做不方便
总的来说，这些colour selection的upgrade就是升级一些你以后自己做比较麻烦的，当然有些手很巧，也很会做的朋友，只是我觉得我选的这些以后自己做会比较麻烦，可能门什么的自己装如果有地砖，就比较麻烦，厨房也不能自己做，厨房自己做就是一半价钱，可是以后要拆了也是费用，想想就算了。
门把手什么的可换可不换，我是换成有锁的比较安全，
也不建议用木头窗户，一是比较容易变形变色，以后还要自己不停刷漆，还有也容易长害虫，我当初有考虑，不过看我旁边房子没建好多久，窗户颜色就不对了，我就果断放弃。
空调部分和drive way部分要仔细讲，也是让我生气
选色之前做好功课比较好，因为大builder都是没时间回复的，如果当时选的不好，要改，他们就发几次邮件也不回，最后还是错，跟csc说了，他又不告诉选色的人，告诉选色的人，他没有及时告诉csc，结果到签合同前还没搞定。尽量一次ok
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