澳洲Builder 建房期间我可以挖后院的土吗?

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Builder 在建房的时候 site cut 并没有做到底,以至于我的后院有一个斜坡,我一直都很想挖土把后院弄平。

现在房子内部已经完工了,temp fencing 也拿掉了,但是还没有 handover。因为本来房子旁边的巷道就比较窄,再过段时间如果安装热水器后会更窄,挖掘机不好进去。所以我前几天就找了 excavator 把土挖走。但是挖了一半,ss 看到了说我不能挖,因为那个斜坡他说不能动,而且挖了之后有可能会影响相邻地块的地基什么的,但是实际上我挖的深度并没有超过 600mm,而且离边界也都有 600mm 远。现在 ss 说是他需要找 engineer 来评估挖土造成的影响,然后还要找 surveyor 来重新做 surveying,建房的工作他也给我停了。

现在一个月过去了,我问他 engineer 的报告怎么说 builder 也是含糊其辞,说是要建挡土墙,但是 ss 还需要最终确定挡土墙的长度。反正是还没下来结果也不肯给我报告。然后我问 re-survey 的事,builder 又说 re-survey 不用做了,因为房子内部没动,图纸不用改(本来 builder 的图纸也就是只包含房子主体部分,后院的部分根本就没反映在图上 )。但是 builder 说 Occupancy Permit 是下不来,因为后院改变了。

小弟想请教下下有没有相关的规定说挖多少的土才是需要 engineer 来评估的?我在网上看到说是只要低于1米那就不需要。Builder 现在以此借口停工然后做这些要求是否有相关规定支持?而且挖后院的土会影响 Occupancy Permit 下来吗?

先谢谢大家

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有点不是很明白,你为什么不在建房之前就把地弄平了?

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因为是 developer 整个小区开发的出来的新地,没想到还是会有不小的高度差。。。然后建房的时候也没想到 builder 只是弄平到刚好房子的长度。

后来才知道可以找人在 builder 之前把整块地弄平,然而已经晚了。。。

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又是一个被耍了傻冒。你上个site plan 我看看。

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你随便挖土又没建挡土墙肯定是不行的,survey应该要重做。

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是不是挖的太多了?所以才被要求做防土墙?

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上plan 看着像被忽悠了

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当然不能自己挖,builder没说错。

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后面的土很高吗?

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上海那个楼脆脆就是这个道理,前面是空的,后面是地势高,一下雨或洪水,建筑就往前移动。

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当然不能自己挖。builder都是照图施工,你后院该是什么样的,是挡土墙还是斜坡,一开始civil engineer都设计好了的。再说斜坡也有一个最多能斜多少的要求,而且确实可能会影响邻居。
这种时候最好听builder的。他的工程没结束,那工地就是他负责的,他建的东西如果不是按照图纸施工,后果都得他来承担。所以你搞完破坏,他能想办法给你补回来就不错了。你可能需要当时出civil图纸的engineer更新图纸做设计变更一类的东西,如果需要建挡土墙就只能照着建。

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你讲的  本来 builder 的图纸也就是只包含房子主体部分,后院的部分根本就没反映在图上  这个是不对的。
澳洲干啥都能找到责任人,至少在stormwater plan上,是挡土墙还是batter,后院的spot level是什么,都应该有。

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ls说的对,图纸只有房子本体是你看了Floor plan吧?site plan呢?一份图纸好多好多页的啊。哪有builder正造着房子你自己找人上去推地的?site的坡度都是事先考虑过的。

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离边界1.5m内动土我所在的council是需要批准的.我现在正在和council干架.就是在1m的地方换目前的木头挡土墙.估计你所在的council也会有类似的要求.1m以内挖土很可能会涉及到邻居的地基

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如果离边界的地面和房子的地面不是很高,不用去问council批准的吧?做花园的都说直接做,不用再去批准

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最好找个surveyor  你这房子都盖好了动土有风险

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交接前,你不应该动,现在builder可有理由了。

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和地面高低没关系.和距离有关系.当地面上面有重量的时候,他会向下散,1米内都是他泄力的地方,如果被动,重量分散不均匀.可能出问题.楼脆脆其实就是这样的原因.

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那貌似还是留一米比较好

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聪明反被聪明误。

builder需要按图施工,LZ的做法是变更地形设计,要有相关的批文,没有的话就是违建。
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