数字只是举例:
自住房60万目前 P&I 浮动3.89%,但是offset里有55万,由于PI每月还款额固定感觉还本金以后就不好拿出来干别的了。这个房子目前自主考虑3-5年后转投资,是不是改成IO 4.55%比较好?省下的钱可以做别的投资或者哪怕留在offset保持现金流?
这样做有哪些不利的方面吗?谢谢各位,回复加分
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和我情况也相似啊,关注一下,感觉转贷一下可能还能有点cash back
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懒得折腾转贷啦就想IO一下省事
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肯定IO合算啊,offset对冲,钱还是可以流动的
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自住房一般银行不会给批IO的
但是你的情况,因为3-5年后会转成investment,还是有可能可以转的。
利息会很高,能转的话记得尽量全部对冲掉
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如果是正常还进去的本金,而不是自己额外还进去的, 是不能redraw出来的。
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问: Refinance不就能把还的本金取出来了吗?
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应该可以啊,现在不行了吗?
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您好,我覺得我說的挺清楚的呢,redraw是指“多還進去的本金”,而不是正常還款的本金哦,正常還的是無法redraw出來的。正常還的意思是計算在每個月的repayment裏面的本金金額。 如果您有對沖帳戶,比方説是滿額的對沖。因爲每月還款額度是固定的,所以每月所還就變成了全額的本金,這樣就產生了“多還進去的本金”。在你的銀行系統内,都是可以查到的,這筆錢是可以隨時支取(當然,每傢銀行都有一個最低支取的金額,比如説1000元)。希望可以幫到您。
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你有那么多的本金,市场上有很多投资项目,你大可以拿去做投资,一般都有8-15%的回报。这比你放在对冲里好很多。
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8%-15% 的投资回报真不错,风险是过段时间本金都没了,人家卷钱逃走了,这种事还少吗?
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比如什么投资?感觉超过5的都不是
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举例说说
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大的有投资银行,小的有投资机构,现在银行政策那么紧,也有一堆优质的一级抵押借贷。投行1-3年期限,管理费高,门槛高,回报也高。投资机构也是1-3 年,管理费和投行差不多,有多种产品可选,8-30%回报。一级借贷一般6-12个月,回报就8-9%。
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55w哪有投行理你。。小的投资机构,呵呵了,你看上人家利息,人家看上你的本金
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呵呵 你去打电话去投行问了没? 那么多投行,half m 是够了的。
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最近要办理贷款,请PM个联系方式,谢谢
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我也是差不多的情况,但是做法相反
上个月刚刚改成P&I,原则是减少负债...
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您好,能不能加个微信,哈哈,谢谢。可以未来需要咨询下贷款业务。
Ada0755B113E
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Found
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已经私信你
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楼主哪个银行的自住P+I的浮动利率是3.89%, 刚才看了一下的Westpac自住浮动本息同还的利率涨到4.49%了。不要脸的Westpac什么时候涨这么高了,这是逼人转贷吗? 大家现在都是什么利率, 在哪家银行?
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自住房利率:
浮动PI 3.54-3.59
2年固定PI 3.64
3年固定PI 3.59
现在转贷有1288-1688元现金奖励
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一直有个问题,固定还款额是怎么计算的?
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能否私信联系方式,最近想转贷,谢谢
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抱歉,才看到,已PM
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