澳洲请教悉尼买二手公寓的注意事项，分分伺候！

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首次购房，自住。在离city近的几个区，想买二手公寓，最近看了看行情，不考虑新公寓。想买翻新好了的老公寓。

1. 老公寓有60年代建的那种，是不是太老了？会不会很快就有special levy拉？

2. inspection重点要看什么？是不是还要看下strata report？

3. 买的流程上：也要请律师看合同？settle时才是结清全部房款，之前只付个定金10%？

4. 还有什么暂时想不起来，大家有什么能提醒一下的？

先谢过！会不吝加分哒！



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1.老，strata高同时会有special levy
2.必须看
3.建议请律师或过户师看合同

如果你考虑公寓的话建议你再等一下，接下来的一两年会有大量新公寓进入市场
到时候你的negotiation power可能会大一些

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注意别超预算

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1. 老公寓有60年代建的那种，是不是太老了？会不会很快就有special levy拉？
---- 高概率，但如果维护很好不一定。建议：对确实有兴趣的，花钱买strata inspection report 大约200-300元。

2. inspection重点要看什么？是不是还要看下strata report？
实际中  unit，，，就是走马观花而已。  见问题1，report是需要买的。确实有兴趣再说。

3. 买的流程上：也要请律师看合同？settle时才是结清全部房款，之前只付个定金10%？
肯定要律师看一下合同！  签署合同支付 0.25%, cooling off之后 9.75% （累计10%）。交割时候剩余。

4. 还有什么暂时想不起来，大家有什么能提醒一下的？
这个行情买家市场，多看看。

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1. 公寓老有老的好处，例如层高高卫生厨房全明之类，特别是富人区Art Deco风格的。如果大楼维修基金用光，有需要花钱的时候，就会有special levy, 这种一次性的收费，公寓一旦变次新后何时买都会遇到，也并不可怕。即便买了Strata report, 也只是知道过去哪个年度有收过special levy, 但未来何时会再收，就像预判某物件何时会坏需要维修一样难测，只能预估个周期。
2. 买公寓二手房的inspection就是走个过场，如同国内买二手房，可见即所得。
3.签合同前律师要先过目，签合同后交大定是10%, settle当天付清余款，贷不贷款随意



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就是觉得老公寓的户型不错，翻新的比新公寓看着舒服。最怕的就是strata，不过一般怕什么来什么，会不会收special levy好像真的要看运气了

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新公寓strata也不便宜啊，还不如老公寓呢，过几年，质量不好的照样漏。就觉得怎么在澳洲买个房子操心事儿咋这么多

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一般找看看strata report房子之前有没有大的维修历史什么的就好了，其实我觉得老unit反而质量比现在新建的apartment要好多了，很多新的apartment没几年就漏水严重什么的，而且旧unit没有电梯等维护strata fee一般要便宜多了，我家也是60年代的unit，住了8年了吧只有一次收了special levy 2000来刀，因为住户们要换新的阳台栏杆，其实也挺好换了漂亮多了。

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mark

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正常，人老了医药费就多，维护得好的独立屋开销也很大，想要省钱就买个破独立屋，不管它等升值，各有各活法。

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你在看什么区

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我一般先关灯， 看看没灯时，房间里的光线如何。 然后是开窗， 听听外面吵吵。 如果又暗， 又吵， 就不再看下去了。 我不习惯房子太暗。 也没办法做到房间每一天的24小时都 不开窗

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60年代那种老公寓如果附近有成片开发的新公寓（city附近的区都是大兴土木的），以后放出去租也很难竞争得过。

而且个人觉得那种卖房子之前装修一下再出手的，装修质量很堪忧，很可能只是表面粉饰工程。还是装修了之后住过人3-5年的比较有底。

另外老公寓的停车位通常是露天或者最多有一个棚子，大楼也没有太多security保障。离city近的区如果是租房市场很旺的话，人员也比较杂，虽然说这些区域整体治安还是不错，可是难免会有隐患。

当然，老房子的好处是地段都通常比新房子好，方便，房子格局大气，面积普遍更大，建筑材料也过硬。

其实个人会选择10-20年新的旧房，这样大楼的各项设施问题该暴露的都暴露了，strata report也能看出一些东西。但是还没有到50-60年的房子那么老，各种设施还是现代化的。

我觉得如果差不多同样水平的房子（面积，朝向，室内装修），老房子比新房子（0-10年新）便宜10-15万的话才考虑老房子（90年代以前的房子）。

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