买了个二手房,01年建的,有必要做final inspection吗?
如果需要,求推荐一个会讲中文的inspector. 谢谢。
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即使不请专业的人来做,自己也要settlement 前去看一下。比如是否有门窗没有钥匙 是否有灯泡不亮 空调 车库门 运行正常 等等。有毛病的地方 都可以用来最后砍一些房价。
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好奇,合同都签了还怎么砍价,卖家不答应不也没辙,也不可能因为小毛病威胁不买了?
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听说大问题才可以砍价,请问小问题怎么砍价啊?
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最只要還是跟你的 first inspection 情況差不多就可以
除非賣家把房子用得亂七八糟
不然只要稍微看一下即可
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没用的
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签了合同还怎么砍价?
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这个真看运气了。之前租的一个房子表面看着好好的,但是房子的电路不好。买的节能灯,就能用十来天,就一个个坏了。
最后走的时候,把屋里节能灯都换了一遍,之后就没敢开灯,怕户主收房的时候又坏了。
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有画面感。。。
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这个户主也买的投资房,没住过。所以不知道这情况。
这个房子大概也是2000年的,之后16年左右改建新装修的。
还有,应该也是由于电路的问题,这个房子不能开空调等大功率的产品。比如空调,夏天开了大概加一起开了十几个小时。两个人的电费,就一个季度900刀了。
后来不敢开空调了。直到冬天,他家背阴,是在太冷了,早上就0度上下。大概连着10天每天早上开1个小时空调。然后不出意外,这个季度优势900多刀电费。这个空调是的小功率的中央空调,是7千瓦每小时。但是只要开了空调,就会发现电表疯了一样转。
这种电路问题很大,但是只有住进去才会发现问题。仅仅看房子,inspection根本检查不出来。
我家现在的中央空调功率很大,28千瓦每小时。夏天父母过来了,一大家子人每天都开一会儿空调,季度电费才700多。
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上面电路是一个问题。我还碰到一个比较少见的真实案例,可以说给大家提个醒。做inspection的时候,请专业的除了检查房屋情况还会看结构,另外,会拿专门的仪器来检测地下有没有积水或漏水,这个不常出问题,但很关键。有一个认识的客户就是这样,拍卖买的house,过几个月交接后,掀开地毯可以闻到霉味。后面请人拿机器来查,发现地下有水。才知道运气不好,买到这个房子上一任屋主自己装修的时候不知怎么了,搞的地下水管漏了,底下积水,房子还是直接铺水泥的那种。问过律师了,也没办法拿前房东怎么样,毕竟是拍卖买的。后面挖水泥,铺管道什么的,费时费力费钱。所以建议房子如果装修过,买之前问一问是不是专业的人搞的,不放心的话请一个inspector,防止一些小概率风险。
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买旧的房子可是要冒风险的。 apartment还简单点。 house得找专业的building inspection才可以呢
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嗯,果然我是一个喜欢apartment的小孩子。简单省力不用带孩子就是好。。。
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