ANZ这么干了，提前19个月换款，固定利息，收了$17,000
http://www..com.au/bbs/f ... =%E9%93%B6%E8%A1%8C
http://www.heraldsun.com.au/news/victoria/anz-slugs-battlers-for-paying-off-home-loan/story-fni0fit3-1226662717603
评论
我看了这个帖子也有点打鼓
我固定利率后，去wespac问过，如果我提前卖房，只需要交固定利率的违约费两千多，加一些其他的退出费，在3000元的样子，
这个案例怎么会这么高？理解不了啊，难道一般的贷款合同不是格式合同吗，或者他的贷款是特别优惠的，所以有严厉的附加条件？
难道我还要到westpac去确认一次
评论
退出费是贷款几年内退出才收？
评论
固定利率似乎是要交的
评论
17000也太多了吧
评论
很多人对固定利率的BREAK FEE不了解。
每个个案都不同的，它和贷款总额，贷款利率，贷款剩余时间都有关系。
比如上面那个案子，它可能是利率在8％之类的固定的，所以BREAK FEE很高。
评论
评论
卖了再买的话，可以让银行作portability。就是把旧房子的贷款转到新房子上，就不用罚款了。
评论
FIX不可以的。
因为肯定BREAK THE CONTRACT了。
评论
可以，我就这么做的。我家贷款在Westpac。
评论
卖和买之间相隔多久可以做?
评论
学习
评论
我是同日成交。但如果有gap，可以做bridging loan。具体咨询你的lending manager或者贷款broker。我不是专业做贷款的，这里的金融产品选择还是很多的。
评论
求详解。
是不是之前固定的数额和利率都是和之前一样的？
评论
Portabilty can be done on fixed rate when sell & buy, it does not break contract(only change security),you can have the purchase settlement up to 6 months after the sale settlement.
评论
Yes loan amount and interest rate is the same. The loan amount must less than 80% of the incoming proeprty's value.
评论
Penalty on breaking fixed rate loan is not a certain amount or percentage. It depends on the rate when you fixed & when you repaid, it depends on the loan amount and term etc. For example:
Mr X fixed his $300,000 home loan at 8% for 3 years in 2012.
He wants to pay off the loan in 2013(Fixed rate now drops to 7%). He called the bank asking for break costs.
Bank will calculate as such:
The funding rate(Note:This is an internal rate held in the bank, it's not diclosed to customers or even staffs) in 2012 was 7%.
The funding rate in 2013 now is $5%.
So you need to compensate the 2% difference for the rest two years, and in that case it's $300k*2%*2=$12,000.
Obviously it varis in diffefrent cases, but the concept is same.
评论
刚刚挨了狠狠一刀的飘过，这辈子还没损失过这么多钱。
评论
浮动利率是不是就不会有break fee了?还是多少年后?
评论
之前都没想过这个问题，看了那个要交17000的新闻后，才知道还有这么一回事。
俺有着与楼上同样的问题，需要高人来帮忙了。
评论
安慰下,斑竹之前也fix了?
评论
对
评论
谢谢。
之前CBA的贷款经理告诉我FIX不能PORTABLE的。
不知道是不是CBA不能还是他瞎告诉我。
评论
损失了多少？求详解
评论
学习
评论
No, variable rate loan doesn't work that way. Normally even there is penalty, it's a fixed amount, like it was $700-$900 before(if pay off within 4 years). But in recent years banks have abolished that, so you might need to check with your bank if you have it or not.
评论
我家一直浮动利息。。。
评论
不多，如果fix在一个比较高的利率的话。
评论
这要看他借了多少，fix了多少年。。。fix rate 都这样，别的银行也照收，合同上都写得清清楚楚的
评论
其实这一个罚款是和银行贷款操作有关的，明白了也就不觉得他们无理了。在贷款方面银行的操作是向别人借钱然后转借给买房子的，其实主要是赚利息差别罢了。他们的钱来源有很多，比如我们的存款，债卷，央行之类的。这类银行和investment banks，是不做高风险投资的。为了减低风险，他们会尽量把funding来源和贷款方式挂钩，比如说有人要两年fixed loan，那银行可能就match其中一个各户的两年定期存款，或者发一个两年fixed rate债务之类的，然后赚息差，我们可以把它看成是投资者和贷款者之间的中介和中介费，当然这个例子简化了银行的操作。一个客户在一年前央行利率在5%时说要贷二十五万fixed三年，银行说好，fixed三年利率6.5%，然后银行去向别人借了二十五万，三年付5.2%利息。现在客户突然说我不要了，但银行已经因为他向人以高利率借了那钱，他可不能转身就对投资者说“对不起了，我不要你的钱了，现在还你，谢谢"。想想如果你在一年前做了个三年5.25%的定期存款，现在银行对你说对不起，回钱给你，你干不干?
银行还有一个减风险的操作是把贷款打包卖去给投资者(securitisation)，有兴趣可以去查下。
这个罚款其实是银行要多付给投资者的利息损失，不是没有道理乱罚的。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联