澳洲Hornsby看房

在澳大利亚房产房屋




首次置业 自住 unit或者apt 准备这个周末去Hornsby看看房 想请大佬们指点一二 给点Hornsby最近房市的信息 例如哪个楼有问题完全可以不用看了 谢谢!

评论
也有兴趣,帮顶

评论
不知道您想了解什么情况?我刚刚帮客人卖掉 48/5-15 Belair Close Hornsby 的房子。对那边的units/apartments 有点心得体会。


评论
那边两房或者三房的公寓多少钱?strata贵吗?

评论

请分享一下您的体会

评论
apt的strata比较高,要1000多一个季度。
waitara附近的apt最好不好买,都是蟑螂
整个楼好多,问了附近的人,几条街都是。
不要问我怎么知道的,我住那边,很讨厌那边

落地玻璃阳台看上去挺美,物业发过好几次通知,
阳台上不留神有东西,就被拍照通报,跟别提想晒点衣服,被子啥的了


评论

啊 晒衣服都不行?为什么呢 还是第一次听说啊…那衣服怎么凉啊…

评论
有些strata确实变态

评论

就放在家里阴干啊,占着客厅很大一个位置
家里有个烘干机,但是非常老旧,不想用
要是洗个床单,被套,就更没有地方晾了
反正很讨厌那边公寓。
而且waitara地区印度人很多,你懂的,走廊里面的味道,无法描述

最讨厌的是蟑螂 蟑螂 蟑螂
租那边的几个朋友都说有蟑螂,邻居家的蟑螂会通过门缝爬过来

如果是自住,我觉得慎重考虑吧
反正我们要搬走的

评论

祝你搬个好地方。没有蟑螂。

评论

请您给大体说说那边的情况啊 主要的小区啊 优缺点啊啥的 我看有很多同胞也想了解一下 麻烦您分享分享

评论

请问所有小区都这样嘛…除了物业严还有啥其他优缺点嘛?能分享下嘛?

评论
楼主预算多少啊?

这里APT 都是70w+

评论

预算70w左右吧 那边apt都是70w以上吗?我看Realestate上好像大部分都不到70呢…还是我看错了??

评论

老unit 够了,apt 比较新不太够.  楼主注意一下校区,人口多了校区有变化了.

祝你好运

评论

谢谢分享 校区倒是还没考虑呢 能不能给详细说说呀 那那边的新apt质量怎么样呢?

评论

近新apartment还有蟑螂啊,那是不应该。朋友家住apartment的,里面都没蟑螂的。我以前住的老unit里面的确很多蟑螂,没辙。

晾衣服。。。unit后院都有专门晾衣服的架子,公寓楼还真是没地方放架子,晾衣服是个问题,是个问题。strata不让对外的窗子或者阳台上有杂物,包括晾晒的衣服,这个倒是可以理解,很多地方都这个规定。

评论

质量怎么样,你这么问太难了,除非你举出来具体哪一栋楼啊。
要想知道质量怎么样,至少要进去看看,有没有裂缝啊之类的。然后看看strata report,这个基本要花点小钱买报告看。里面会有每次strata会议的详细情况,还有各种fund的支出情况,以及将来的维修改善计划。

评论

apt 你还指望质量啊,隔音差,都是预制板,你自己看房时候敲敲墙壁就知道了. strata 1000 多1季度,1年4000多. 康嫂1200 多 1年, 水费,180 一季度,1年720. 加一起6000 左右固定成本.





评论
Hornsby是不是买house比较好,想住APT的话,有很多区可以选择,Hornsby离city有点远,去哪都不是特别近

评论

近新的我不知道
我们租的一个十几年的apt
就是自己家杀完,邻居家又爬进来那种

评论
SC周围印巴人和韩国人略多啊

评论

5 Belair close, 优点是在高坡上,像我卖的48号,风景比较好,阳台大约是北向,往外眺望心情比较愉快,空气流通也好。买家是非常谨慎的首次置业的一对儿夫妇,做了各种调查,包括花钱做了 strata report, 整个过程耗费了一个月时间。因为 strata report 不仅仅是对 48号,也针对整个楼,所以,既然结果出来,没有问题,那么整个楼也就没有问题了。所以,如果再有人买同一栋楼,就不必再花钱买 strata report 了。另外,48号这边,不挨着大马路所以,1.不吵。2, 对有孩子也安全。

缺点是,它不像 waitara 那边一些新的units 那么靠近商场,这个走到商场,估计得15分钟左右。可能不适合那些希望出门就是商场的人。

评论

我理解waitara 那边的有些小区的Strata 是比较贵,也许那边有的楼有游泳池,健身房?
但我卖的 5-15 Belair close 这个楼,这些费用还好。具体数据如下
Strata: admin fund $598.15, Capital works $165.00.
Water $172.07
Council $276

也就是说,strata (物业费)的总数是 $763.15. 这个在悉尼的两房算是比较好了。

评论

不靠商场 不靠火车站 不靠学校,那么物业费定的便宜一点吧?

评论

据我所知,只要公寓就可能蟑螂多。
就算自己家清干净了,隔壁家里的过段也会进来。

评论

物业费的制定是个非常复杂的问题。我试图简单化一下,一般情况下,物业成本要考虑两个方面:1. 物质的消耗,例如需要维修游泳池,需要支付加温游泳池的水电费,需要替换健身房设备等等。2. 物业管理人员的薪水,物业公司的利润。

因此,我们一般认为,有游泳池,有健身房的,商业物业和住宅混合的物业费要贵。因为,毫无疑问,这些事项需要更多的物质消耗和人员成本。

物业本身离商场,高质量的学校的远近不应该是物业公司收费的考量,因为这些并不影响他们费用的支出。如果,有个别公司,希望通过这些于屋主有关,但与物业公司无关的因素多收费,我建议业主委员会不要考虑雇佣这种公司。

评论
老unit最好也别碰
小心大修 到时候几千刀往外掏
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...