澳洲请问购房律师会帮我做什么

在澳大利亚房产房屋




NSW首次买房需要找个购房律师,一个洋人朋友给介绍的收费$1400,另个华人朋友说他的律师就收$500.
困惑不知道这个购房律师到底能做些什么?应该如何选择?

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如果你自己懂行的话稍微和对方聊一聊就知道 对方的水平了

技术一般的会给你各种误导,不会帮你NEGO条款,还站在对方立场上只为自己省事。。用上课时老师举的一二个例子就以为自己知道了所有情况 。。。

好的会帮你和对方NEGO各种条款对你进行保护,并且熟悉各种应用了解行业最新情况。。

---以上取自切身经历和感受。相差还是非常大的。建议和对方聊一聊,最好有懂行的朋友和你一起,很容易就能看出对方的水平。选水平高的。

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水平好坏不在于价格高低。
首先你要搞清楚到底是过户律师还是过户师,前者会帮你解决问题和谈判,后者只管书面材料安排交接。最主要的还是取决于房子,步骤清晰没任何疑虑的直接找个最便宜的过户师就好。

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收500的律师能私信给个联系吗

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什么作用都没有 买房合同都是范本 就是帮忙给你解释一下
其他的ongoing费用 都是需要实际操作起来才会慢慢了解的

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真的是差别非常大,我的过户律师就基本什么都不肯解释,只说了两条有潜在风险的,但实际上也没解释清楚。都是要经历过才懂,找他的时候完全懵懵懂懂的,签了合同也不好中途换了。最好有朋友介绍用过的律师。

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好的律师会告诉你房子合同是否有个大坑。如果对法律没有什么理解,最好选择朋友介绍的律师。

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贵的会帮你解释清楚一点,详细一点,有什么不合理的条款会帮你改一下。便宜的就是走个流程

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500的应该是过户师,不是过户律师吧

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不清楚NSW,就维州来说,我就是Conveyancer,我在一个老外的律师所上班,刚刚出来自己做。在老外的律师事务所里,首先,所有的Conveyaning的case都是分给我们做的,律师是不做的,等于你不管是找律师还是过户师,基本都是过户师做,除非这个律师就自己,手下没人。
第二,我在律师事务所里,做过的case,像楼上几位说的,修改合同,沟通条款的case少于5%,基本都是直来直去,楼花除外。
第三,收费不同大部分是因为竞争导致的,像我自己刚刚开始单干,如果我收的高,怎么吸引客人呢,只能通过低价吸引新客户,然后再通过好的服务吸引回头客。
第四,这个是个熟练工作,经验很重要,conveyancer和律师都一样能做好,因为是相对规范的行业。

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而且我们的律师经常会在细节处犯错,因为他们实际操作经验不足。就像一个客户,老外老年夫妻,有pension card,买房,房价是80多万。这个case分到我这儿,我看file note上写我们的律师见了这对客户,然后解释了流程,客户问起 印花税减免,他的回答是房价超过了75万,没有印花税减免。我看了就去找他,我说你知道是他们俩人联名买房,都有pension card,每个人的额度不超过75完,不是每个房子。我们律师发懵。。。后来我联系客人,印花税从4万多减到一万多。

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500不行的,各种search都做不下来。硬做的结果就是悄悄的把很多要做的search都省了,然后运气不好就会出现什么你家driveway要立个电线杆子,或是要被政府征收之类的。

我们当时自己家办下来,都花了差不多500。说这些不是广告,LG身体不好现在已经不做了。

正常的过户师收费应该是在1000然后加disbursement;另外正经律师不会做过户的,他们接了案子也是legal clerk做的,收费还是会比这个更贵些。



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500块钱绝对是做不下来的。 dealings那些杂费都已经差不多200-300了。一般收费是1000加杂费。有需要的话可以私信我。

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标准合同,加search,外加跑个腿settle一下。

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其实各种search卖家合同里也都有了。
找收费低的,接电话的,另找牛哄哄。

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上次看见有人说mel的一个律师收500,但是是因为通过他refer办贷款了,这样他有refer的提成拿的。正常来说500肯定不够的。

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现在SETTLE不需要跑腿了吧, 应该都是电子了?

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请教一下,例子中说的这种按各自额度算减免税的情况,房产权方式是Tenants In Common吗?而不是Joint Tenants?

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有介绍的吗?谢谢

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I have used two lawyers so far
The first one was 660, 5 years ago. He retired
The second one is still in progress. Contract said 770 plus fee. I have a house will settle April.


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便宜的那个估计是过户

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在悉尼吗?

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melb
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