在“居者有屋”已潜水多时，在4个多月漫长的选房购房过程中从各位TZ那里分享了经验吸取了教训，终于在这个月修得正果，今奉上本人经历以供分享。
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-28 18:02 编辑 ]
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由于当时对房价毫无概念，只觉得这Mt Waverley的学校好，治安好，华人较多，父母过来会方便一些，几个比较要好的朋友都住在这附近，所以这个区成为了我们的首选。Open for inspection给我们的感觉就是华人多, 但大都是带小孩子一起来看房子的，估计都是看中了校区这个因素。
几个周末下来，看了二十几栋房子，心里大概有了点数，看了几套Townhouse价格都在low 5. 更不用说带地的house了，那些地理位置比较好，房子内部condition一般的房子的价格都远超出了我们的budget。和LG商量后决定不能承受太大的贷款压力，所以基本放弃了这个区, 开始转战Glen Waverley.
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Glen Waverley的房子相对来说会多一些。本以为是好的开始，没想到出师不利。看的第一间是个auction，房子内部很破旧，3-2-1，600多的地，校区，中介给的价格是45万起，围观人数约60左右，90%华人。开拍后，只有3家在叫价，2家华人，1家local，最后以$603，000结束了激烈的竞争，赢家是华人。 这次拍卖的结果令众人惊讶，也把我和LG的购房兴致降了温，但没有放弃，继续看。时间就这样一周一周地过去了，房价就这样眼看着涨了上去，几周后，除了大路边，高压线附近的房子还没卖出去，只要是能看得过去的房子都被抢光光了，而且价格都是出乎意料的高。50万以下别想买到如意的房子了，由于我们是first home buyer想多得到些政府补助，所以budget锁定在50万以下。看来Glen Waverley 的房子是和我们无缘了。
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在看Glen Waverley 的同时，也在看 Wheelers Hill这个区（这里没有包括Jells rd以东的房子）。给我们的感觉是，安静，房子相对新一些，离M1 Freeway近，大多是house，价格较上述两个区低，不足是没有火车。由于现在就我和LG两个人，没有小孩，所以不用考虑校区的问题。关于父母，考虑到离Glen Waverley 不远，有bus直接到购物中心，符合了我们的基本要求，于是对这个区开始有了好感。
市场很火爆，中介都不是很热情，他们根本不担忧房子卖不出去，所以都不情愿单独带我们看房子，都说等到周末inspection一起看。不看不知道，一看吓一跳，几个报价40出头的房子，半个小时开放期间有上百人在看，那些agents们乐的嘴都合不上了。
看了几个房子，有个共同特点，虽然都是4房，但是基本上至少两间面积都超级小，他们都当婴儿房用，可以说根本就放不下双人床，我们觉得这么小的房间也算一个bedroom有种被骗的感觉。中介却说，没关系，你把墙打通就行了，现在房市这么紧张，你们不买会后悔的。后来想想，是有些后悔，好几栋4-2-2的房子最后都是high 4成交的，我们其实都比较喜欢，只是当时觉得房子还多着呢，可以挑一挑，不着急，肯定能买到更好的。
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下面具体说说一个房子：靠近M1，但不是很吵，关了门窗，一点噪音也听不到，有很大的master room, walk in robe (而且有落地那么大的两面镜子，女生们都会心动的~~~), ensuit 大小适中，其他3个bedroom 都太小，open 的厨房（我和LG不是很喜欢开放式厨房，做饭油烟会漫及整个客厅，不好收拾），超级大的客厅（就是和厨房连着的，真想不通为什么不把卧室变的稍微大一点，客厅的空间那么大，好浪费），漂亮的deck和很大的后花园。这个就是我说的30分钟内上百人看的房子，由于看的人太多，价格绝对超出预算，我和LG决定放弃，抢不过他们啊，55555555。
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图片如下
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-15 22:35 编辑 ]
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继续图片
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-15 22:38 编辑 ]
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+分先，期待中~~~
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上面那套房子的具体价钱不清楚，但听说过了50万。再说说另一套房子，这个房子的地理位置相当好，离Brandon park shopping center 走路不到10分钟，靠近Ferntree Gully 路但是不吵，Melway ref. 71 E9。Inspection 那天我和LG 很早就到了，因为比较喜欢这个location，所以放弃了同个时间开放的其他房子。是个从没听说过的中介名字，没什么名气。我们第一个进去参观，房子目前没有人住，地毯是那种长毛的，看起来很旧很脏，所以第一印象不好，接着看了厨房，大小还可以，只是需要简单renovate一下，地砖坏掉了，几个卧室、客厅都比较大，还算满意，就是看到bathroom 的时候有种怪怪的感觉，在shower 和bath中间有一堵墙，但是墙没有一直到屋顶，上面露出了一节，大概有A4纸那么宽的空隙，这个shower 自己还有另外一个门通向走廊，中介说，设计比较老，不过也很方便啊，你们如果不喜欢可以花钱重新修一下，，难道什么都要重新修吗？和LG商量后，决定放弃，继续看下一个房子（因为时间都排满了）。
就这样过了2天，周一一早中介打来电话说，已经有人出offer了，问我们要不要出，如果出，必须在周二下午5点前到办公室。和LG一说，他都不记得那个房子什么结构了（看来当时是真的不喜欢，一点印象都没了），不过当时这个房子的价格并不高，low 4，而且地理位置又好，所以我们决定再去看一次，中介很乐意带我们去了，第二次进去看，感觉就不一样了，这次看的很仔细，房子内部用料不错，地基比较好，院子整齐，地方方正正的，朝向很好，我们觉得重新铺地毯，和厨房的地砖，花不了多少钱，浴室结构不是很好，可是condition不错，等以后有钱了，重新装修，主要是整个房子的结构很好，所以和中介要了section 32，说明天给他答复。晚上开始研究section 32，发现有一页是遗嘱之类的东东，由于里面有些法律专业的东西看不懂，决定明天请教律师。转天，和律师联系，律师说这个房东去世了，房子由一个委托律师代卖，可是其中一些document 和information比较含糊，涉及了好几个人在里面，律师也不知道谁签字才可以合法的卖这栋房子，建议我们去city的一个部门咨询一下再做决定（好像是叫什么probate的部门），可是当时时间已经不允许我们去问了。马上就要决定是否要去中介了，本来我和LG就已经犹豫要不要买这个房子了，又听律师这么一说，有可能买的房子都不合法，而且律师强调这个房子比市价低很多，又有老人死在里面（因为律师是广东人，他比较忌讳这个），所以我们不想去offer了，后来还是和LG去了，觉得无论如何，出个offer看看，毕竟从来没有出过 offer，就当长经验了，朋友说，你出个低低的offer, 一来长经验，二来看看到底这个房子最后是怎么个结果。结果就和LG出发了，一路下雨，天很阴，LG 和我的心情都很复杂，不知道是该买这个房子还是放弃，也许拣了个便宜，也许被骗。本来和中介约好的4：30，马上就5点了，他们怎么一直不打电话催我们呢？难道真的有诈，觉得我们已经发现了，所以才不和我们联系的吗？经过了反复的思想斗争，还是从中介的门口调头回家了，宁可错失这个房子，也不想这样仓促的买下问题这么多的房子。
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-16 12:55 编辑 ]
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继续努力！！！请问lz最后买在哪个区了?
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Wheelers Hill 区的房子还在继续关注，不过由于已到Financial year period，市场上的房子越来越少，而买的人越来越多，我们把目标又扩大到了Vermont South 和Burwood East。可以说，这两个区似乎交通更为便利，因为有直通city的电车。在上看过TZ们对这两个区的评价，也觉得这两个区可以在考虑范围之内，于是开始了新的旅程。
如大家所说，Vermont south的房子大都是砖房，花园也修剪得漂亮，属于中产阶级人的居住区，房子差不多都是30年左右，看过几个房子后这个区给我们的第一印象非常好，而且价格也在预算以内。
周五作好了准备，列好了时间表，转天一早开始了vermont south的 新一轮hunting。这栋房子位于court最里面，court的出口就是bus 742到Glen waverley火车站, Melway 62 G9,地700多，有游泳池（在房子的西边，据说房子的西边有水好，财源滚滚来），3房+study，房间结构好，阳光充足，用料更不用说，色彩搭配的也合理，owner住在里面27年，一直在花心血来装饰花园及内部装修，能不好吗！！！看的人络绎不绝都说好，看来形势严峻，得赶快出offer，拿到section 32后，仔细阅读，发现一处问题，这个房子处于Special Building Overlay范围内，由于不懂，去了council问。Whitehorse city council Building Department那个老奶奶人真好，解释的超详细：
Special building overlay 是指你的房子处于flooding area, 因为比附近的几条街的房子地势都低，处于洼地，所以下水管道汇集于此，当遇到发洪水，或者雨下很大的时候，会有积水，如果严重，会危及到房子的foundation，所以如果想重建房屋，或者修建fence，总之要redo something的时候要到council去批，得到permission以后才能做改动。（如果要盖新房子，地基要比其他正常的房子高出几公分。）老奶奶说，如果你不放心，可以问问周围邻居，前几年下大雨的时候，有什么影响没有。
于是我和LG来到了房子那里，开始询问邻居，积水的问题。其中一家邻居是希腊人，老奶奶说住了快30年了，房子没问题，没被淹过，不过积水确实有，并指给我们看。说来也巧，那几天墨尔本连着下雨，而且都很大，那个房子门口真的有积水，面积和一个双人床那么大，积水的深度和路崖一齐（没过了脚腕），而且路边的下水口都是雨水，被堵住了，水都不往下流，老奶奶说，一下大雨，他们就要给council打电话，叫人来把积水清理走，不过不用担心水会淹到房子。又问了其他几家邻居，都说没大碍的。心里放心多了。
中介打来电话告知有人出offer了，问我们要不要约时间出offer，我们答应了，但是没有问什么时间offer close （准备工作没作到家，经验不够），房子报价为47万-51万，那个agent （area manager）说他估计是high 4，还说自己比较了解这个区的形势，建议我们说如果非常喜欢就do your best，太多人想要这个房子了，我们因为十分喜欢那个房子，又不是很担心积水的问题后，决定突破我们的50万budget，不就是少拿政府3000块嘛，豁出去了，反正遇到好房子，机会难得，最后出了个价格---LOW 5, 中介看似很高兴，封了信封，说叫我们回家等电话。第一次出offer ，心里紧张啊，晚上等电话到10点多，都没打来，LG说，估计没戏了，要是拿到早就打电话说congratulations了。果然，第二天一早，中介打电话来，声音低沉，说了句sorry，我其实已经做好了心里准备，没有太大的失落感，然后问他最终多少钱卖出去的，中介不说，又问，回答是you won’t believe it , 我说无论如何你告诉我价格啊，我只是想知道价格，他回答是超过了60万，他自己也不相信竟然会有人出这么高的价格，他负责vermont south这个区好几年了，这样的房子还没有买到过超过mid 5，说那个出价的人太crazy了，我便不自觉的问了一句，winner是不是Chinese, 得到的答案是，yes, a Chinese lady married an Aussie guy，我倒，干吗强调这个，无论如何，还是很让我吃惊，竟然比我们多了10万。一下子郁闷了起来，难道Vermont south房价也同Glen Waverley 和Mt Waverley 一样疯狂吗？LG说，不要放弃，继续看，7月以后房子会渐渐多起来，选择余地会更多。哎，看了几十家房子了，就这套房子最用心，1个星期光忙它了，又是去council，又是问邻居，还赶在下雨的时候跑去看，找懂行的人去check房子detail, 还为了看这个房子去Bunnings 买了个超级贵的手电筒，苦等了一个晚上电话，却换来如此相差悬殊的结果，真是让我们好伤心啊，不过谁叫那个Chinese lady那么有钱呢，我们咬牙出了一个超出我们budget的价格，结果还是跟我们开了这么一个玩笑，sigh，继续hunting 吧！
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-16 17:03 编辑 ]
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小女子将在后面的帖子里继续讨论地势低的问题，因为现在是租的房子，前两天下雨被淹了，还有照片做为证据，望大家继续关注！
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-16 22:12 编辑 ]
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more pictures
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-16 23:02 编辑 ]
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能发照片了么？
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可以发照片了,多谢加分啊~~~
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GXGX7 最近友喜购新居的不少啊，真高兴！图文并茂看起来就是舒服直观，先加精华，楼主加油，把坑填满，呵呵！9
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上面那个房子的中介，已经知道了我们的底细，于是开始给我们推荐其他他手里的房子，Burwood East, Auction 流掉的一个房子，地580左右，后院被一个游泳池全部霸占，有一个饭厅是extension出来的，不过council说是合法的，3个房间都比较小，没有ensuit，其他都不错，客厅有壁炉（用gas的），厨房边有漂亮的酒柜，一开门里面还有灯，可惜厨房位置不好，本来厨房那有窗户，可是被extension后，窗户没了，多了个饭厅和客厅，厨房就在中间了，不过我和LG不介意，因为早就打算，买了房子后，在后院（outside）搭个小棚子用来炒菜了，因为我们都不喜欢房间有油烟，即使装再好的抽油烟机，做饭那里也会很油，油烟满屋子都是，房子里的厨房只用来煮东西，油的一律在室外。
当天看房的包括我们共有3家，其中另一个中国人看了以后，很快就走了，估计不感兴趣。可是那家老外倒是很感兴趣啊，带着两个小孩，看了又看，还问什么可以出offer, 中介说马上就可以到office出价，还说owner 说了49万5就可以成交，老外一家一听这话，马上说好，那现在走吧，晕。这么果断！！！中介问我要不要也去office make offer now ? 和LG商量了一下，去！
由于是auction过的房子，section 32已经准备好，我和LG坐在小屋里面仔细地看section 32， agent 过来问可不可以出offer 了，我们说，要看一下section 32，先让那家带小孩的出吧，我们可以等，他便转身去了隔壁一间小屋，隐约地听到他们的对话，可是根本也听不清楚，我专心地看section 32，说实话，看了那么多份了，也知道重点该看哪里，大体上没什么问题。此时开始和LG商量价格，因为中介说拍卖的时候最高那个人出到48万，owner 没有accept，所以转为private sale了，还说只要你出49万5，房东就卖，我们也综合考虑了房子的优缺点，决定不能超过50万，因为觉得超过50就不值了。Agent 进来了，说那家已经出好了价格，我们问有没有超过50万，如果超过50我们就不要了，不要浪费彼此的时间，他说他们出了exactly 49万5，怕我们不相信，当场把封好的信封拆开给我们看，一张4万9千5的cheque，天啊，直接就付了10%，看来的确很想要这个房子，中介说，你们看到了，我没有骗你们，就开始问我们要出多少，最后给出了49万9，本来想比那家多一点就行，但中介说，如果你们两家的价格很close，那家已经给了10%的deposit，那么你们就对你们很不利（因为当天我们只能给中介5千当作deposit,和人家的快5万的支票没法竞争），于是开了49万9的价格，中介说你们有99%的概率拿到了，等电话吧。
忘了说，那天是周六，而这个房子周日还是会open for inspection（但不是他，会是另外一个agent）。出offer的时候那个agent 明明说，如果今天你们出完offer，我晚上会到owner那里，你会今晚知道结果，明天open 的时候就会告诉他同事这个房子已经under offer, 我们才出价的，因为觉得，当天为止只有2家出了价格，我们又是较高的那个，所以应该拿得到，没想到又被中介耍了。
晚上没有接到中介的电话就知道事情不妙，其实那天晚上我们就后悔了，offer出的太仓促了，也加上有人竞争，房子连后院都没有，只有个swimming pool，以后有了小孩子，都没地方玩，而且觉得地太小了，600都不到，LG说即使拿到了，cooling off也要反悔，不要了，所以转天也没有再去看open for inspection的情况，下午agent 打来电话说，sorry, 他的同事今天open 的时候又有人打算出offer, owner 也同意等他们的offer，所以我也无能为力了，有消息会通知你们。晚上没有接到电话，更加确定我们被fail了。周一到中午的时候还没接到agent电话，于是我打了过去，agent 说，他同事的那个offer是54万，owner很高兴接受了，他说他也很失望（因为他没拿到commission），都不敢打电话告诉我（不过也好，正好我们不想要呢）。
就这样第二个offer也fail了。不过长了不少见识，多了经验，以后再也不会先出offer 了，一定要等到offer close前最后一个出价！！！！！！！！！！！！！
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-16 13:00 编辑 ]
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此房子照片如下
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-16 14:08 编辑 ]
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继续看照片
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-16 14:11 编辑 ]
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游泳池和浴室
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-16 14:12 编辑 ]
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LZ在写小说啊？不过很精彩！！！继续继续！！！
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真是一波三折阿，很好看，加分，LZ请继续。。。只是有个疑问，agent怎么可以把别人seal的offer给你们看，这个是不是违反职业道德的阿？
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等着看大结局
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"又有老人死在里面..." How did you know that?
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多谢,我会努力的，不知不觉中已经写了7000字了,当初大学的assignment 也最多写了8000字,比较起来还是帖子好写啊.
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对不起，总是看到楼主写房价后有什么low 4 或 high 5， 那是什么意思呢？请教。。。。。
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照片真漂亮!
lz辛苦了,码了这么多字了.晚上回家慢慢学习
++
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agent并没有给我们看seal 的offer/contract note,这里解释一下,拆的是封deposit的信封,里面只有一张cheque. 在此之前,agent 也告诉我们他这样拆是不对的，不过由于本人人缘较好，,所以......
(小声说:这个还是个大中介,没想到也搞这套)
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原因有三:
1.在我们第一次inspection这个房子的时候,LG就感觉到房子里充满了阴气,
2.本人的律师根据遗嘱分析,owner为突发性死亡,八成死在自己的屋内
3.卖房代理中介神色诡异,言谈异常,估计有隐情在内
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