澳洲Doncaster 最近如何?

在澳大利亚房产房屋




新年是涨还是跌,买入还是卖?
靠近Manningham Road那边

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去年10%?

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去年跌10%?

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去年好像涨幅不错,房源不多

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不觉得去年涨啊,想换DE的房子,不知道守还是卖,去年卖不掉。

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去年守得好啊。。。今年会涨的

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DE更好吧

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去年4-10月D & DE涨势都很喜人,特别是DE,年末转淡,但DE在Beverley Hills Primary双校区pocket还是出了几个1.5-1.6的。今年开年还未明朗,上市房源还不多。楼主想从D换到DE?

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是的,Doncaster房子装修过,地大,原来自住房,去年为了小孩读书搬家,觉得要是卖了,把现在的自住房还了,另外再买个DE没装修过,普通block size的房投资更合理。想买DE,因为有个校区。

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一買一賣,得益就是中介 (commmission)跟政府 (stamp duty), 還不如留著,子女去private school.



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你想要中学还是小学校区?

Beverley Hills Primary 破的跟什么似的而且又太小... 小学的话还是考虑一下另外一个吧。。




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我最不喜欢动不动提private school好像有多好似的,这种钱浪费了不值得。这里不想多提,教育版发神经的已经够多了。买DE的房是投资不会去自住的,但是校区房比非校区房增值潜力大,虽然我自己,并不会去DE校区。另外,是因为投资结构不合理,自住转投资亏得很厉害。

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看看了,因为都是为了投资,看看哪个更有前途。自己自住不考虑DE。

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Beverley hills为啥有人喜欢?这倒是真心想不到

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最近几年,那一带似乎小学校区比中学校区更推动房价,Doncaster那个中学很烂的,不过Doncaster Garden小学那一块就涨的比较厉害

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这里面有推广的套路在里面,下面会简单说说,个人观点,不吵架。

不过长远来看,是中学更值钱一些,这几年performance都可以,但中学校区比较大了,炒作起来不太方便,必须连小学一块说。


小学的话,在中学校区里的好小学有三所,Doncaster Gardens,Serpell Primary,Beverley Hills

Serpell Primary 的校区大部分在Templestowe里,本来价格就比较贵,没有便宜的容易炒,

Doncaster Gardens 也是一样,原本就属于DE比较好的地方

Beverley Hills 的校区大部分在靠近高速的一块,是原来DE最破最便宜的一块... 价格够低才有操作的空间,你懂的..


话说到这里,好的小学在Manningham确实真的很多,Birralee 和Donburn 也很不错。

这里不是诋毁Beverley Hills,因为他毕竟是百分小学之一,和其他两所小学一样。但他有他的缺点,首先太破了,破到不行,而且学校太小,学校基础设施烂到不行,open day你可以看看


一些local knowledge,没有立场。


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你自己也說:
"為了小孩读书搬家"..."因为有个校区" 證明你自己也想小孩讀好學校。

DE secondary蠻好的,只是有更好的學校你可以考慮。。。只是覺得你枉花錢在印花税上不太值。



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Beverley hills,以前很看不起的呀

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主要是那个房原来是自住房,都还得差不多了,现在转投资很亏啊,因为现在的自住房还欠一屁股啊。搬了,儿子今年VCE了啦,在公校。自己不会去DE的,就是现在突然校区涨很快,Doncaster那边只有小学OK,biralee校区,中学不行。所以没有DE涨的快。而且出租,装修好坏差别不大。所以要换。对Doncaster没啥怀念的,就是怀念游泳池,今年夏天那么热,现在这个房子木有游泳池。不过离学校近,小孩子们走路回家5-10分钟。

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我老公原来的家在Garden那边,

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DE其实各个pocket都不错,都在中学校区,当然EDSC不过是二线中学,而且校区大,学生多,校区的概念没有什么好炒作的,我朋友住DE挨着donvale边上,按地图不在校区,两个孩子都在EDSC上学。

DE的各个Pocket都有各自的优势,beverley hills open day我去过,硬件设施确实陈旧了一些,但是话说澳洲的小学大同小异,都不是靠硬件吸引人的,如果说到设施,国内的学校fancy太多光鲜太多,但是为什么大家还是想把孩子往澳洲带?毕竟这是为数不多的满分小学,建校时间很早,设施旧一点也正常,等政府资金申请排到了,自然会翻新。存在自有价值,这么多家长趋之若鹜,自然有原因,我不过多评价。这一片上M3很方便,能无红绿灯快速上下M3,绝对是优势,也能在blackburn road坐到city的smart bus, 过去也许大家没有意识到,随着人口增多,交通的日趋恶化,这一便利条件会越来越被大家看重。

另外一个低调的小学Milgate一带,也是DE居住环境非常好的地方,靠近Pines,比较多西人。这家小学硬件设施不错,亚裔学生占3-4成,是我个人很钟意的比例,以后孩子到了年龄准备去这家。不过可能因为华人学生占比不是非常高,排名上比不上DE的其它小学,好像95分。

Gardens, Serpell, Donburn, 都是不错的小学。DE有这么多小学资源,挑哪个都差不了,再有比较,也不过是compare at high level, 住DE的同志们都知足吧。

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milgate 小学周围环境最好。 就是坡有点大。这两年没长,现在觉得挺便宜,性价比很好。

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我也是看那一代,不想买太贵的,现在自住房还点掉,再弄个放放,但是那一带有些也caveat,不能subdivide

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我对那边的小学很熟悉,因为很多朋友的小孩子在那边读书,以前娃小的时候,都一起游泳打球的,其实小学无所谓的,东区的小学都差不多,我儿子以前的小学我很喜欢,女儿也不舍得离开,现在搬家了反而换了家不是很喜欢的小学,虽然排名好一点,换是因为就在中学边上,哥哥带妹妹过去,我不再接送了。

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那里如果都是townhouse就不好看了啊。那片绿化多好,地势起伏view也好。

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折腾吧,澳洲目前和国内一个卵样也是靠着房产度日,想投资还不如考虑其他区,DONCASTER价格也没见多大涨幅

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可以分割的就是以后好一点

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你当然更喜欢Kew,Canterbury,不过想买house。 你有啥好建议?

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对的,我喜欢这一片就是因为subdivision很少,大地美屋很多,绿树红花,地势起伏view好,邻居友善。我有两个开发商朋友,都囤着几块开发地在DE满分小学附近,但自己住在Milgate primary的校区这边。

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自住随时买。。。
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