想买地建房，银行说贷款分2部分，买地的和建房的construction loan, construction loan 是interest only 利率比较高。 如果在买地的时候把loan最大化，建房自己掏钱，和分成2个loan一半一半有什么区别？建房的时候没有银行在其中check 有没有什么不好的？ 谢谢
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Construction loan在construction期间你就理解为line of credit或者一张大limit有抵押物的信用卡就行。贷8成的话，20%后的invoice从这个limit出。建完后，变成普通贷款，可以连本带利，也可以fix
你地贷8成，建房自己全款的坏处在于，如果你建房比如500k 在建前借construction 80% 400k较易，因为loan purpose是construction. 如果全款建完再要借/cash out 400k较难，得有legitimate purpose, 另你投资房的话，还有tax deduction的问题。
银行做的只是valuation, 不是quality control
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建筑实际还款是只还利息，但多数大银行都是按本加息给利率。
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按本加息？那还的款算是会将总额减少吗？
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会减少。建房期间是只还利息，建好以后就是本息一起还。
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只还利息，总额也会少？
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建筑期间实际还款还是只还利息，本金不变。只是利率按本息同还给(比只还利息的利率低)。
建筑完成后开始本息同还，本金会逐步减少。
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如果房子建筑费全部自付,地贷款80%,房子建好完工后做refinance 去其他银行,也需要提供legitimate purpose?
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如果有多余的钱是放offset还是建房的贷款账号？在建房期间可以抵消利息么？
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有offset 放offset， 可以抵消利息
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直接放土地贷款账户或者construction 账户 抵不了利息？
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看具体贷款银行， 大部分都可以
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可以放offset抵冲利息，除非贷款是 fix。不过多数银行建筑贷款不能fix, 除了极个别银行，譬如Westpac
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