转眼一年过去了，挖出这个帖子来谈谈感想。
Point Cook家庭住客为主，shopping centre里头都是拖家带口的，华人多印度人更多，楼主不介意印度人相反还挺喜欢吃印度餐各种咖喱各种饼的，所以这一点对楼主不构成困扰。餐厅水准参差不齐，时间长了慢慢吃到几家还不错的泰国韩国餐和西餐。可惜目前还缺像样的中餐馆。
交通是个头疼的问题。楼主家离火车站近，要是赶时间就走去车站火车进城，快车半个小时能到。大冬天不想走的时候开车时间就比较随缘了，早高峰常态是40多分钟，最近经常抽风有时候要一个小时。西门隧道好了之后也许能分流一部分，但到那个时候人口应该更多了。同事也住Point Cook但走不到车站，车站附近又找不到停车位，再堵也得开车，就比较悲剧。
邻居的话，楼主家这条是老街，住的不少都是退休在家的本地蓝领，各个五大三粗的估计能吓走不少小毛贼，没听说什么治安问题。安静，特别安静，一年到头开不了一两次party，住惯公寓的表示有点不适应，感觉提前进入老年生活。
大概就是这样。想到啥接着八。
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首次置业小白一枚，坐标猫本，从六月份看房到九月初，不算拍卖先后出过5个OFFER，见识了各个中介的行事风格。现在终于搞定了买房这件大事，拿出来跟大家八一八。
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先说说楼主当时的看房范围。据说最近房市冷了，也许高价区不如从前，但当时看房的50-70万首置区，火车站两公里之内，公共交通一小时之内可以到city,开车可以方便上到高速的，如果同时满足这些条件，不管哪个区，楼主收藏的private sale的HOUSE基本上开放第二次之后就显示under offer了。楼主出的五个OFFER也都是这种条件的房子。
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一号房，远东NW，当时刚开始看，彻头彻尾小白一枚，怎么出OFFER都不懂，不确定是OPEN第几次的房子，去看的时候只有三组人，觉得院子大大的还有个泳池看着好喜欢，除此之外也不知道该注意什么。看完中介打电话让出价，随口说了个asking range的中间价，好像是57万，中介说让再加点，说59万以上应该能拿下。当时还在爬文研究看房注意事项，就没急着给written offer.后来听从某帖子的建议，又去了一次，特意在房子周围走走，觉得不太满意。期间中介电话若干，短信一次说屋主愿意57.9万卖。最后在网上看到59万卖出去的。
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narre warren 啦
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BH特指boxhill
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等楼主继续更新
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6-9月好像是墨村的黄金季节，好点的房子还没有展示几天，就under offer or contract.
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那怕在此期间，银行贷款如此之严，也是毫无影响。
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搬个板凳来听~
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坐等更新
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narra warren也很难吧？
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小白坐等楼主更新学习一下，顺便请教一下论坛技巧，留言以后怎么才能知道lz更新了呢
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坐等更新。
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Sorry sorry,的确是narre warren,应该说远东南
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真有，至少今年六月末还有，看了三家都是private sale叫价55-60万的，500平米以上的地，房屋新旧不一。可能七一之后又涨了吧。
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二号房，西南Point cook，少有的步行能到火车站的新区房子，600多平米的方正地块，小builder十几年前盖的，比一般的project house漂亮些，房子维护的不错，院子很漂亮也好打理。asking59-63万，第一次OPEN那天猫本妖风能把人吹倒，看房的人还是排到了院子外，三五组围着中介要看合约。当时贷款预批已经下来了，也看了好几周的房子有了点底，就出了个625k subject to finance and inspection的written offer。当天中介就回话说有更高的让加价，想想确实喜欢，就加到了当时预算的上限635k.过了两天问中介，回复说屋主这个价钱还是不想卖，已经把网上的asking price改去了62-65万。当时很震惊还有这种玩法，但也只好无奈放弃了。
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三号房，朋友圈中介热推区Tarneit，步行到火车站的十年新project house，叫价48-52万，屋主在外地，里头住着租客。OPEN第一次去的，又是人山人海。这套房子的中介是最靠谱的一个，明确表示周一联系所有人出OFFER，周二下午两点截止，周三会联系告知结果。由于不是特别满意这房子作为自住房，只给了个折中的价格，果然周三中午中介通知说屋主接受了一个更好的OFFER，现阶段不能透露价格，但比我们的高不少。后来上网一看居然卖了55万，高过了同期边上差不多条件的拍卖。后来又看过同一个中介的两套房子，都是open一次就under offer而且价钱都很不错的，看来就算private sale找到靠谱负责的中介也很重要。
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买完房可以当中介，住完房可以当trades
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搬小马扎听
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今年墨尔本房子价格上涨力度超过悉尼
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请问下asking price的意义，似乎最后offer都得差不多达到asking的上限？
如果没有asking的range，就是一个价比如50万，那么一般offer怎么出呢？先出个比50万低一点的比如47万这样吗？
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逼出来的“专家”
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Asking多少钱意义不大，关键还是看周边差不多条件的最近卖了多少钱，和你自己愿意出多少钱买。像我上面说的三号房标48-52万的，明显是钓鱼价，吸引人去看房给offer的。周边比它差的都卖50万出头，屋主要是52万愿意卖才奇怪。
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错过三号房之后好两个礼拜都没有心仪的房子放出来，眼看着收藏夹里的一套套都在预算上限under contract了。这时突然发现，二号房在open了一个月之后居然还在卖。一来确实很喜欢这房子，二来也不想再看房了，于是又打电话给那个中介，问有没有人出OFFER。中介说有人出过价钱不错的，要求60天settle,屋主需要90天以上settlement,所以没谈拢。当时觉得略不靠谱，但还是出了个64.5万的OFFER，subject to finance and inspection，flexible settlement term,并且跟中介讲明这是final offer,48个小时之内给回复，成就成不成就算了。
几个小时后中介回电，说如果这价钱改成unconditional offer,这房子就是我的了。因为贷款有预批，broker也帮忙查过估价，finance倒是不大担心，但是第一次买房inspection还是不敢拿掉，犹豫再三之后说不想改。又过了几个小时，中介打电话来说congratulations，屋主同意了，但人在外地，说第二天上午会把签好字的section32发回来。
坑爹的事来了。之后的两天，我们电话各种催，中介各种奇葩理由拖延，直到OFFER过期，还在跟我们说给多半天一定拿到签名。最后屋主自然还是没签，中介跟我们说这间房子他会把广告撤下来，也不会再OPEN了。至今我们也不知道不靠谱的究竟是们哪一方，但屋主64.5万没卖是坚持对了，十月份他家旁边从房子到地都不如他家的拍了72万。
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好周折，出offer真是斗智斗勇
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小窍门，unconditional 中介会力推
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马克
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谢谢分享
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