第一次澳洲买房没经验，请教一下：
1.当前的市场环境，卖家的auction guide是2.5M，如果想在拍卖前拿下，是出2.45好，还是2.55好？
2.不管出多少，是不是卖家看到有托底的价格了，宁愿走拍卖再试试运气呢？
3.在拍卖前几周，出价比较好呢？
谢谢
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2.55
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提前出价肯定要高于指导价的。至于具体高出多少可以打动卖家，取决于很多因素了，而有的因素不一定拿捏的住。一般来说当然出价越高越好。
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开放第二周就可以出价了 价钱达到房东预计 房东又想尽快出手的肯定会卖 我也觉得2.55比较好
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如果出2.55，卖家不容易，我又不想出更高，那就只能等拍卖了吧？
万一拍卖时只叫到2.5，卖家会选择流拍，再让我加到2.55卖给我？我考虑的是不是太多了，哈哈
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楼主要是企图捡漏，只能等auction后。能不能捡到漏，还看卖家心里。一切都是猜
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我碰到过一个，拍卖比指导价低了10万。主要看有人和你抢吗
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按理说提前出价都要高10%至少，这行情还提前出价？楼主脑子被枪打了，等拍卖啊
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看了3月房，合适的不多啊。好不容易有个看上眼的，估计潜在买家也不少啊，就怕拍卖抬的更高，所以考虑是不是提前出价比较好
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拍卖前，中介会准确告知有几家注册参加拍卖的么
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行情不好的时候好房的确出来的少，但是别急，如果真要为心态买单，你就出价加个1-2万试试吧。
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楼主恐怕心里已是势在必得了，这样是拿不到低价的。
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不会的中介也吃不准有几家会去
但是一般都会告诉你，你很有胜算一定要去
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幸运的vendor 看来要价到手稳了
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最近也在看类似价位的房子，楼主可以看看看房的人气，销售的感觉综合考虑，毕竟现在这个世道中介都很想拍卖前卖掉的，楼主真的喜欢可以出2.53看看，快点做settle，也和中介保持沟通，让他感觉你喜欢这个房子，也不是没有别的选择，你也flexible可以谈价钱
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要看你的中介是不是老奸巨猾了，如果你表达了非常想要买的态度，中介很有可能会试探你能出的最高心理价格。各种手段就看中介的本事了。
我本人即使是非常喜欢的房子，也会表达出可买可不买的态度，让中介知道如果有价格优惠我会考虑。如果价格高了，我就不会买。现在市场很冷，一般中介为了成交，会想办法让房东降低心理预期的。
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我知道的两个人，都是买房子很理性的，出价绝对不受别人影响，绝对出一个让中介和房东不会立即接受的价格，然后就开始磨所谓谁先让步，结果，他们买到的房子都是别人看不好的
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如果是我，特别喜欢这个房子的话，就出2.5M，offer时限24小时或48小时，没接受就失效，拍卖失败后别来用此价格找我。
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房子是没有准确的价格的，你出多少钱，在你心里就是值多少钱，尽管看起来唯心主义，但道理却不过如此。好房子无论是房事好的时候还是差的时候都不缺买者，甚至住一条街的人都早在盯着了
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如果在预算内，直接给一个限制48小时2.55的offer，如果你不怕被别人抢的话就慢慢等，虽然市场不好，但好房永远不愁卖。
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首先，佩服楼主，首次置业就是指导价250万的房。
我觉得还是等拍卖，比较好。
现在贷款难，大部分也不大敢在拍卖出高价。
收入，租金收入比，估价都有可能导致贷不出那么多钱。
流拍后，拿出自己的预批和存款证明表实力，和合理的价格表诚意，希望很大的。
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2.3 已經有多了
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我看最近的拍卖报告，很多sold prior to auction的价格都比拍卖指导价最低的还要低...不过2.5m的房子不一定适用，买这个价位的应该已经不在乎银行能贷多少钱了
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中介只考虑尽快成交
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买房子都是亏的，没有赚的，赚的都是持有至少5年后。
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感觉认为等拍卖的是多数啊！就怕提前出价，卖家觉得有托底的，索性就等到拍卖了，这样反而暴露了自己的出价…
虽然很想得手，但毕竟预算有上限，能省就省啊……我还是不要第一个出offer了。
分不够了，慢慢补啊
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agreed 买入卖出的时间点很重要。
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好房子的话 你提前出价只会抬高卖家预期 还是不要出的好
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嗯，跟中介说如果有人出价一定告诉我，如果没有就等拍卖吧
话说，万一有人提前出价，中介应该会通知我吧，不会直接把房子卖了吧……
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中介知道你感兴趣，会说有人出价了，你加吗？不加你喜欢的房子就被别人买了。中介等着你们你来我往的加价，心态，心理价位，你懂的。
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