新帖：
1,【建房第二步】选完builder以后，咱们来谈谈内部装修
http://www..com.au/bbs/f ... &extra=#pid26038870
2,续:选完builder以后，咱们来谈谈内部装修
http://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1214257
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
我买的地2016年才settle，所以有接近1年的时间可以慢慢的选builder和内装，包括了解他们的口碑。Buuilder分为大型公司，高端精品小公司和平民中小公司。 大公司我觉得product review网站上(productreview.com.au)说的都八九不离十，是最重要的参考。这里列的builder不是那种专门造难度高超房型或者旋转楼梯和凌空泳池的土豪房.因此我想是符合绝大多数建房者的需求.
--> 口口相传的4大builder：
1， Carlisle home 网上评价4.6分
极致高分了。我朋友在西区的房子就是用的他们公司。整体来说房型比较方正，符合中国人的胃口，也可以做一些房型的小修改。 有一点和其他大公司不一样的是他们不盖墨尔本东区（hawthorn,box hill, doncaster, ringwood那条线的），其他区域他们基本都肯盖。我朋友的新家盖好住进去没有什么大的缺陷，小修小补几乎也没有，质量相当不错。我的地在东区，所以没办法找他们了。（有朋友回复说东区他们也盖，只是有surcharge。目前无法确认）
2， Porter Davis 网上评价4.1分
也还是很不错的。质量没的说，比绝大多数builder都要好，而且示范房色彩搭配非常棒，个人认为比其他大builder， 比如carlisle, Metricon都要好。如果找他们盖，色彩路线走示范房的调子，会符合大多数人审美的。他们家房型整体来说设计合理，没有特别浪费空间的设计。不过有几个50sq以上的房型例如Plaza, waldorf，楼上楼梯直冲主卧，这个可能有些中国同胞受不了，要大改。他们基本是全墨尔本地区都盖，重点推荐。（网友回复说也有不在乎类似楼梯走向的。所以说室内设计完全因人而异）
3，Metricon 网上评价4.2分
Metricon的房型设计也是很合理，他们的studio M很让人向往，就和家具城一样让你选各种内装。另外一点就是metricon有超级高端系列房型，在kew和glen w都有示范房，统统100万起，这是一个优势（这个价位也可以找精品小builder了）。 有一个细节，Metricon之前我咨询过，如果在车库顶上也盖上（就是2楼多一个车库大小的室内房间），直接收费5万刀，这个比中小builder狠多了，可能大builder对于改房型都收费比较高吧。 值得留意的是这几年，porter davis的整体口碑比metricon要好一些，但还不至于是质的区别。
4，Henley 和他们的子公司mainvue 网上评分2.3
基本看评分就知道henley和大部队的差距了。有些人会说henley好像很不错啊，示范房也漂亮。对头，henley还是小公司的时候（5年前大概）整体评价确实不错，但这几年发展迅猛，质量把关开始走下坡路。根据product review的用户哭诉，基本都是看了他们的示范房决定找他们盖的。花了50万，甚至60万（double story)，最后发现和示范房还是有很大区别。 我去过3,4次henley的示范房，研究过，发现他们示范房的每个角落，每个眼睛能看到的地方，全部升级了。自己建的时候，如果预算只有个40万，50万（double story) ，找henley最后出来的结果估计会比较悲哀，内装和示范房半毛钱都没关系~ 他的子公司mainvue就是内装标配的高一些，但还是那句话，没充足预算找henley可能会失望。
总结： 我接触的这几个大builder都提供一定程度上的房型修改，比如车库加宽，2楼车库位置可以加盖，alfresco可以减小或者加大面积，楼下study变卧室等等。有一种情况是你的地不规则或者比较小，他们sales通常的法则是推荐更小户型。比如一个你喜欢的42sq的房型长度差了1米，sales会找出一个只有35sq的类似房型。
--> 中小型中位价builder
1, Simons 网上评分2.5
其实也算是比较大的一个builder了,网上口碑确实一般.我接触这个builder比较晚,看了太多的示范房以后,总归会对一些设计合理,颜色搭配合理,用料考究的示范房印象深刻(虽然知道自己将来房子不太可能会这么漂亮). Simons的示范房给人感觉用料设计都稍微廉价一些,有点属于过目即忘的类型.不过话说回来,他们家很多房型都属于'短胖型',对长度要求小,对宽度要求稍高. 比如 Villa Vittoria房型,45 sq, 地的长度才要求20米+,还配了一个alfesco,真不容易. 认识的人里面似乎选simons的比较少, 可能都对这个2.5分有所顾忌.
2， Arden homes.
它某些房型可以重新画floor plan（设计费另计），product review评价也很高。 arden还算是一个中小型的builder，整体设计思路还是比较现代的，不过这几年每年涨价幅度也是真大，双层35万base price。
16年3月更新: 最近有个朋友说arden当初估算她家site cost是4万(1米左右落差),签约时候直接翻倍说8万才行. 大家还是要小心这一刀,不谈site cost的建房报价全是耍流氓
3， Boutique homes 网上评价4.1分
示范房去过一次,感觉还不错。 但要非说他比4大builder要值得买也不见得。这种公司很看买家个人意愿，可能你会非常喜欢他的某一个房型，或者他就是比4大builder便宜个几万块钱（相同面积)而你很在乎这几万。
4， Urban edge 网上评价3.2分
我个人很喜欢他们家的设计，经典的房型，不浪费空间，尤其有几个房型的楼梯设计太棒了，玻璃和实木台阶的搭配是我看到最合理最漂亮的，比4大builder示范房的都要好，另外2楼主卧步入式衣柜和浴室设计让人感觉也十分高大上。整体色彩搭配很棒，价格也不错。最后没选他们因为我家的地有点不够长，而他们的sales跟我说,从今年2015年8月份开始他们不接受更改房型了,只能建现成的房型,盖不了拉倒...当场惊了一下.
5, Burbank 网上评价2.5分
我关注过这个是因为上有不少人在Mirvac的harcrest项目里找他盖的。整体来说属于中等内装档次中等建筑质量，价格确实比其他大builder便宜一些。如果说房型的缺点就是他们示范房都是study和lounge的门口竖着几个承重柱，非常影响视觉。如果不能移除的恐怕会比较让人感到郁闷，类似的设计我在其他所有builder里面都没见过。另外这个2.5分也让我感觉有点紧张，和henly同一战线啊。
6, Esperance Homes
网上评分人数太少不做参考. 他们家好像是lattitude 37旗下的简化版.不同房型之间设计差异极大,而且很多double的房型2楼室内面积比楼下收缩的很多 (咱国人要实惠,最好楼上盖满,别浪费ground floor房顶的空间啊). 有几个大户型的比如Infinity, 有个中庭的设计,很有点lagttitude 37示范房的影子,或许很多人会喜欢,我个人也点个赞. 这种设计在其他builder里面不多见.可惜的是我并没有去过他们的示范房,是好是坏在此不发表意见.
7, Sherridon 网上评价3.6。 感觉档次下来了，没特别研究
8, Eight homes 和上面那个一样，感觉档次下来了，内装色彩搭配有点怪的
9， G.J Gardner homes 和 homebuyers centre 一类的， 档次更下来了，像是乡村builder，中国人应该选的比较少吧。示范房看了3分钟走了.
--> 精品小型builder（包设计+盖） 没100万预算请忽略~
1， Latitude 37 网上评价4.6
这个我是超级推荐的，盖的人都说好。完全定制（画图师坐下来从草图给你设计），盖也是他们自己的team（据说如此），起价大概是90万双层，轻松120万+。风格大概是modern australia，不是那种法式大宅。我是没银子找他们盖，不过接触了几次觉得不错，示范房也修的很有想法。对比metricon 100万的房型，我推荐lattitude 37。 这么说并不是空穴来风，因为我有个朋友在hawthorn east买了个800多的地，要盖豪宅，一开始找的是metricon，看了那个glen w的新示范房（记得是65sq，起价100万+），就认定metricon了，连soil test都做了，加这个加那个，加到120万发现far away from dream house。而且这个档次的每加一点东西都charge超贵，比如上下楼均3米房高的话，空调升级charge 3万5千刀，地板换成高级timber搞了7万多。后来发现精品小builder才是100万+房型的正确之选，直接跑路。
2， Engelhart Homes 网上评价4.9分
我说的那个朋友现在找了这个builder。 120万左右可以有50sq，当然也要看里面装修的豪华程度了。他们可以在平地上挖地下车库甚至地下的家庭影院(这样你家就是3层了），听说是30万挖一个车库，想要地下室内空间的话再加50-60万。 类似这样的builder基本就是人有多大胆，地有多高产的能耐，有钱就砸绝对让你满意。
3, Grollo Homes
去过它在glen waverley的示范房。进门感觉就是给有经济实力中国人设计的，大门，空间，都很霸气。按照这个思路，房型不算很澳洲，参杂着很多亚洲元素。单价号称2万-3万一个SQ，着实吓人。
澳洲还是无数的中型builder和高端定制小型builder，没办法全部概况。一切还是要看买家的预算。总的来说尽量选大builder和网上口碑好的中型builder会省事很多，买房过程中遇到的sales和你的administrator也对极大影响你的购房过程。 GOOD LUCK~
-------------------------------------------------------------------------
这周准备color selection。这几个月已经看了几十个示范房和各种拍卖房的内部设计，心里有不少想法了。到时再写一个内装选择和成本控制的帖子:)
评论
MARK!
评论
等16年开始盖一定要再写个帖子。
评论
评论
hard work
评论
谢谢分享。
评论
评论
好
评论
评论
评论
评论
carlisle现在也去楼主说不去的那些地方盖了。
评论
感想分享
评论
求悉尼类似的总结贴
评论
正确的建房轨道
评论
carlisle, 明年初开盖
评论
我们家就是porter davis， 直冲主卧， 没太大忌讳
评论
上个月刚联系过，说不盖啊，难道改了？ 我去问问
评论
我家对面就是C在盖，好像要交1万多的surcharge。
评论
还有burbank用的人也不少
评论
基本都是盖速成房project home公司吧
评论
收藏了！
评论
火车线一区内好多地方加钱也不盖
评论
谢谢楼主总结
评论
涨姿势了。
评论
Latitude 37 的房型多吗？网站只看到一个，不大好看呢
评论
东区他们造的，我知道好几个在CROYDON的都是他们家造的
评论
好贴
评论
LZ你还太天真，等你自己真的盖了就知道builder都差不多，只有不怎么样和很不怎么样之分
评论
谢谢楼主分享
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联