想在PRAHRAN买一个公寓，不想要太大，但是想要里面条件好一点的。现在的问题是看了看，喜欢的公寓不算少，但是都不到50平，有的40平上下。
因为预算和个人需求的原因，既不愿意买不超过预算，但内部条件差一点的大于50平的，也不愿意增加预算买我觉得内部条件满意但是面积更大一点的。因为以前租过几次两室一厅的公寓，基本都是一个房间空置，所以比较喜欢空间宽敞一点的一室一厅。现在租住的这个公寓46平，觉得大小完全够了。
可是问题就是贷款的问题。到底我能不能贷款买40平到50平之间的公寓，或是能不能带到80%？银行为啥要管我买多大的房子呢？同样的贷款数额，在贵一点的区，面积就小一点，在远一点的区，面积就会大一点，可是借的钱数是一样的，为啥小公寓银行不愿意借钱？谁给解释一下呗。不可能我看上的那些公寓都要全款买吧？要知道PRAHRAN的公寓40平的很多，50平以下的更是满地，一室一厅几乎没有超过50平的。怎么可能有那么多人全款买这些公寓呢。
希望大家给点宝贵意见。因为如果一定要追加预算的话，我就不打算买公寓了。
更新：我现在还有一个问题是关于预批，不知道该在哪一家银行做，因为听说一次不能同时在两家银行做预批。我有可能买４５平一下的，也有可能买５０平以上的，这个现在不好说，主要是想要喜欢的朝向和内部装修，但是如果按５０平一下做准备，能选择的银行肯定跟５０以上的不一样，我也不能等看准想买的公寓再现做预批。这个我应该怎么办呢？
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你是在墨尔本吧。悉尼的一房基本都在50以上。如果包括阳台就差不多能到60左右
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儿子买的39平方一房一厅近城的flatANZ银行贷了80%30万给他。小年轻觉得够住，压力也不大，太贵也买不起。
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每个银行 每个楼盘要求都不一样的 你可以拿着地址去银行或broker问
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prahran的公寓感觉都特别的小吧，再往下看看呀，比如Brighton啥的
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对于公寓得面积不同得银行规定不同，比如Westpac有个专门得列表，凡是公寓不管面积多少只要在那个list上就几乎不接受。一般来说室内面积超过50平方都没有问题。如果你要买低于40平得也有可以贷80%得，没问题得！
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购买公寓通常你需要注意两点：1. 低估，例如在墨尔本3000-3010这些postcode的地区，银行认为是high density area（high risk），通常会出现低估10%左右的可能。所以购房之前要做好心理准备和资金准备 2. internal size，通常室内面积不包括阳台车库储物间，大于50平基本上所有银行都接受，40-50平部分银行接受，小于40平非常少银行接受。
至于每家银行对于高密度区域公寓的借贷要求都是不一样的，比如B开头的二线银行对于公寓就是不喜欢，高密度公寓LVR最多60%；N银行对于高密公寓的投资借贷LVR最多是70%
并且，现在CBD的公寓有时会出现酒店收购的情况，比如说A开头的某楼盘，有的银行已经不接受这个楼盘作为抵押物了。
想了解更多具体的情况可私聊我
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楼上已经说得很完整了，银行限制公寓面积，也是出于风险控制的考虑，40平以上还是有一些银行接受的，可以多问问broker。
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好像低于20万银行不给住房贷款的。
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17年底做的贷款 两套公寓 一套 36方 一套 41 不算阳台 CBA 给贷了百分之80 银行估价比合同低了 百分之6 地点 CARLTON
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如果贷款额不超过80%，CBA可以接受小于40平的公寓。
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真的吗？？？明天去问问，多谢。
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好像没这个说法哦
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不是不做，是很少人愿意做。。。
除非是熟客。
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必须有单独的卧室
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40平米室内面积以上，必须有一个卧室和厕所。
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以前我想买十几万胶囊公寓，银行说不给贷款，估计是面积太小。。后来买大一些的，25万以上利率好一些，额度越大利率越好啊。。十几万是不是只能personal loan不清楚
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房贷最小贷款额一般是5万
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不一定的，Studio也可以做的。
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基本上各个银行对于公寓都有一个最小面积要求的，CBA是各个银行里面最松的，但你贷款还希望有多个选择，可能要考虑其它银行，建议你买的面积是45平以上，越大越好；如果买公寓，强烈建议买二手的。
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谢谢您的建议，我现在还有一个问题是关于预批，不知道该在哪一家银行做，因为听说一次不能同时在两家银行做预批。我有可能买４５平一下的，也有可能买５０平以上的，这个现在不好说，主要是想要喜欢的朝向和内部装修，但是如果按５０平一下做准备，能选择的银行肯定跟５０以上的不一样，我也不能等看准想买的公寓再现做预批。这个我应该怎么办呢？
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先在CBA拿个预批，买的面积小了就直接在CBA做了；如果买的面积够大，别的银行有好利率，可以再在其它银行申请；一次申请多个预批完全没有必要。
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