澳洲买自住apartment的小白问题

在澳大利亚房产房屋





刚开始看房子,所以一些基本的问题也不清楚,还望经验多多的同学们多指教。

一, OWNERS CORPORATION FEES就是大家传说中的APATMENT的STRATA FEE吗?
看了一下中介给的小册子,每年的收费好像只有三项:COUNCIL RATES, WATER RATES和OWNERS CORPORATION FEES。中介说这就是每年全部的费用了。是这样吗?

二,PRIVATE SALE,中介给了一个价格的RANGE,我可以出一个比RANGE最低价还低一点的一个价格吗?因为看到同一个BUILDING几个月前卖出的一个应该是户型一样的公寓,可能比我看的这个少两扇小窗子,光线可能暗一点,但是比中介给我的RANGE最低价少了一万多成交的。我可以给中介一个我想要的价位,如果屋主看看没有更好的OFFER了就联系我吗?

多谢大家!!

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1. 对,基本上是。除此之外还有你自己日后使用的电煤费用
2. 买家随便砍,卖家和中介理不理你是他的事情

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谢谢,还发现一个疑问,water rates一年六百六十多,平均一个月要五十多刀的水费,为什么这么贵啊?

我以前租过一个房子需要自动给花园喷水,八个月水费才二百多。

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呵呵,你是没明白买房以后要花什么钱好像。租房不用给water rate,你只交你自己用的水费。

买房,是你自己的房子,要交的water rate里很大一部分是服务费排污费之类的,是固定的,你不用水也得交。

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多谢啊,明白啦,分分明天补上,今天分用完了。

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去银行做个评估,自己能贷多少钱再出价。

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请问,没买下来的apartment也可以找银行估价吗?估价一般需要多少钱呢?而且银行的估价可以作为出价的标准吗?

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我不是说房屋估价,我说的是借款能力评估。万一你要买80万的房子,银行只能借你40万,你又补不出差额,就算房子值100万你也白搭啊

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哦哦,我理解错了。
我是最近看上一个apartment,想知道合理价格出个offer,房东要价高出市场价格太多了。

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你去看房子时还有别人看吗?我看了几个房子,都只有我一个人去看。也可能是因为我不是周末去的,可能周末看房子的人会多一点?感觉租房子的一INSPECTION,人海海的,一到卖房子,就没人去看了。我这个周末在看看。

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我上周看的south yarra的新房,没人看,感觉整个楼里都没什么人。
但是CBD的二手房还是挺多人看的,而且卖的也快。
这种现象是有什么内涵吗?

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我也是刚开始看,不太懂,但是肯定是离CBD越近人气越旺一点。

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我只是感觉CBD的房子真的不太适合自住,适合投资。所以我在看CBD周边的

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South yarra确实不错,自住的话,我觉得比CBD强。

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我也觉得不错,但是比CBD要贵很多,我现在有点接受不了。。

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真的??South yarra比CBD还贵???不能吧?我以前租房子看过CBD的公寓,买房子没看过。租金的话,还是south yarra房租便宜一点,怎么能卖价更贵呢???

South yarra新公寓都带游泳池和gym有的没的一堆,strata会贵吧?

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借楼主帖子问一下,如果买二手公寓,是否要重新装修比较麻烦,周围邻居会不会有意见?要像house改扩建那样去council拿approval吗?

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嗯,真的,我看的几个South yarra的新盘卖的比CBD的均价贵。房租的话好像是CBD的高。不知道为什么是这种情况。
物业费也贵一些

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同问。一般大装修没见到Apartment里有过,如果有的话是否也要和物业管理权的人打好招呼,建材脏兮兮的。

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