几天功夫我居然穿上了皮靴,真的万万没想到!在这里,我想借这个机会,感谢平台,感谢领导,感谢版主将我的文章加精,感谢所有粉丝对我的一路支持和加分。感谢父母,感谢太太,感谢小孩,感谢各位亲戚朋友邻居路人。我希望2015年世界和平。
想我平时一年到头也换不了一两双新鞋,现在这速度,恐怕还没入冬我就可以换上高跟过膝长靴了~~~oh yeah come on baby!
要看第一篇的足友请点这里:悉尼2015买房经验分享第一部分,人生从没发过这么长的帖,也从没写过这么长的标题
http://www..com.au/bbs/f ... &fromuid=250018
分割线以下是原文,但分割线我不会画
本来不想再写什么了,但是第一篇文章居然引起了足友的广泛好评,让我从赤脚一路穿上木屐,感激涕零啊!而且回帖中大家真是一致好评。加分近百人,回复过百个,没有争吵,没有喧嚣,只有“楼主好人”,“楼主辛苦了”,“谢谢楼主”,我简直被惊呆了,因为这种景象我只在成人论坛回复才能显示隐藏的后面才见过。在我浏览不长的几个月时间里,从没看到过足友们如此团结友爱,和睦相处,此文堪称新奇迹。
当然也肯定有失望了,对老手们来说,文章内容之浅,肯定有种“老子裤子都脱了你就给我看这个”的感觉。没办法,本人说穿了也就是个初来乍到。。。水平非常有限。当段子看看吧。
就像所有电影一样,续集肯定没有第一部那么精彩,所以大家要求也不要太高,毕竟我在这样一个下雨天的晚上,明明可以躺沙发上吃零食看电视玩手机打老婆,但我却放弃了这一切,不要一分报酬的情况下,在电脑前面默默耕耘打字,这是一种什么样的精神病?我是真的被足友感动了!
好,说说这第二篇,2015悉尼买房二,在这里我们就不谈涨跌的问题了,一谈涨跌意见相反的朋友容易有争吵,我们要尽量保持这一片净土,让大家双手都不撸的情况下还不对骂,辛苦我一人吧。如果你口味实在奇特,在看这个帖子的情况下还能撸,请在后面留言,我会帮你加分的。
分两部分吧:第一部分,如何捡漏;第二部分,如何在拍卖中以弱胜强,以少胜多
第一部分,捡漏,说句良心话,这年头你要想捡漏,真的是比登天还难,尤其是在热门区,无数双眼睛都在盯着,对尤其是大便玩手机的时候。华人区有华人盯着,鬼佬区有鬼佬和华人盯着,你要没有华人盯着的区,那可以试试印度区和中东区。我这里说的捡漏,只是说你比较有可能可以以比较合理的价格买到,至于多合理,就看你造化了。
第一,不断刷新你的手机上的realestate或者domain,参照第一篇里面讲的方法。如果你关注的区不是特别多特别杂的话,经过一个星期下来,基本上市场上的房子你都有个数了。之后,你就可以按照时间顺序排列,最新的最先跳出来,这样你就每天只要看几个新的就行了,节约时间又不会错过任何一个要搜索的房子。你最好是可以第一时间看到,然后第一次开放的时候就去看。
第二,你很多次都是第一次open就去看房,看的时候再跟他哈拉个几句,中介就会知道你很急着买房,把大致预算告诉他。有的中介几次以后就会在有合适的房子时候打电话给你,让你在房子还没上市的就去看,这样你就抢到先机了。正如大家上次所说,确实是有卖家不贪心的,先小范围open一下,如果有收到超过心理价位的offer,就直接卖了。好,这条其实比较适合土豪,因为很少有卖家的心理价位是非常低的,上来就卖掉,是因为土豪出价非常凶猛。土豪也怕拍卖的时候有跟他差不多猛的来场血拼,所以宁可出点血。不是土豪?请看下面一条。
第三,重点来了,请关注当地小中介。解释一下什么是当地小中介,除了是本身规模比较小的,还包括在当地不强势的中介。每个中介强势的区不一样,大家最熟悉的例子就是在epping eastwood的卖瓜,非常牛逼,大家比我了解。但是你去上北看看,他就没那么强势了,没有在epping eastwood那样能拿到所有的好房,经常被虐。
为什么要关注比较小的中介?因为他们在当地的房源没那么多,所以手头的客源没有那么多,有时候即使拿到比较好的房子,但是关注度要相对小很多。你要是想从卖瓜的手里捡epping的漏,21 centuary里捡killara的漏,chadwick手里捡pymble的漏,我感觉机会是相当渺茫的,因为他们会打电话发邮件给巨多的人,还有配备中文翻译。不管你是刚来澳洲,举目无亲,还是不懂英文,交流障碍,只要兜里有钱,眼睛不瞎,有只手能签支票,他们一定能想办法帮你成交。我见过扛着LED显示灯放门口拍卖的,就为了让大叔大妈看懂价格。要是天色黑点,我还以为是那里开了个性保健呢。小中介联系不到那么多人,有时候为了节约成本,请的摄影师也是啧啧,照片效果不好,看房的人就少,明白了吧?
最后,开你最好的车去,看200万以上的房子,不要开奔驰以下的车。如果你没有,那我推荐你走过去。必要装备是跑步鞋,运动裤和一个双肩背包,有一种老子常年都在寻找投资机会,只要房子合适,我从健身房出来分分钟就买套房的感觉。如果你要显得更专业点,也可以带个计算走路步数的表,看上去就更像爱运动的人,这样的人更注重健康,一般来说收入更高。提醒一下,马上apple watch要出,别买,因为你必须让别人知道我去年买了个表,不是刚刚。
这个只是我个人经验,我长得比较穷酸,也没好车开,每次看房压力都很大,要把车停在房子2条街以外走过去。如果你长得很富贵,我相信你一定可以用气场压倒所有人的。
你做到以上三点,不代表你能在目前的市场捡到漏;但是如果你做不到以上三点,就有可能你会错过你满意的房子,所以最好是三点不漏。第四点你随意吧。
其他还有什么等我想到了再补充,拍卖让我在下面写好了跟帖,我需要休息一下。
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第二部分,在拍卖中以弱胜强,以少胜多
恩,标题不耸动没人看啊。。。。。。。如果你看到现在还没看出来我是骗你的,那么朋友,赶紧买房吧,不然留那么多钱在身上早晚给人骗光,社会这么凶险,你说是吧?
残酷的现实是:拍卖就看谁钱多,你再牛逼你钱没人多,拍毛啊,你预算180,人家预算200多,你在拍到160的时候bid了个20万,觉得自己吊炸天,气势上已经无敌了,但人家考虑1秒后就跟进到了1801000,你顿时就吊炸了。。。。。这还不是最糟糕的,最糟糕的是可能最后又被好几个人哄抢了一番,成交价格比你预计的高出几十万。房没买到,下次在别的拍卖场遇到这场的观众时,你还会觉得很尴尬。。。。。
那就没法在拍卖里买到房子了吗?肯定不是啊!我要是给你这结论我不要给你打死啊!
首先,请复习第一篇,如何估价。你要先估计房子的正常价格,你才去拍卖。每个中介的广告策略不一样,有的中介喜欢under quote,譬如大家熟悉的2E卖瓜,能把200万的房子放到125万的价格区间去登广告,这种中介应该吊销他们的牌照。但是有一些中介却很厚道,该多少是多少,除非碰到土豪大战,否则价格基本接近,又回到上面,这样厚道的小中介较多。所以,你得对行情有个了解,参加正确的拍卖,才又可能赢。你要拿180的预算去拍200多的房子,即使就你一个人去参加拍卖,你也买不下来。
第二,例如我的预算是180,我是不是就去参加拍卖150,甚至是更低价格的房子?不是的,你就得去拍你觉得值180或者170的房子。因为150跟180的房子他们并不是完全一个级别的房子,这点感觉跟中国不一样。在中国,假设同一个区里,150跟180的房子其实差不了多少,因为高价的房子可以高到出个两三倍,便宜的可以便宜掉一大半,差价非常大。而这里,差20%的钱,可以买到差非常多的房子。你可以去参加150万的房子拍卖,但是你千万别拿180万买。
第三,好,接下来假设你没有越级打怪,去到了正确的房子面前,也没有碰到降级来跟你抢怪的人,那就剩下如何跟人肉搏了。如果你看房了有一阵,稍微留意过的话,很多竞拍的人你应该在别的地方看到过,大家预算都差不多,这时候就是心理战了。你差别人几十万,你肯定抢不过别人,但是如果就差几万,其实是有机会的。人在超出预算以后,内心就会非常的纠结,很容易让别人看出来,这时候你就要演得淡定。你可以根据你的长相,选择你想扮演的角色。推荐几个我比较中意的:
1,poker face:没有表情,相当淡定,只要不尿裤子,别人就看不出你口袋里到底有多少钱。如果你真的是内心非常强大,你可以穿了西装过去,假装自己是代理中介,每出一次价都非常淡定,而且最好是用手势出价,不要开口讲。加价数目一定要多多变化,不要老叫一千或者一万,一看就知道是业余的。来回变,几千几万都可以,但是别变得太high,超过了自己的预算很多还不知道,那就傻逼了。。。
2,富二代:要有表情,表情一定要轻松,有种随便买的感觉,看房的时候也不要太认真,偶尔大声的说几句房子的坏话,让人知道反正你是买投资房,这种房子怎么能自己住。手机要拿手里,但是不打也不看,举牌的时候身体一定要歪着,脸上要笑要轻松,不要太一本正经,有朋友在身边的话,抽空跟朋友聊几句。价格还是还要看清楚,别聊太远超太多。。。
3,爹妈的孩子:这个最容易,你就打电话,一直打,从开始拍之前就开始打,一直打到拍完,不管你打给谁,反正就要持续的说价格,不要说太快,要有节奏,让领先者等,让他心悬着,中介肯定会等的,放心,人家都是见过大场面的。
4,如果上面的你都演不来,那最后的办法你就是穿得脏一点,超市里买个喷黑的东西用用,看上去就是个户外工作者,出价的时候底气足的话,人家就会认为你是builder了。
最后的最后,提三点建议,我觉得非常非常重要:
1,不要指望第一次拍卖就拍下你想要的房子,如果你不是腰缠万贯,我打赌你第一次举拍卖牌子的时候会非常非常紧张,会影响你的发挥。如果下个周末是自己想要的拍卖,这个周末怎么也去看一两个拍卖,注册了不举就行了。体验一下不举也是很紧张的。
2,拍卖的时候,如果你已经有经验了,一定要站在让全场人都能轻松看到你的位置,最好是拍卖师的最左或者最右的位置。让他每次让你出价的时候,都要侧过来看你,确保在场的每个人也都能看到你。不要站在中间,更不要站在特别后面。让每个人都看到你。
3,不要带你的老婆小孩,可以带朋友。不要让任何人在场上影响你拍卖。我看到过好几次超出预算后,老公跟老婆在那里吵起来的,一个要拍,一个要停。。。另外还有拍卖都轮不到你举牌就过去了,让老婆一直陪你去看你又不举,其实也不好。
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顶一个
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楼主很幽默
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顶!
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真厉害啊!!!尤其最后一段!
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分必须加的
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lz太幽默了 你老婆知道吗
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楼主好幽默啊 楼主买上北了吧?介意透露下区吗?我在想我们是不是在一个区
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厉害厉害
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lz很快就要成为大红人了
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漏只偏爱有准备的头脑+支票
要三思
要果断
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楼主请多多发帖,很幽默
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哈哈,Cosplay穷爸爸富爸爸的作者啊!
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第三季,啥时出?
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其实有了网上app
domain 和realeastate 之后,
中介大小,在所在的区是否牛逼。
已经不重要了。
大家都是看app得知的房源。
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楼主的文章就跟纸牌屋似的,让人又爱又恨, 看的正起劲,马上就要高潮了, 你咣当下来句,我要上个厕所,然后就不回来,在厕所看上手机了。
话说楼主, 休息完了吗, 第三季,麻溜地, 我手握大把的分,就等第三季了。
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都是干货
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这书很有名啊,但是我说真的,我没看过,我怕我看到别人的富爸爸会眼红
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哥哥,我这得当场写的,我容易吗我,好像要的颈椎病了都,先放上来一部分就是让大家可以先看,我这是什么样的精神啊我
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你说的对,但是有两个差别:
1,有时候会有private inspection,在真正上市场之前你就可以看,甚至可以出offer
2,小中介的照片一般没有大中介的好,有时候你看到了照片也不会想去看房子
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纸上谈兵
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真心学习啦,谢谢楼主
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想买上北没买得起,后来只能上山了。。。
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我还以为红人都是女的呢
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LZ这个说的没错,俺最近的一个房子就是放上market之前直接从中介手里拿下的。根本就没上domain。也没开放。
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你特么太有才了。。
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文笔很好n
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有财
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楼主必火!
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