不知道可不可以发到这个版。
求助：
投资房最近刚刚换了房客，第二个月的房租晚了1周至今未交。
不知道是哪个环节的问题，因为迟交了2天的时候提醒中介，
中介联系了房客，回复是房客很抱歉，会马上交，还建议要direct debt。
我们因为长期不满意现在中介的服务，换了新中介，新中介下周一接受，
旧中介到今天还说没有收到。。。
不知道是没有催还是怎么样。。。
有盆友知道，如果房客一直不交的话，中介是怎么采取措施？VCAT？
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买保险了吗？
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房租不是中介管着的么然后再打给你？
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还早，先不慌
正好考验一下新中介的办事能力
还不行，投诉中介的领导
连个房租都收不来中介还有什么用啊
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还有，新房客是哪里的人，知道种类才好对症下药
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二周后才可以上Vcat
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楼主一惊一乍，租客才开始拖延，你没法上厅。欠租两周你才可以，租客一补交，一切又重来。
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的确一惊一乍
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而且很有可能是新老中介交替，各种混乱导致的，房客或许交租到了新中介帐下。
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还有一种可能，如果你是租客，收到陌生中介通知，为预防万一，交租前你总要和老中介核实一下吧，如果老中介不回你，租客先hold住房租也正常，凡事不要把租客想那么坏。
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买了
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不至于一惊一乍吧。
该交的房租拖了快一周，
是说要是你的话你完全没问题么？
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房客是truck driver，年收入不错，刚跟老婆离婚还是分居。
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那我就先等着了，下周一新中介交接，让他们跟房客催吧。
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一周根本不算事，有房东保险就行，钱都拿的回来的。
14天以上没交中介才能发termination notice, 再给租客14天交租，当然你可以申请NCAT了，不过租客只要在2周之内补上了，你的notice就作废了。 NCAT 也不会terminate the lease 的，除非租客反复这样很多次。基本上很多次以后合同也差不多到期了。
所以说保险最重要，根据我这7,8年的经验，大概这样的租客比例2% -4%左右。私人出租估计比例还 要高点。
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多谢回复！解释的很清楚。
我们没经验，之前的租客非常好，租了两年完全没有迟交过，房子打理的也很干净。
不过我们买了landlord insurance，希望之后没那么多麻烦事
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之所以叫投资房，就是一种投资。 NCAT的member是这么认为的， 凡是投资就有风险，既然买了保险就是为了减少风险带来的损失，过度的紧张，日子就不用过了。 一般租客能控制在7天以内就可以了，晚个两天很多原因的，比如周末银行不走账，中介做账的请假了，租客忘了 都是正常的。
如果真的到了报保险的时候，保险公司会问你bond先用到哪里了，不够的话才用到保险。一般lost of rent是没有垫底费的（大部分房东保险），damaged 一般有个垫底费,清洁费不能claim.
我这么说你知道bond 用到哪里了吧。
中介找房子附近的口碑好点的中介，不要太看重管理费是5% 还是3%，都是可以抵税的。
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主要还是看租客人品。租客不交房租，再牛逼的中介也不行啊。
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一周我觉得正常，到了2周有点拖了
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把你名字看反了！
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跟中介沟通吧 可以direct debt最好了
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