RT，现有自住房一套，现在想再买一套投资房，但是因为现在的自住房有贷款，所以肯定没办法再贷出投资房的款。
想问下，假如把现在自住房的贷款还掉，然后再去贷投资房的款，这样做划算吗？
还有更好的办法吗？
多谢大家！
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楼主，2+3=5，你非要-2+7=5，意义不大
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抵税方面不同吧，自住房的利息不能抵税，投资房的都可以抵。具体的还是找会计问问，找banker聊聊。
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你是说把钱还给银行，然后再借出来嘛
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自住房Top up也可以达到同样效果啊
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楼主说的就是最好的做法。
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可以考虑这样，本身的自住房留着贷款，新买的投资房可以先少借点，然后之后再找机会top up新的投资房贷款
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就是不太懂 的一点。
比如说，我现在自住房有100万贷款，然后现在我还需要150万来买投资房，但是我的自住房只能top up出来50万，这样我不是还差了100万吗？但是因为我有自住房的100万贷款，已经不能再贷了。
这样的话，是不是只能把自住房的100万还了，然后再贷100万买投资房？
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差不多吧。除非有办法把我的自住房贷款转给投资房？
比如说，我现在自住房有100万贷款，然后现在我还需要150万来买投资房，但是我的自住房只能top up出来50万，这样我不是还差了100万吗？但是因为我有自住房的100万贷款，已经不能再贷了。
这样的话，是不是只能把自住房的100万还了，然后再贷100万买投资房？
是这个意思吗？有点不太懂
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这个在抵税方面是不是没有直接多贷点划算？？
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但是我现在怎么才能贷出那个3来呢？
我现在是5+0=5，然后需要变成0+7=7。
就是感觉不还自住房的款，贷不出投资方的款，也没有办法用现在自住房的贷款用来买投资房，top up可能能top出首付？？
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一般投资房的利息高一些， 看口袋有多深咯
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口袋不深。。
但是我现在这种情况，怎么才能买第二套房子呢？？
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你如果3都贷不出来，那就要想想你如何贷出来7？不管怎样贷，总贷款依据你的总收入，除非你还清自住再抵押，那这个贷款就复杂了，关联了两个房子，以后卖房会比较麻烦。
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我这不就是说把现有的自住房贷款给还了，然后重新贷款买投资方么~~
“那这个贷款就复杂了，关联了两个房子，以后卖房会比较麻烦。”
为啥这个贷款会关联了两个房子？我还请自住房的贷款，这样我身上就没有贷款了，我再重新去贷款买投资房。
这样可行吗？
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建议去找你的会计师，毕竟他们的意见是带有专业性的
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投资房是打算长期持有，还是投机？
另外是打算靠租金收入赚钱，还是打算靠长期增值赚钱？
这些都需要考虑进去，然后才能考虑该怎么办
他说的关联，一般是指投资房贷款100-106%的情况，负扣税最大化
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借贷总额有限制，假如你的收入能贷150万，想占有250万房产，需得自己出资100万。问题关键是你的资金加你的贷款能否cover你要的房产们，cover不了想用贷款组合解决似乎比较难。
至于150万分给多少比例到投资，多少到自住，可以自行掌握，各有利弊。贷款额度全用在投资房上，从税务角度讲最佳，但利率会高，因为银行也算好了你可能负扣税从ato拿回来些。
这是我的理解。
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划算
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应该会持有一段时间吧，之后肯定卖掉。
我如果买的话，应该还会就20%的首付+80%的贷款吧。
所谓的100-106%的贷款是用投资房+现有的自住房来贷款是吗？？
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现在的话有钱Cover我的自住房，可以全额付清。但是没有钱cover将要买的投资房。
所以才想把自住房的贷款还请，然后贷款买投资房，贷出来的款全部用作投资方购买。
或者自住房top up出来一部分去付投资方的首付这样。
这样可行么？？
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上面人说的很对，贷的越多，从税务上看越好，只要利率合适，贷106%最好，没有必要付20%首付，需要把自住和投资绑定，等于是抵押自住房拿到更多的贷款。
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topup出来的钱，实际是用掉了你的贷款能力，topup越多，下一套能贷的越少。总之你能背的贷款总数是一定的。如今的借贷标准，增加一套投资房，可以增加你的贷款能力（少许），也会占用你的贷款能力（大量）。
以前那种只要能攒出首付就可以接着炒下一套的时代已经过去了。
建议找个broker或者banker问问就好了，策划好了再行动，先拿到preapproval再买房，根据贷款能力决定买什么价位的投资房。
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不划算
还是咨询会计师吧
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先付清 再redraw不行吗
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自住房是自己的。投资房不全是你的，也不一定是你的。
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求解释
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上面有人说用自住房和投资方邦定，然后贷106%。
我已经很confused了
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那所以用我的现在的方法，先还请自主房贷款，然后重新贷款买投资房？不说贷款106%，就贷个80%-95%这样？？
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