标题够长了吧。。。
之前买投资房的时候是两个人一起贷款，贷款合同上是两个人，但是房子只写了对方一个人的名字，后来他不顾我的反对一个人就 把房子卖了自己拿了钱。
现在要分开了，自住房是两个人的名字两个人的贷款，但是如果去掉他的名字贷款也要我一个人重新申请，为什么不能只把他的名字去掉但是贷款还是两个人呢？
有人这样操作过么？我问了买房的过户师告诉我房子去掉一个人的名字贷款要重新申请，但是我一个人的收入贷不了那么多。
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1. 夫妻defacto还是朋友
2. 朋友的话两个人贷款两个人名字皆要在title上，因要不另一个人只有liability, 但没benefits? 且要俩人能分别service贷款，因为俩人的收入支出资产负债是分开的，并俩人皆是liable for 100%的贷款，不是55开。要是没以上两点，随便谁serviceability不够随便拉个朋友贷即可，不make sense;
3. 夫妻或defacto, 一有共同利益，二收入支出资产负债是一个pool - 住在一起，所以能一个人title两个人名字，并共同service起即可；
4. 综上所述，离婚或分手后，你们相当于从3变成2，所以一个人title, 一个人贷款，你交割师是对的，实际是用你一个人名字的新贷款，payout了俩人名字的旧贷款
回复够长了吧
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税
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你做refinance时候 可以把2个人名字 换到你一个人名下 但是最好用一个人收入。。。2个人收入其实也可以
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房子title写一个人的名字，贷款两个人名字，如果是投资房，如果写在房子title上的那个人的收入比另一个高很多，那么只写他的名字，退税会更多一点。
如果房子本来就是两个人的title，现在要换成一个人，那就要重新做贷款。如果你们还没分开，还是可以用两个人的名字去贷款。如果已经分开，那就只能用一个人的名字去贷。
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自住房也要交税？是什么税？
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标题读了3遍，没看懂
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如果按没有分开来办，就是贷款是两个人名字，但是想转贷的时候把另一个人的名字去掉，自住房也要交税么? 谢谢
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谢谢。
我现在这个自住房是两个人的名字两个人的贷款，如果还是按两个人的贷款但是房子上把名字去掉一个，refinance的时候是要交税的？我知道如果离婚换房子名字可以不交税。但是现在问题是我一个人的收入贷不了那么多款，对方也同意贷款可以放他的名字，但是反正也不需要他还钱的。
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没看懂所以才会进来看看么
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去掉一个人的名字,
那另一个人为什么要帮你承担贷款的责任
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要不要交税好像具体要看哪个州，最好咨询一下你的律师。
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新洲貌似是要夫妻之间转让交税。。。维州不需要。。其实一般 常见的都是全部出售掉了
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对方觉得对不起我所以愿意在贷款合同上签字，就算是帮忙了，而且也信任我不会让他出钱。
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对，nsw需要缴税的。。。
真是当时应该买房的时候只写我一个人的名字的，难道现在只能卖房了。。。
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但，好象还是不行
共同贷款好象只限于配偶
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嗯，我也觉得是
看来只能是按不分开来办，两个人的名字贷款，对方transfer his share，交stamp duty，也好几万呢。。。
不知道能不能先把ownership变成两个人比例不一样的，比如一个人是99%另一个人是1%, 那么1%的人转自己这部分给99%的人要交的stamp duty也少吧，不知道能不能这样操作
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我记得在NSW如果是自住房，因为离婚而要改title是不用交stamp duty的，具体去OSR查查吧
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这么麻烦，不如让前夫借你一笔钱啦
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谢谢，离婚是不需要交税，不过贷款也只能我一个人的名字，现在的问题就是想还是两个人贷款但是房子的名字改成一个人的，这个是要交税的
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哎，他不肯么。。。
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安慰楼主，乍一看头像我以为是刘关张
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学习
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好复杂。。。
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如果是母子关系， 买房的时候是共同名字共同贷款， 转贷的时候可不可以改成： 一个人名下的贷款， 房子仍然共同名字？
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最近刚咨询律师说新州如果是配偶间转让，自住房可以申请免税的。但是银行那边不行，就是说去掉一个人名字的话，贷款结构就改变了，必须用一个人名义重新计算贷款，然后给的建议就是说两个人可以重新约定份额，但不能完全去掉一个人。
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不好意思就剩一分了。
跟我之前了解的情况差不多。
不过我的疑问就是为什么买的时候可以两个人贷款一个人名字在title上，但是反之就不行。银行不会有任何损失啊，反正是两个人还贷么，不理解。。。
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之前买投资房的时候是两个人一起贷款，贷款合同上是两个人，但是房子只写了对方一个人的名字，后来他不顾我的反对一个人就 把房子卖了自己拿了钱。
------------这个我没有想通，因为你的名字在贷款上面，哪怕你的名字没有在房子title 上面，银行discharge 必须有你签名，不然不能discharge，我怀疑他模仿了你的签名，你可以去试试告一下？
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我问了很多律师
都说自住房加名字是免税的，拿掉一个名字要付那部分的印花税的
只有一种情况免税，就是离婚分财产
到现在我也不是很sure
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不同州情况不一样，好复杂
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