澳洲请大神教教参加房子拍卖需要准备什么?

在澳大利亚房产房屋




第一次参加拍卖房子,小白不太懂,是要提前开好支票簿拍到的话现场给10%定金吗还是可以先转个几千块然后回家再开支票?还有什么其他东西需要提前准备和注意的吗?

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直接给支票,一般都接受5%

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不能先给个几千定金回去再开支票吗

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不需要銀行支票,可以準備好個人支票本,當場填數字啊。
當天不一定需要有金額在裡面的,因為拍賣一般週末,中介也不會當天去兌,會等到下週一,
而且可以跟中介說讓他兌的時候通知你一下,你來得及轉就可以。

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準備好律師。


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我们有一次是买菜路过当吃瓜群众的时候不小心举了下手,结果成了买家,当初身上啥都没有,连ID都没带

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可以让中介填数字,不然大写的英文数字还要想半天

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需要注意的是,千万别冲动,现在的市场不出高价

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提前做inspection,落锤后没有subject to xxx。
做完inspection后满意就给offer,争取auction之前解决。不行再去拍,给自己两次机会。


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喜欢就举手。
不要急,慢慢加价,只要比你的对手高一点就OK了。

祝好运 :)

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我就想知道有没有拍到交了10%最后银行贷款凉凉,10%打水漂的。

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我是拍卖后,当天下午给支票,10%

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那就看合同吧。拍卖是没有subject to finance的。

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等流拍吧, 然後殺賣家一個 措手不及

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银行能不能贷款、能贷多少?你自己要先去落实好的!

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所以都没碰过拍卖的房子,因为我胆瘦

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拍卖这个形势本身就是心理战了。拿出来拍就是气势压人。买家需要自己花很大精力做功课,inspection几百块外加时间,finance要担风险,等功课做足,都想买下来完事,多花点钱也认了。

买房人生大事,值得认真对待,花些精力成本,都应该打在买房预算里。

另外,拍卖场上的对手,很多都是失败多次的,屡败屡战的那种。所以失败也没什么。

每个房子都会有几个offer,只有一个最“傻”的出价最高的成交,其他都是“loser”。没有歧视,只是讲心态。

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准备好10%的支票~个人支票就好了~然后去拍~拍到超过10%的数额就停~easy~当然了~拍卖是坑~

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老司机的经验之谈

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拍卖比的就是三样东西 钱 钱 钱,因为没这三样东西,以下说的都是费话。

如果不要做傻子,那拍卖前要做的准备就多了,就好像那句台上一分钟,台下一年工一样。

如果是心仪的屋子,inspection 跟finance 做了,看好section 32,跟老婆/老公分析好屋子优缺点,就近sold价格,进而得到你叫价的底线。

拍卖当天,最理想的是一开始没人竞价,逼auctioneer入屋(很多人说这是装的,不过对卖家有一定心理压力),等出来才是真枪实弹。 如果有多人竞价,就不用一开始加入,等剩下一个auctioneer second calls的时候才进入,要看人,鬼佬跟印度人数学不好,用乱加法,可以一口2000,一口3000的加,多了他们就乱了,相反华人就有点难,因为他想的可能跟你差不多,但华人多疑多顾虑,要是没想好底线价格的话,很容易给1-2个大价给吓到了,不怕那些大价后加100的,给2次然后停一停等auctioneer second calls的时候才进入,第3次他就怕了。

然后还有一个重要任务给你老公/老婆,拍卖时你们应该不要商量的,有什么都已经之钱商量好了,这个重要任务是探底,不停的问auctioneer到reserve price没,也只有到了才是竞价的开始。

现在这市场,捡漏不是不可能,但要是你喜欢的别人也会一样喜欢,没人争的房子真的不敢要,多人抢的就证明它的可能价值,多做工课就很容易发现屋子的真正价值

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维州是可以的,这就是传说中去市场买楼。

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拍卖的时候也不一定要一点点的加价啊。  加的多一点,告诉别人你势在必得。

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事先跟律师过一下合同,贷款预估做好,然后当日带着支票/驾照和胆量,再借些运气,就齐了

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看运气了
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