我现在银行贷款45万，我有40万现金，利率4%，我是把40万都还给银行合适还是40万放对冲账户合适呢？ 自住房，目前P+I，一个月还$2200。大概一个月200利息，谢谢
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当然放Offset
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offset
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当然offset
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当然是refinance改成IO 然后放现金在offset account里基本不用付利息啦！
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没懂
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留着有更重要的用处?
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offset
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自住房没有什么所谓吧
放offset只是等待更好投资机会
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offset不用考虑了
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offset
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offset
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必须offset
cash flow非常重要
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P&I的话每个月是固定的数字，就算有offset account,抵消一些利息，但是还是要还这么多钱，多的钱抵消本金。是这样的吗？
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PMT(年利率/12, 还款年*12, 贷款额度)
Excel 里输入上述公式，可以得到 P&I 每个月固定还款数字
比如年利率 4%，还款30年，贷款1,000,000，就是每个月还4774.15。
如果是第一个月，其中 1,000,000（未还本金） * 4%/12 （月利率），也就是 3333.33 是利息，1440.82是本金
如果你有 Offset 100,000，那利息部分就是 3000，本金1774.15
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那我的理解是对的，总体现金流不会改变，每月现金流出压力不会减轻。
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