澳洲今天Ryde的两个拍卖

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今天去了卖瓜Ryde - Stefon的两个拍卖

19 Badajoz Road Ryde NSW 2112  https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-128506338

看的人差不多二三十个,realestate指导价格1.67,一鬼老(偏中东)的家庭出价1.65,中介分别跟几个家庭交流,无果...vendor bid 1.79, 也是惊到看的群众,pass in,不知道后续如何

18 Fisher Avenue, Ryde NSW 2112, https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-128506334

算是这一带中的豪宅了,也难怪Stefon他们早上那个拍的有心无力,感觉把精力都放到了这个上面。目测起码50+,注册的看的应该就在5组以上了,但是两组叫价,其中一个还是中介代表的,电话沟通。

没记错的话是2.6或者2.65起拍

华人大哥五万加,中介电话那头每次都跟很紧,也都是5w, 2w一加

2.8之后感觉中国大哥有点犹豫,但是还是冲到了2.88

电话那头紧跟2.89,成交。。。。

当时中介就说这个房子2.7-3m的价格,对面前几周拍了个2.165的也非常不错,感觉那个是个漏,18号算是正常价格了吧,都说放价下跌,说ryde今年跌了10%,没看出来啊 ,也可能是我穷 。。。

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好房不跌

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正常

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好房还是有大批人接盘,有硬伤的房就难卖了,房东为了卖出只能降价处理

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18号那个房真的漂亮,还想问问中介是哪个builder造的呢,而且房子很新,才3年,不知道房主为什么要卖。

如果不是学校和车站的原因,真想出手了

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有钱人还是有很多,受影响的是需要贷款的。

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18号厨房好小。

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跌了也买不起

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18号那个,master朝南朝马路,为啥有人喜欢?房子里面那么一大块void,看着好看而已不实用。
不过无所谓,也许因为我穷没眼光。

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没有void,不能称为豪宅

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Master room 一般只有晚上用,白天一般在客厅,所以朝南无所谓。马路只要不是主路就好。有的master 在后面,前面进了贼,车开跑了都听不见。我也觉得二楼很浪费空间。

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19 Badajoz Road Ryde,Corner 位,可以da批了修duplex吧

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ryde council 不是说现在批DA很难吗?

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没有具体了解,面宽20米,地超过580平米一般符合规定,难不难批就不知道了,好久没申请过了。

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18 号外观

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https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-pymble-128501622

一样的价格,还是这个好一点。18号那个就多个泳池,另外facade 太丑。

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贷款是怎么受影响?

如果本地收入

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问题是小姐的脾气丫鬟的命,人家豪宅至少1000平的地吧
这么小房子还弄个void,不伦不类的

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提高IO,PI不变
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