各位好!
投资房的租客搬出了,现在的中介B说房子里有一定程度的毁坏,但是找不到这个房客最初搬进来的时候之前的中介A做的in going report。怀疑是之前的中介就没有做。没有这个report,在calim的时候就没有办法了。
坛子里懂的大神们,这种情况应该怎么办呢?我觉得即使没有那个2年多前的in going report,现在的中介也是定期去检查的,根据那些report是不是也可以claim了?
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问题是中介也不去定期检查啊
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中介a 和b都不专业。 b接手的时候为什么不告知你他们没收到最初的ingoing inspection report?
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B中介找不到和当初A中介没给是两回事,找不到也可能是B弄丢了,没有ingoing condition report去tribunal房东肯定输
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对,我们没有得到任何通知说缺少材料报告。
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是的,没有证据没有办法。但是现在我想知道这个也不是我的责任,很明显是2个中介的责任。我可以采取什么措施?
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1,认倒霉
2,和b协商要求承担部分损失(在缺失或丢失材料的情况下签约是他们的疏忽)
3,找律师上庭
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如果中介不愿意为了留你这个客户而承担一点费用的话,估计你最后只能自认倒霉
即便你要告中介,你得找到agency agreement里面或者法律里面的条款,允许你就你的损失对中介提出诉讼,但你可以回头看看agency agreement,我印象中是没这种条款
你可以再找回A中介,一般两个中介交接了时候为了避免这种情况的出现,A中介会准备一份列表,把移交给B的文件列出来,交接时候会要B签字,如果有这个列表也有B中介的签字,就比较好说是谁的责任了
另外即便没有ingoing condition report也不妨碍你提出要扣租客bond的要求,有的时候租客不知道你有没有ingoing condition report,特别是租客心里有鬼的时候,中介装得硬一点,就能把租客唬住
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房东扣租金的,一定要有凭证的,即使你有report但是没有租客签字也是没用的。
而且损坏的话还要确定是不是正常的耗损,正常损耗没法扣bond。
根据agnetB的定期的inspection report是可以申请的扣款的如果有做的话,但是最好不要太狠,不然租客提出上法庭就会很麻烦
最好别律师上庭,你扣的bond还不够律师费呢。对于agent A 和B最多提出解约,没有别的措施。
因为没法确认是谁的责任。
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决定交给中介去做了,相信他们会尽力的。谢谢
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