最近看到一套house，他大部分的溢价都在他做的内装修上，所以他的卖价要比cba银行app的贵了七八万。
这种情况下，如果银行评估贷款，是更多倾向于选择实际售价，还是倾向于地皮的价值？
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召唤大神们
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我觉得HOUSE最值钱就是地，房子建的再豪华有什么用啊，过N年后还是老房子，银行可不会冒这个风险。
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一般现房买卖，如果实际合同价高一点，不算太夸张的话，估价师会用买卖价格的。
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那也得看总价吧，你一百万以上的房子多个8、9万应该还好，你要是50万以下的多这8、9万感觉就有点多了
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cba的app可以看估价？
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看哪种Valuation了，full valuation的话house是land+improvement, 所以你地上建筑物的quality也会被考虑进去的
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银行会对房屋估价，估价会参考房屋最近的售价还有其他相似房屋的售价。以银行的估价结果乘以抵押率（住房一般80%）作为贷款的最高限额。
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我看了附近的成交价都和银行app的app差不多。这撞房子比其他房子高了那么多是因为屋主花了很多钱在装修上。我看得出他的装修能有好几万。
但是我仔细想想，在一个便宜到地方买个房子贵那么多实在是不合适。涨价都是涨地皮不涨装修的。我考虑忍痛割爱了
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内部装修是这样的
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首先，如果app很准的话，那agent和valuer要失业了。
其次，银行看地，房子大小和架构
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求问怎么app上看估价
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搜cba property
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大哥，我建议您买块地然后搭帐篷，我保证你估价不低。
你逗我
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homehero
可以查
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狂土的装修
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我没有说房子一点不值钱好吧。难道我盖个房子说花了100W，银行就真的评估100W吗？一块100W的地和一块50W的地上面盖个50W的房子。你看银行给谁评估高
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如果你觉得质量都不重要了，那你可就错了。
单砖house和我水泥浇筑house估价能一样？
你花的每一分钱都不会白费，照你的说法，海景豪宅都用单砖好了，干嘛还要用水泥做豪宅建法
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哎。你还是没理解我的意思。我没说房子不值钱。好的房子用料当然讲究。但是绝对没有地保值。银行只认保值的部分。举个例子。如果你在悉尼你就知道，同样的价钱买了Ashfield和Bankstown的house。肯定是Bankstown的house又大又新。但是银行评估我敢打赌更偏向于Ashfield。我14年见过一个Ashfield的一幢破楼。真的破。银行评估了90多万。现在肯定130W以上
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可以让估价师上门股价的，房子的结构装修都会被算在内的
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有了差价，那银行就少借一点钱给你。但不是说不借钱给你，至于差的部分，自己想办法了。
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这样的内部装修要贵个7，8万的只能说不值得。
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图里的装修实在没豪华到值那么多钱
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