第一次买房，完全不知道怎么弄。我列出来顺序，如果不对请纠正请补充。
1inspection
2.看到合适的，要了express of interest, 可是这个中介没有，直接给我一个貌似是contract of sale
3我填好表格，基本上就是我offer 多少钱，再给卖主看他是否接受，接受就deal, 不接受估计就没戏了（这个时候我就需要请律师看这个合同了吗？太早了吧？是不是等双方达成满意的价格后，给我一个正式的合同我才请律师看文件一类的。）
4. 双方达成共识后，主要是价格（吧？），给我一份正式合同，然后请律师，请building inspector, 办贷款。（这个需要多长时间呢？一般来讲。
Cooling period 是什么时候？
中介给的那个contract of sale 还要问我首付多少，银行贷款多少，多长时间做building inspection, 谁是solicitor. 这些我都不知道啊，除了贷款。贷款我需要讲价的时候就提供pre approval 给他们吗？还是口头说一下。
万分感谢强大的
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你现在急需找个贷款中介，再找个华人律师或者过户师，以上问题都可以解答了。一般这些都在看房前要找好。
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thank you
I talked to the banker
but not solicitor. Do I need to pay solicitor for asking questions?
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贷款先行
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一般不用。过户的时候过户师会把他那部分费用算走的。
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買房流程不是一步步的
是同時進行的
給agent報價的同時
拿到contract 給你的過戶師先看
沒買成 他不會收你費用 (直到你買成交再一起算錢,我的是這樣)
等待agent回你的同時 過戶師會幫你order strata report
如果offer被接受 則付小訂0.25 則進入cooling off period
通常是五天 這五天等待strata report 同時你要連絡你的broker 準備loan
五天內有任何問題 過戶師會提出 問你要不要繼續購買
若都是小問題 要繼續購買 五天後則付大訂 把剩下的 9.75 給agent
之後就是談好的 幾周settle 就等待settlement date了
通常是4-6周不等
這其間 一定要把loan拿下來 settlement 那天
過戶師 會把所有明細列給你
你照那個付錢就好
我的settlement day 基本上是過戶師安排 我繼續上班 然後 就成交了
祝你早日上車
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你在哪个州，各州不一样的。
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QLD thank you
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https://www.finder.com.au/selling-a-house-cooling-off-period
ACT, NSW, QLD是五天，由exchange开始.
NT是四天,由exchange开始.
SA是两天,由offer开始
VIC是三天，由offer开始,
WA 和 TAS没有Cooling Off.
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