澳洲准备跟邻居联合卖房,一般该如何分房款?

在澳大利亚房产房屋




坐标悉尼,现在准备跟邻居联合卖房,正在讨论阶段,几户人家地大小不一,房子新旧不一,请教一般情况下是按面积大小分钱还是均分?

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面积

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同上

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卡韶山?

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先恭喜LZ。
当然是要根据地的大小分钱,具体开发商会告诉你。

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根据地皮大小, 越大越核算, 越破越核算

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按面积计?见过要联合卖房时,有一家的大规模装修刚好接近尾声。

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不完全卖家说了算,买方会逐个谈判

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感谢LS各位,现在就是对如何分款意见不均,有一家地最小,但是房子质量最好,所以好像要把房子质量考虑进去,但是权重比例多少,现在还没有定,也不知如何定。我家是最大的,不过比最小的也就大个150m2

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买大地 不就是为了重建 难道还有人买来自己住 每天住一间 既然要推倒 房子质量真没关系 房子质量好 真不该联合卖房。。。 不过要是中间的那套不肯买 那地还不知道能不能连在一起。。。

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谢谢,是开发商订吗?其中一个邻居是律师,已经做了些功课, 提出一些联合卖房的方式,以及最重要的如何分房款,让我们考虑,下周再开会讨论,我其实不贪,只要联合卖比我一家卖的价钱高,我就很满意的。除了一家可能房况好点,其他都差不多的。

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还好,他家在边上,我们现在等他最终决定是跟我们走还是不参与。

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分款比例参考值1=房子面积/总面积
分款比例参考值2=房子估值/总估值(找三家中介做市场估值)

用值2去修正值1。

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感谢,这个觉得靠谱。回血后补分

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开发用地,房子没有value,所以是以地来作为衡量。计算出单位面积的价格然后进行分配。如果某家要额外的价格就比较难谈了

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是啊,可是有两家觉得他们为自己的房子付出了很多,一个住了15年,一个9年左右,所以觉得他们房子做了很多improvements, 但是他们的地偏小,所以要我们地大点的,要考量房子质量。。。准备按照上面童鞋的提议,看看他们是否满意

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那就别卖了,按面积是基本算法。我就是开发商公司的CFO. 最后都是推倒重建。说自己房子好不好无非是想你们多分一点,让你们妥协多分一点。

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自发去和邻居搞这些,吃饱太空,直接上中介,让市场说话,怎么分配根本不用你自己操心

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路过

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我觉得得看你们实际情况。
如果房子好的刚好在你们那块地得中心位置,那么可能你们其他买家得愿意分他多点,毕竟有求于他,他房子condition也好,估计需要多点钱才会动心卖。
但如果房子好的在边上,卖家要求多分,那你们得算算最后利润,如果带上他比不带上他每家分得更少了,那就别带上他,或者拒绝多分给他。
纯粹商业决定。

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联合卖,能值钱的,就是让人推倒重建。所以地面建筑,再新也都不值钱。只能按面积算。

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本来是通过中介的,可是中介联系了邻居后,这个律师邻居就想自己做

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分款比例参考值1=房子面积/总面积



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你们的地是r4吗?

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谢谢分享。学习

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烧心烧脑不见得每家都欢喜的事

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邻居自己做不可行。他自己是参与者,conflict of interest。要避嫌,由第三方操作。

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那就有得搞了,我见过很多case是这样的最后就是拖了几年也搞不下来的。最后有些就成为isolated 地块,成为老大难。

如果你们其余几个不需要他这个地就能符合开发的要求,建议避开他

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问题这种情况一般中介也搞不定。见过十几个中介轮番上阵都搞不定的case
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