澳洲有想法卖房,agent却跟我说可以这么操作,请教合

在澳大利亚房产房屋




因为装修自住房需要钱,准备下几个月把一套投资房卖掉。找了几个agent谈,其中一个agent说他手上有不少现有的客户,说可以让我给他一个authorization然后再做一个section32,授权他去跟客户谈,但是不公开放在网上卖。说如果有买家直接出价,只要收commission;他还说可以限定一个时间,卖不掉就可以给其他agent,也不用付他钱。

我听起来有点too good to be true,所以来问问有没有同学这么操作过?这么做有什么不好呢? 谢谢!

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就是看这个Agent值不值得信任了。

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可能是按  off  market property 操作。网有查,卖的不少。 是省广告费。等卖不出时 再正规 on the market 收 几千广告 及服务费。

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不值得信任的话,会对我有什么不好呢?

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没有什么不好,只要最后卖不卖的主动权在你就行

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就是做Off Market的意思,不上网站不上广告,所以不产生广告费用,对中介来讲是零损失的。如果房子已经准备好可以卖,不太需要考虑offmarket,除非楼主实在不想付广告费。

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很多都这样的,正式挂出来前会有个off market, 中介会带着他们觉得诚心想买的客户来看房的

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挺正常的啊

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很正常。

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省了小几千的广告费用,但如果房子条件特别好的话,也有可能错失了潜在的其它客户。

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如果作为买家 请问这种off market的房子哪里找啊。。。

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没有什么风险,主要是可能房子看的人少了,卖的时间有可能延长了点而已。

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Google 一下  off Market property   。网一堆。

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google能找到房子信息那就不叫off market sale了吧。。。 google off market property只能找到介绍,  pros and cons. 作为买家,只能:






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最近也想卖投资房,找的agent说卖房费用2.2%,广告费3300多,想问一下价格是否合理,有没有还价的可能?

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很正常。中介手上都有自己的客户群大概知道客户的需求和心理价位。其实挺靠谱的

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所谓的心理价位,买家怎么会透露真实的?可以瞎说,没有什么参考性.

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www.propertywhispers.com.au.       register buyer

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Melb or sydney?

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谢谢!这个是的

好奇这网站怎么赚钱...

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这样是不是如果市场不好的时候,潜在买家看不出来你已经卖了很久了还没卖出去?一旦上网登广告,信息不是马上就被记录下来了,然后还会有个显示挂牌多少天的数据

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我有房子就是这样卖掉的,因为买家会告诉中介预算, 中介带看几次大概就能推测出买家可能接受的房源和价位

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请问这个网站为什么点不开阿


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我认为会错失潜在客户
我买房的时候,off market的房子中介从来没给我发过,明明很多中介都有我的资料

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中介只需要成交就行了  不给你发是觉得你不是那么容易成交的潜在客户 很多做开发的只买off market的房子 还是要跟中介关系更紧密一些

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off market你省钱,中介省事。万一价格不好就不卖了影响也不大。
但是,因为off market没有那么公开透明,比较容易有暗箱操作,比如中介可能会劝你以较低的价格把房子卖给他们想卖的人。
楼主自己心里有数就好。

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不值得省广告费用, 有可能错失了潜在的其它客户

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卖房的抽成比例比较高点,市面上是1.5%到1.8%居多

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自已重 打上去。  这点不开的。

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可以的只要符合你的价位就行
我之前买房,跟中介谈的时候他直接说手上有4个客户都再找这类房子,然后第二天就带人来看。
最后卖价比我心理价位高4万,觉得还行。。。。
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