澳洲马上要出offer了,Vender不给settlement due date,这合

在澳大利亚房产房屋





终于看到一个满意的房子,律师一看合同,没有settlement due date。上周四发request给对方律师,到今天,四个工作日了,各种拖延和借口,一会忙,一会联系不上vender,直到刚才回复,vender要求继续保持原合同,没有settlement due date。原合同是说,最早不早于六周,之后vender可任意要求settle,只需要提前两周给notice即可。问中介,中介说vender五月底能settle,等于就延长了不到一个月。可是,没有白纸黑字谁敢信你啊?你想不损失钱我可以理解,但好歹要给我个期限吧,哪怕你说要12月31号settle也行,反正你想提前settle随时说就行了啊!Vender还要求一签合同就使用我们的10%定金。虽然你的房子很好,但又不是天下无双,这种不平等条约也太欺负人了吧!今天出offer,如果 vender不满意,周六将进入拍卖。难道真的有人会愿意接受这样有风险又不平等的条约吗?大家有遇到这种情况的吗?大家觉得这合同我能签吗?PS 要放弃冷静期.

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不知道原因,但是合同一签,如果说due day是下个世纪咋整?你的首付变成人家的首付了。

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太有才了  我还没想到

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对啊,我就怕碰上这种无赖。但那天看到房主是对三十多岁的夫妻带两个六七岁的男孩。东南亚的人。

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同意,卖家嘴上说5月底能settle却不同意在合同上写上settlement due date,那他应该是在打什么主意,可能是想拿着你的10%首付,然后一直继续住在这房子里。这卖家是对自己的房子多有信心啊,以为自己房子是白宫啊,房市再火爆,也没几个人愿意签这种不平等条约吧?

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让律师想办法,让对方出个律师信说最多多久settle,比如三个月。不然就算了吧,让心大的人买去吧

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也是,不停的推迟settle也比现在这种情况好不到哪去

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律师说她也没办法,就叫我们慎重,其实我觉得律师已经是在暗示我们别买了,唉

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如果真是这样的话那风险太大了,买房看房不是一天两天的事儿,万一vendor买了一年都没买到合适的房子,那就要一直拖着不能settle,一年后银行的贷款政策会变成什么样子谁都不知道,买家因此要承担太多的不确定性和风险,看上去这是一个卖家独大的不平等条约。

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只要你觉得条款不妥,不要着急,让他拍好了。买卖房是件大事,千万不要勉强。


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是的,就是觉得好气,花了那么多功夫去看这个房子,结果竟然这样

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没有settlement due date也可以? 太搞笑了。

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房东肯定是想拿你的首付去换大房,但是又不知道什么时候能看到合适的,所以也不知道什么时候能搬出去。这样很贱的。我也买了这种房子,但是房东就说settle完之后,他可以租2-8个星期。然后按合理的租金给我。好给他时间看房。我觉得这样也很合理啊。说白了你这个房东是既想在里面多住一会儿,又不愿意多付租金。就想占点便宜。、

另外冷静期的事,好像在拍卖前一个星期签约的,都不给冷静期,直接交10%的首付了。有点不公平 ,但也没办法了。所以很多房东愿意假装拍卖,但其实在拍卖前接offer.这样就免得你用冷静期了。

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LZ你可以不买的

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我也这么觉得,大家住的就隔两条街,气得我想扔臭鸡蛋到他院子里!

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我看房都快看吐了,这次抱很大希望的呢

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这个卖家聪明就聪明在这个地方,写上due date以后,逾期不搬,上了法庭卖家必输无疑,而且法院可以强制执行,买家申请了Caveat约束,卖家也不可能再卖给别人,通常这种情况下卖家明知必输所以一般不愿意上法庭。

但是一旦买家接受了卖家不写due date的合同,那卖家真的就是天王老子了,拿着买家的10%首付,依然住在自己卖掉的房子里,不着急慢慢看房,想啥时候搬就啥时候搬,你连催都不能催,而且你也不能取消合同,不然就失去10%,这是我目前见过对买家最不公平的条款。

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好像不是的,exchange 了之后卖家取消合同,只需要把定金还给买家就可以了。法庭也不能强制要求搬的,法律是保护卖家的。中介费还是需要卖家交,所以一般不这么折腾。

如果过了due date 不settle也不退还定金,买家可以通过律师申请冻结这个房子,以后都不能交易。具体的可以咨询一下律师。

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没事,看房子要看缘份的。这样的房东,建议你不要太投入,否则自己更麻烦。好房子会有的

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霸王合同,卖家要取消合同,买家基本上没办法。

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果断看别家啊!房子还不多

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lz 可以计算一下房款每周的利息,然后建议按6周settle,settle后房主如果不能马上搬走只要按房款利息支付租金就可以。搬走提前2周通知。房主如果是买房或者新房快建好了,会同意这样的,对房主没有任何损失。




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move on

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pass

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楼主,看房要看缘分,别着急。

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这种没什么意思, 看看有没有条款要求动用你的10%?

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有啊,要动我的10%,让他删掉被拒绝了

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