15年于telopea买下了2房2卫1车位楼花64.5k，今年11月底通知即将settle。结果问题发生了，律师发现sp里并没有给我划分车位，而是给了exclusive use of car space。这直接导致floor plan上我的总面积缩水了15平米
开发商目前给出解决方案: 一，楼花按时settle，车位也依旧是exclusive use，但是赔偿5k；方案二(只是与律师口头协议 没有正式下文件，因为他们也不是很乐意做，耗时间耗金钱)，先settle楼花，同时向council递交申请，将车位划分到我名下，council拒绝或者批准他们不打包票。
我对这两个方案都不满意，方案一用5k就想私了；方案二来说，最终批不下来我连基本的赔偿都要不到。我个人意愿是产权归我名下再交房，或者直接放弃合同。这些都还要跟律师商讨，开发商肯定也不会轻易接受
我对这几年房产没有过多的了解，不知道这个区域的公寓到底涨没涨。当初买下时没身份也只能考虑新房 但考虑这公寓可自住可投资。如今也成家立业有pr，卖掉这个公寓换个大点的二手房子也有能力了。
现在有几个问题想看看各位的看法:
1.将来转卖公寓没有车位只有专属使用权的话对公寓价格有多大影响?
2.这个公寓是否值得我接手，考虑到将来有轻轨的建设，可能会带动这个区的房价。公寓本身属于学区房，距离火车站近，朝向楼层也都是整个building数一数二的。
3.我的贷款已经ready for settlement，如果决定放弃楼花，是否要交给银行违约金? 会不会留下不良记录，影响我将来贷款?
望各位大神多多提出些建议，我不胜感激
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exclusive use该没啥影响吧
就像balcony是common area但是是exclusive use
我个人不介意，但你卖房时遇到和你一样的买家可能会担心
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车位赔偿一万我看差不多了 exclusive可以围起来吗？跟是你的区别在哪里？
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exclusive use实际效果是怎么样的？
开放的还是有门禁的？
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exclusive能不能放个地锁？ 能的话加上赔偿应该OK
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主要怕将来想要转手又带来纠纷。不在自己名下总觉得有些膈应
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价格大概会损失多少？肯定不止五千
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车位上还是标了我的unit号，跟别家没啥区别，只是floor plan上属于公共区域。by law里带了exclusive use。
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赔偿多少合适? 地锁是个好办法
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赔偿方面我倒不清楚。买个车位得5万6万吧，赔一半？
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关注
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floor面积少了15平方米，应该超过法律允许的百分比了吧，你可以不settle，让开发商退你deposit。反正那里的公寓也没怎么涨。
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如果房价涨了， 开发商巴不得你退出， 他们重新卖。 如果我是你，我还是会选择去council改，就算改不了也先拿下来，再做打算。 5k对于一个房子真的没有多少。
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5K就打发了，这个太扯了。50K还差不多。我一个朋友也是盖好了少一个厕所，陪了几万。车位还是挺重要的。有的楼盘车位还是单独卖的，独立title. 这相当于从楼主兜里拿钱。最好还是交割前一次拿到合理赔偿最好。交割后有的扯皮了。
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如果是我，肯定退订，这个时候正愁找不到理由退呢，那么多楼花，大把选择。
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telopea火车站周围公屋多，价格涨不起，附近两房两位有车库的也就六十多万，你两房两卫没车库，估计你转手也是亏本，算上契税，卖房中介费广告费等。
不如退楼花。
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2015年，基本上就是楼市最高风时买的，现在有理由还不赶快退。要是我，什么赔偿都不要，能退我就要开心死啦。
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那么好机会干嘛不退啊
telopea算个破学区啊。。。。周围都是公屋
只有telopea北面一点点可以进carlingford west那才是学区
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估计是看了中介忽悠贴，距离什么什么学校几百米，距离什么什么学校1.几公里。好像说的你就可以上似的
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谢谢建议
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我当初确实没怎么深入调查就买了，现在想想 也算是为过错买单了
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退钱走人
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退楼花!
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轻轨至少五年才能看到，这个房子你肯定不会持有五年吧
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