如题,最近想要购置一套面积较小的House,看上了一套95年土地面积260平米左右的老房子,请了inspector看了下房屋质量还挺不错。房主是个老奶奶,想要明年搬回老家去住,所以出售,private sale。价钱也很快通过中介谈妥了,双方都满意。
这时候怪事来了,我请求要section 32以给我的过户师出offer,中介说现在没有,因为老奶奶的律师还没做完,希望我们先出offer。我们答应了,我的过户师在offer里加入了subject to finance(签contract后14天内办下贷款)还出具了一封信说subject to section 32,中介要求付10% deposit。我们都做好了(我在offer上签了字但过户师还没有给中介),正要付deposit,这时候中介又变卦了,说不知道什么时候才能做好section 32,希望我们在subject to finance里改成vendor接受offer后14天内办下贷款,签contract后3天之内。我过户师说这种要求很ridiculous因为银行不可能在拿到合同后3天之内就批下正式贷款。
这时候中介忽然火了发email要求我的过户师退出,不要阻碍中介和买家之间的交流。过户师给打电话过去交流但中介执意要直接和我沟通,并且口气很不友善。我之前为了保险花钱去查了房子的title information,并没有看出什么问题,所以一直百思不得其解这到底是怎么回事?是section 32本身有什么问题吗,为什么中介一直说拿不到?还是中介背后在耍什么花样?请这里各位大神帮我分析一下,在此先拜谢了!还是头一次遇到这种事!
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听你律师的
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是的现在那个中介一直给我发短信要求和我单独见面谈,我说我希望通过律师和你谈,中介说不行。我就没有理那个中介了。打算明天接着和律师商量,现在律师也被中介搞得一头雾水,不懂动机何在
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听你的过户师的。他们见多识广。
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同感,这里面肯定有大问题,但是中介的做法让人猜不透到底问题出在哪里,真是迷茫啊
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原谅无知。谁能解释一下section 32内容,谢谢
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这过户师人挺好的,是本地人,很负责。不过她今天也被中介忽然发邮件语气很rude的让她退出吓到了
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相当于地契,就是解释和这个房子一切有关的法律问题,有没有欠债,有没有土地分割问题,或者别的easement问题之类的
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谢谢!
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中介有病,还不轻!
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肯定有猫腻,别上当了,听过户师的
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这中介带我们看房的时候感觉挺正常的,而且现在我还一毛钱都没有出,不知道怎么就忽然态度豹变了,我本来以为中介是想借口没有section 32让我退出,但我表现出想退出的意思的时候中介又急了要挽留,真是被搞糊涂
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有猫腻,而且中介有问题有毛病
他有什么权利要求你的过户师退出
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我过户师现在也被搞得很不爽,今天下午6点多还在给中介打电话,中介却铁了心要直接和我交流,给我发短信说I control the offer not your conveyancer,我没有理中介
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中介白痴,买房当然要听过户师的建议,让中介说话客气点,按规程走。
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看来不光卖房要找大中介,买房也要找大中介,否则碰到这种神经病中介,也是无奈
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过户师才是站在你的利益立场上做事情的人
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你不需要浪费你和你过户师时间,直接通知中介,把卖房合同准备好,其他没啥可谈的。这中介就一神经病,价格双方都接受了,他应该去催卖家准备合同,合同条款跟他有什么关系啊!
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这中介可谓全澳最大的H打头那位啊,册子是红色那个,我特意选的心想这个总算保险了吧,结果还碰上这么个sjb,真是气死
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是的,不懂中介的诉求,我直接让我过户师转告中介说除非准备好section 32不然不会修改条款,原本还单纯以为是老太太那边做事慢,没准备好section 32,心想等等也无妨,房子真的很满意了。现在被中介这么一搅吓得想退出了。
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公平委员会投诉,product review上给他差评,不要让这帮垃圾中介轻易的get away from murder
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Section 32都没有,怎么出的价?
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sec32都没出的价都是拿去引诱的没有太大实际意义。
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LZ 是VIC的吧,NSW这边没有Section 32这个概念,所以很多悉尼的同学估计跟我一样一头雾水
看了一下,这个SECTION 32大致是相当于 NSW的 Title Search + Drainage Diagram + Zoning Certificate,也是VIC法律规定在卖房合同中必须包括的部分。没有这个东西,一份卖房合同就是无效的,中介不能把不包含Section 32的一份合同给买家,这属于违规行为。所以如果你手里有这么一份合同,应该已经可以威胁中介去告他了,搞不好他会丢掉License的
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中介要求和你直接对话 搞笑。
我之前第一次买房时候这样做,人家那个中介还告诫我,让我律师联系他们:)
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所有通信都email,然后告他
另外你负责和中介对话,律师给你建议
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section 32一定要让过户师看啊
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律师不是都合律师对话的吗?难道中介是卖家的律师?
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一定要有section 32!
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