~各个大神麻烦赐教我的烫手山芋~在此跪谢各位指教的大神^&^
年多前在维州购入一个烫手山芋。为啥说它烫手呢?因为车库(与房子分开不相连的)后面有一个7*14米的workshop/studio/office (中介提供的房屋图纸是这样写的，当时里面环境是很脏很乱没有人打理过的空旷没窗工作坊，可是有水泥地面，四周的墙和天花都有隔热棉，通电的灯，中央电暖)。当时过户律师已经告诉我们:这东西在section32中没有certification,有被拆的风险。而中介说这东西已经超过10年，如果康嫂调查也不能追溯10年前的违建！中介后来从前屋主手上拿了一张车库加建图纸，证明加建的部分是1993年建的，但不清楚图纸有沒有正式法律效力，可能当时建的时候不用申请，所以只有建筑图纸？（注：图纸上面只有简单的尺寸和外观结构标识）
由于我当下蛮喜欢房子的就不顾律师警告和验证中介的话(同样没有打电话去康嫂求证，请原谅我买房的无知与仓促)，接下了这烫手山芋！
在家人的协助下，我花了3个月时间把工作坊间隔改为2室1厅带卫浴带窗的granny flat(窗没有对着邻居，全面向自家花园)，作为父母来澳的短期居住点或者自己的娱乐室(看电影写作弄手工等).
可是过了1年多之后，几个月前，突然收到康嫂来信说要检查我的房子!!!!
虽说我的granny flat还没有给父母住过，可是康嫂来看这样情况，解释再多也没有用!想着康嫂不知道之前这个东西的内部结构，我决定把所有家具杂物填满granny flat，挡住卫浴，营造出这个是杂物间的效果，想逃过一劫。
康嫂检查当天，检查了房子一圈，重点看这个车库后的东西，问了很多问题!我都装傻说不知道不，买的时候就是这样的。然后他拍照留电话后说要回去调研再给答复，大概2个星期后有回复。
在这2个星期，我不断想原因和对策。想到的可能是邻居投诉了。
等了4个星期后，康嫂没有联系也没有回复更没有case number. 是因为事情太复杂需要更多时间调查还是根本就是小case不需要跟进？怀着忐忑的心情，我打电话去问个究竟。
他们的回复如下:
Thank you for your enquiry, councils inspection at the time revealed the following:
· There was no evidence the outbuildings where being occupied.
· There are a number of structures that have been built were council has no record of the building permit. With this in mind it was noted these structures have been on the property for over 10 years.
As a result of evidence gained council has closed its investigation. Please note: the outbuilding must not be used as habitable outbuilding without the relevant permits.
事实上是，康嫂觉得这一切都算小东西，而且证明了违规建筑超过一定年数，政府不可以追究。问题是空留着这个outbuilding没有用途啊~ 敢请问各位有相关经验的大神，我怎样才可以拿到这个outbuilding相关的permits，使其合法使用呢？
据我知道，申请class 1 的居住permit 是没有可能的。那可以申请其他低级一点的permit 吗？做杂物间是铁定没有问题，可是如果我想拿来当娱乐室？电影院呢？有人知道申请的流程吗？需要康嫂亲自来检查验证吗？
谢谢各路大神指点迷津，再次跪谢！
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只要不租出去 其实就没什么问题。 你的邻居在搞你
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也算是坏事变好事
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什么是好事呢？我觉得一点都不好啊~~康嫂说不能住啊
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维州的granny flat是不能出租的是吗
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埋伏很久了~我还想了解如何向康嫂举报
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那也比让直接拆掉好啊，不是吗
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和邻居搞好关系~
不过每个counsil好像规定都不一样~多少年以上的就不算了~
问问counsil怎么搞permit好了~毕竟已经那么多年了~如果他们只是要final inspection~去找个靠谱点的人做一下final inspection~然后给counsil留底~以后卖起来也容易~
你买保险有permit也容易些~万一有什么事情保险公司也能兜着~
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十年就不追究，新州也是这样吗?
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那你加建的卫浴什么的还是要拆啊，不然康嫂知道了还会追究你cheating的责任
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Lived more than 10 years, no worry at all.
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你看电影，当娱乐室，电影院，都不算住，不需要permit
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haha
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habitable的定义可不只是卧室而已，厨房客厅餐厅娱乐室这些都算的。所以以楼主的case而言，不补批文的话(当然补交申请也未必一定批)，想打这方面的擦边球很难。
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恭喜LZ, 房子升值了
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维省很多在自己土地上起建筑是不用 council permit的，只要是符合建筑标准。
但这个 permit for use as habitible outbuildings 是什么，有没有大神说明一下
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habitable的定义是这样吗？那case没有解决方案吗？
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山芋合法，可以继续存在。但不能用来住人。基本是好事啊
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申请 workshop 和 洗衣间加上卫浴?
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喜忧参半
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哪个counsil啊~？
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熄火，吃山芋
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维州连合法修建的granny flat也基本没什么用处 只能给dependant用，也不能出租。不知道以后会不会修改法律。楼主这个建筑物是想申请为合法granny flat的话，可以问问康嫂。每个区都不一样的。有点可能松一些。有的甚至要求老人过世，或不再需要时，须拆除建筑物呢。
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学习下
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自己住没问题，COUNCIL 又不是警察，不能强行进来的，要检查都要预先通知，你就照这次的做就是了，查两次没结果，邻居再投诉 Council 也不会管了。保留改造的证据，自住10年，就一切变合法了。
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恭喜lz，没让拆就是胜利
自己想怎么用就怎么用，只要不出租，council才不管你是堆垃圾还是当卧室
lz没跟邻居搞好关系，装修的时候动静太大惹人眼红了
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