最近看上house and land ,有点不同的是他这边是地要先settle, 因为贷款和现金都有限,想问下有没有做过这样的朋友。
比如H+L是1M , HOUSE 40 , LAND 60. 贷款批了80 ,有20现金 ,这种情况下我Settle地完了还可以贷款建房么?因为land毕竟有价值银行是愿意贷款的,建房是怎么贷款呢? 有点懵。。 还有就是会不会LAND的估计低于卖价这样要补现这种情况发生?
评论
house and land是一起做的贷款,只是在同一个贷款账户里面会分land and house两个子账户。
评论
我买的也是house and land,银行估价的时候是两个加起来一起估计的
评论
一般建房合同签了的话,可以一起贷款。之后地Settle的时候,银行先放地的80%的贷款。建筑开始之后,前面的20%由你支付,后面的80%由银行分几次支付完,不知道这么说你懂不懂
评论
没分了,明天给你加,对了再问一下,这种情况银行会不会因为是house+land低估低价啊?
评论
银行万一估计的80% 比我预期的贷款额度要小我岂不是要补差价。。。
评论
这些都是看合同的,因为是全新的,银行一般都是直接按合同价给你,不会打折的。
当然,如果在贷款下放之后,你自己把house进行了N多的UPGRADE,而产生的差价,一般银行是不会受理的。
所以最好就是签好合同后尽量少改动,就算进行改动,最好就是自己掏钱了,所以个人觉得你现金最好准备25-30万比较好。
评论
借问,建房子的时候builder分6次要钱,是不是每次都要我满意才房款的?
评论
要结合你房子各方面的情况哦,一个朋友买了北kellyville,银行估价少了十万澳币。
我们去年是全额估价出来。
评论
银行会inspection,觉得ok了然后你如果没问题在invoice上签字发给银行,银行就打款了。
评论
1. 地当然得先settle, 再construction, 造好再卖就是off the plan了
2. 地可能被低估,improvement包括你房子本身,tool shed等,看你construction的fixed price contract里包什么,也可能被低估,低估你补差价,贷80%,低估3万,你补2万4,以此类推
3. 没签合同的话,一定要注意是不是community title, 是不是attached或abutting walls之类的,这些Rouse hill Kellyville之类很多,很难贷款,就算贷出vacant land loan 贷不出construction 到时两难
4. 贷款vacant land和construction loan最好(也应该)一起做,一个at completion valuation就可以,如果construction loan有什么问题在valuation report上有反映,比如告诉你property是attached, 你也好及早知道
评论
我想问一下 package一般都比现房要便宜,但是为什么银行会估价低?
评论
没觉得package比现房便宜,买空地建房无非省点印花税
评论
是不是买package一般都不包括garden的?
评论
好详细,赞
评论
一切看合同
package一般都包括
评论
问题来了,我现在开始盖房了,材料什么都全部递交了,银行也说 my home loan has just been opened(我不太理解是什么意思了)。。。但是,就是迟迟都还没有落实放款,我账户construction loan 那边还是没有钱,一周了,我着急死了
评论
找broker
评论
建筑贷款不是一下子放给你的,是Builder每造完一个Stage之后,银行收到Builder的发票之后才会放款的。你难道以为房子还没造,银行就一下子把钱放给你啊
评论
是的,我当时就是LAND 和 HOUSE的一起申请的,都批了,LAND的但是都很顺利,现在房子在盖了。我递交了stage 1 的claim 了,但HOUSE那部分的贷款就是迟迟不下来,我都不知道怎么个情况。之前 credit managere 有打过电话给我说关于我造房贷款有几个问题要问我,我没接到他电话,打回给对方也没有听。也不知道是不是我没有接到他的电话而导致我的贷款还没有下来,担心。
评论
是哪间银行?签了合同下不了,是不是建筑贷款被取消了?
评论
銀行都是要求先用自己的錢 stage 1 需要complete 之後 一般銀行在stage 1 和 stage 6要去估價的process 會比較慢
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联