澳洲BOM贷款屡出问题,如何处理罚金?

在澳大利亚房产房屋




之前联系了broker做了两份bom的贷款,一份现有投资房的refinance,一份新房子的new purchase loan。
当初为了避免refinance延期影响新房settle,特意让broker分开交的申请。

整个递交材料,审批过程都比较顺利。只是越到后面问题越多,下面是时间轴。

大前提:新房子本应该在10月31日settle。

19/10: 签署了两份合同,一份refinance,一份new purchase loan。
23/10: 我的solicitor收到银行settlement team信息,提供材料准备settle,银行发现new purchase贷款合同上房子title出错,本来是我一个人的title,但是我和我老婆共同贷款,现在变成房子上是2个人的title。
24/10: 联系broker,联系银行,银行表示new purchase贷款合同出错,要重新出loan doc.。
27/10: 银行出新合同,签字,上午10点寄出。broker联系银行做加急。
31/10: 我的solicitor联系settlement team,对方表示刚刚收到文件,要花24小时审阅。打电话给broker,催银行。
01/11:  solicitor再次打电话给settlement team,对方表示new purchase合同已经审阅无问题,但是要等refinance complete后才能进行下一步。 我非常震惊,急忙跟broker打电话,broker联系bdm,最后给出的答复是,虽然申请的时候是分开申请,但是由于转贷有penalty,所以refinance是属于pre-file,和new purchase link到了一起,意味着两个必须同时settle。
我询问broker,broker说他自己也是今天才知道银行内部把两个loan application连到了一起。目前的情况只能是催bdm,尽快settle refinance并给settlement team出文件。

现在我的状况是,房子一天是600的罚金,我的solicitor已经帮我延期了3天,如果再延到下周,又是大几千的罚金,而我感觉这中间延期银行负有很大的责任。

问问坛里的大佬们,目前除了等,还有什么好办法么? 这延期交罚金到底是谁的责任? 将来可以从银行claim这些罚金吗?

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帮顶

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没有人有类似情况么

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这貌似和银行没什么关系,是broker的问题,和broker商量吧,但估计最后也是你掏腰包

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我都签完字了。最后solicitor那边的文件和银行的对不上

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这个case里我除了觉得broker没有认真帮我审第一份合同,导致名字出现错误后,就没什么失误了。倒是bom的业务水平和customer service真是烂得一b

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我觉得new purchase的financial position用的是你settle refinance后的commitment, 比如你borrowing power很紧,把现在的贷款refin后extend到30年才能service之类的,所以变成必须先完成refinance, 具体什么情况还是要问你broker

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如果是一个refinance,一个新房贷款,本来就是一起做的吧,会一起出合同的。我的情况就是这样。我的settlement也拖了,但是broker应该是很久就开始帮我做,但是银行出了个新政策很难follow,然后被罚了不少钱。最后settle以后,找银行把钱退回来了,也算有惊无险。所以我建议lz必须要找出到底问题出在了哪里,才能找人负责。

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具体情况银行解释说是refinance的话另一个银行有2.5% penalty,如果只不settle refinance,那么new purchase的liability 就不够了,所以必须要一起settle,可是这么重要的信息银行一直没告诉我和broker。还是律师要settle的时候才被告知,然后反馈给我,我联系broker后才知道的

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我个人觉得银行这边要负很大责任,合同出错,重要信息也没有告知我们。 现在已经和卖家延了3天,如果这两天refinance settle不了的话,又要延期,怕把对方延烦躁了,对方出notice

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看样子买房和转贷不能一起办,吸取教训了

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和你的律师以及broker商量,看settle以后是否律师给broker写封信说银行问题延迟settle,罚金银行负担。我的例子是broker supported the case,这个比较重要我觉得。当然也不一定support了都可以把钱要回来,尤其银行不一样,做法会不同。

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请教下,为什么另一个银行的penalty和new purchase的liability有关呢?

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12天和银行能搞定这么复杂的东西?银行看上去处理速度已经是很快了。当初买房加转贷留了六周,结果后来还是延了十来天,好在开始卖家有点毛病,后来我这边又有点故障。

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BOM有Fast Refi为什么转贷需要那么长时间呢?

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好的,多谢指教了

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我知道转贷一般麻烦一些,所以当时也是怕一起settle,refinance出不来,才分开申请的。一般new purchase loan都很快的吧?我bom前后4个工作日,我朋友anz 3天就连审批加合同

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唉 你应该等NEW PROPERTY LOAN 搞定SETTLE后 再递交REFINANCE

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当时没经验,听broker的,说是refinance可以多套10w出来,就一起办了。这回可吸取教训了

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NEW PURCHASE 的贷款最好还是申请大银行,等房子SETTLE了再慢慢找利率低的小银行REF...因为大银行都有自己独立的法律部门出合同,时间会比较快,很多小银行都没有独立的律师的,合同都要外包出去给律师行做,出错率自然会高。。。

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一般settlement 的时间不能少于1个月吧, 一般都是两个月, 楼主10月31日settle, 10月19日日才签贷款合同, 不到2个星期完成支付, 时间太短了, 而且又加入refinance,听起来不可能两个星期完成贷款支付的。

所以,楼主别太埋怨银行和broker, 和他们维持好关系,尽快解决问题完成支付。

祝楼主好运!
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