看上一个房子，这周六拍卖，但到现在还没拿到任何预批。。。。说来话长，好朋友在汇丰是做贷款的，碍于情面，就想着让他帮我做，但他告诉我汇丰的投资房利率比自住高了挺多的，并且贷下来后不能投资转自住，需要重新评估，让我慎重考虑，我想来想去还是决定做投资房，工资不高，自住的话贷的实在太少了。。。。但前天他突然说汇丰现在不做投资房预批了，让我直接去拍卖，他再帮我申请贷款，我问他能不能保证贷下来，他又说不能保证，但自住房的话能保证，我去。。。。
昨晚又联系了几个broker,都说做预批至少要一周，这周末是没戏了。。。。我真的挺喜欢这房子，目前租房中，所以想尽快买房，看上的这个六十五万左右，想贷四十万左右（也许更少）就想问问大家，没有预批去拍卖，风险真的很大吗？
P.s 昨天一个朋友和我说，现在没有预批，中介可能会不让参加拍卖。。。。这个拍卖的中介和我联系过几次，也知道我还在申请预批，问我啥时候能拿到，会不会真的不让我参加拍卖呢
评论
风险自负。
预批没有什么实际意义，真正贷款时还是要重审的。
评论
哎，就是怕银行或政府又突然出啥幺蛾子，比如取消投资房贷款。。。。这里的房产政策真是和天朝有得一拼，一天一个样。。。。
评论
。。。。。。
评论
65万的房子，只要你们有正规收入，应该问题不大吧
评论
你好，我的情况是单身，税前五万五，想贷个三十八万左右，因为投资房还要先缴纳全额印花税，风险大吗
评论
没有问过其它银行？
论坛里谁敢给你打保票？
评论
都这条件了就别去拍卖了，老老实实买吧，让你贷款下来了你也没底气拍赢别人，纯粹浪费时间
评论
歪個摟 夏天里的圣誕节 是說澳洲？
评论
去拍贝，不用纠结，不一定能拍得到。只要你有１０％能当天开支票，就行了。
评论
你这种情况来我这里，我100%包你过
评论
pre-approval上唯一有用信息就是你的最大browing power。具体贷出来多少还是subject to 各种conditions比方你要买房子的valuation。现在大银行严一点，自住贷40w的话你的年收入要70k以上
评论
前几年我买房的时候，预批不做数的，纯粹心理安慰，回头银行还是要重新审，预批过了也同样存在可能拿不到贷款。
评论
没有预批是可以拍卖的。我没有预批的时候都拍卖了好几场。 但是没有预批的时候拍卖不会那么有底气，容易放弃最后拿不下拍卖。 预批主要是做到心里有数自己能贷多少出来，如果楼主知道自己贷款额度的话，不用预批也是可以的，反正正式批的时候还要重审。
还有我几个月前去CBA预批只用了2小时，材料齐全当场填当场批
评论
没钱都可以去参加拍卖 只要你到时候跑的比中介快就行
评论
那我可去拍了。。。
评论
你这种贷款根本没有难度
评论
为什么问了好几个broker都说至少要一周呢 审理期就要两天。。。。
评论
我原先也这么觉着。。。。可问了几个broker和银行的人，一听我想做投资房，都说现在查的紧，审理慢，听着风险很大的样子。。。。
评论
预批只是简单评估，正式贷款时还要走流程的，意义不大。
评论
预批的意义只是告诉你你的最大贷款额度，比如给你批40万，你就可以看最高50万的房子。
但是最后的贷款额度受你房子估值的影响，比如你买了个50万的，银行给你估价40万，那就只会贷款给你32万，即使你有最高40万的额度也白瞎。
另外预批没有实际效力，最后正式审批的时候各种状况都有，不批给你也有的。
所以 手上还是要有点宽裕，不然赌博的话要看你能不能接受最坏结果。
broker都说得好听，最后批不下来人家也只是i'm sorry，你要损失10%的deposit。
当然这是最坏的情况，大部分都不会这么倒霉，祝顺利咯！
评论
直接找银行比较快，你找broker, broker 也还是要找银行的嘛
不过broker可以接触多个银行，可能能给你比较全面的建议
评论
明白了，看来这边买房贷款的风险不小。。。
评论
预批也没用叼毛用， 当年我的预批之后被拒了 只好换银行了
评论
兄台是经历过大风大雨的 敢问为啥拒了？
评论
预批只有在过不了的时候才有用
提醒你你连预批都过不了
过了的预批是然并卵的
评论
预批了90, 买完房， 银行说房子过高，工资太少。风险过高, 最后换银行 重新做的贷款。
评论
最后买到了就好，多丰富的人生经历呀
评论
当年预批递上去的当天有一个房子看上了，同一天有人offer unconditional contract。错失好房。真是可惜。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联