楼主小白，刚开始准备研究买房子的事。REALESTATE上每个房子面都会写贷款三十年，每月该还多少钱。还款不是一部分还本金一部分还利息吗？每个人账户里不是存了多少钱，那部分钱不久对冲利息了吗？那每个人对冲利息的存款不一样，怎么能大概根据自己的情况估计出还完款的时间啊？REALEASTATE上给出的三十年是一分钱对冲利息的存款都没有的情况算的吗？
多谢大家解答。墨尔本真的太贵了，每次一考虑买房子都更想换工作到小地方，哎
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这个问题，其实深究的意义不大。首付够，每月贷款还完有剩余够生活，就可以了。
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建个excel
A1里放公式 =NPER($A$2/12,-$B$2,$C$2)
A2里放利率，比方说0.04
B2里放你每月打算总共扔多少钱进去包括还款+offset
C2里放贷款总数
最后A1里的就是总共还几个月
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华人都很勤劳，又爱投资，所以不要纠结账面数字，因为收入不是线性的。所以给你个大数，正常华人家庭一般会在7年左右还清贷款。
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www.stickyricecakes.com，simulater里把还的钱输进去可以算提前多少年还完，准不准确就不知道了
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其实如果是p.i.的话，又有offset帐户，每月还款额固定，该帐户的存款金额越多，你还款的时间是会越短的，存款越多还款的本金就越多，因为利息少了。
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那到底多久能够还完款呢？这个如果你offset帐户是动态的，那就好难算出准确的时间了。
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nice
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7年？？？
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贷款的速度比还款的速度快很多，什么时候能还完贷款?
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为什么要急着还完？以目前的通涨率来看欠着三十年的钱就算投资成功
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七年是按照平均税后工资20万算出来的吧？
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没有必要还完吧？手头上资金够了就买下一个房呀，房产证留在银行里省心得多。
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不会算
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7年这个数字，我一开始也不信，当年有一个我认识的学者告诉我，满足两个条件，你的贷款会在7年左右的时间还清。当然肯能是5，6或者8，9. 正态分布的。
1 身体健康，有一份稳定的工作
2 生活不要去犯大错误，比如 吸毒，赌博，或者投资失败等。
当年本人收入才5万，税前。还清贷款的确是7年半的时间。而我观察到的和我差不多的人，有做清洁的，会计的，IT的，还有代购的，差不多都是7年左右。
不是说这是对所有人都准的规则，而是说给楼主一些大方向好思考，生活的变化远远快过我们的理解。尤其是如今这个年代
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楼主是税前5万，省吃俭用拼命还贷，终于到了第6年底加上老爸给的200万现金一口气把房贷换完了吧！？
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呵呵，不论怎么还，反正是完了。7年只是一半人，还有一半的一半要14年
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讲一些有的没的。多少年还完取决于贷款的总数。贷款一百万跟贷款两百万能一样吗？
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我同事房子买的早，总共房贷也就不到30万，还了10几年了，还有20多万。你说怎么搞。
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非常同意7年这个估值。
因为每个人的借款能力，粗算的话，银行也是贷给你工资*6的贷款，所以不管借多借少，这个比例是不变的，所以6、7年还清差不多。
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个人说的是法则，就是在一个大样本情况下是有效的。如果对个别例子，甚至是很多例子，那当然是不见得都对的啊。看到这样的留言，我会说个笑话
“许家印当了首富，2900亿，他钱真是太多了，我和马化腾加起来都没有他多啊！”
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楼主不要听那些贷款经理忽悠，还是去小地方买个房子吧。
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房子是用来住的，不是用来还贷款的。买个房子用来还贷款多没意思啊。
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最近3年买房的，7年还清够呛，17年还差不多，而且中途不能失业，不能降薪，要一直保持健康，开销不能增大，整个社会经济稳定，利息浮动也不能太大的情况下
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