https://www.realestate.com.au/pr ... -penshurst-nsw-2222
这个房子之前找了一个小中介卖，流拍了。房子最近装修过，450平米的地，双砖，离Mortdale 车站也不是太远，后院地虽然不是很平，但也可以造个奶奶房，极近公园。最后只卖了1.24M！
看看之后邻居的卖价
https://www.realestate.com.au/so ... -mortdale-125521958 才400平米的板房，都卖了1.48M
https://www.realestate.com.au/so ... penshurst-125355214 这个不说了，550平米 老房翻新1.76M
看看去年的价格
https://www.realestate.com.au/pr ... -st-oatley-nsw-2223 同样450的地。facade很丑，都卖了1.6M
总结下：卖房不租家具，不画floorplan，不找local agent 确实容易出现漏。
感慨下，南区地相对不大，但是也已经不便宜了。
要捡漏，就要等这样的卖家了
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现在到处都是漏，楼主慢慢买，市场已经没钱了，最近几周非常明显。
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好运
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哪怕是漏，这房东124w多买来租650一周看他能扛多久咯
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造个奶奶房就过1100刀了。很轻松 George river council 后院setback 只要0.9米，可造68平米 3房2卫。
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3房2卫的granny.....
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.
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确实，南区普遍地小，500的都算大地了，而且建奶奶房和duplex政府都管的比较松
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哇
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适当降价~再圈一批羊~~~
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这个房好像是445平米，造不了 granny flat
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巧合？
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site area is at least 450 square metres。
这个房子不到450，很不幸造不了granny。
124w买来650租房东就当活雷锋吧。
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北区大把2m+才租出1000多的
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走CDC 当然不行。但是可以走DA啊。300多 就可以造grannyflat了
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好房子造granny就是作死，而且是很傻逼的作死，granny flat只适合烂区大地或者实在不在乎生活质量的房东。
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有一种叫Pool House （改个名字就可以了）或者叫guest room。朋友来访，过夜也方便。
https://www.realestate.com.au/so ... lls+point-124753486
690的地，刚刚卖了3.68M
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这个450平就是DA的规定。
http://www.georgesriver.nsw.gov. ... /Affordable-Housing
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关键是北区有能力转手再赚钱。
南区可不一定了。。。。。不大刀阔斧的改一下，就小装修，人不买账。
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council 的DCP 就是用来挑战的。没有哪个draftman会去傻傻的follow 这个规则，除非是新手。
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那祝房东早日挑战成功
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小装修，连家具都没有，卖相就差了。而且之前找的小中介，还有流拍记录就是雪上加霜。所以卖房子，小钱不能省。房主至少少卖了10多万了。又是两年内急卖，损失的都是钱啊。倒是前房东，四年 涨了50万了。
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卖房要找当地大中介，除非房子确实有硬伤，不然不会不到市场价
我观察到市场上的非正常价格基本都是小中介或者非本地中介搞出来的
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https://www.domain.com.au/13-dai ... nsw-2222-2013862992
这个才拍1.3m，520平，离火车站近
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