目前是interest [email protected]%， 因为买房的时候还是学生，现在工作了想把这些贷款的事搞清楚。这个rate是不是有点高？如果我想换银行做个refinance都需要准备什么呢？应不应该开始还本金了呢？如果这一两年有入手house的打算是不是应该keep interest only? 我知道你们看起来一定觉得怎么什么都不懂啊，对， 我就是啥都不懂，虚心请教各位。 谢谢~~~
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你只要重新准备收入，如果收入够，完全可以转贷，现在NAB和CBA的利率都不错。如果走小的银行，现在Suncorp有3.68%，bankwest有3.72%。
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如果是自住房，利率确实有点高。可以考虑转成本息一起还，这样利息低很多。当然了，要不要转，以后买house怎么办，这些都要根据你的具体情况来定，没有标准答案的。
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借贴问一下 如果自住房不是house,可以先把它转投资再买house做自住吗
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Bankwest 有3.72的？
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你这个利率不是interest only吧
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他是io啊！
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还本金是以什么形式还呢？如果开始还本金，日后想买house的时候不是少了很多cash吗？
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直接去找banker是不是就可以，我之前所有loan的事情都是一个华人broker帮我做的，一直也没有机会把这些事情搞清楚
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那你现在要好一点的利率，PI利率比较好，IO只有mystate 现在有3.89% 固定两年，其他都不好
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P&I 大概可以有多少呢 也是monthly repayment 不？
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可以monthly repayment， PI 利率低的现在很多啊。只要收入够。NAB CBA50万大概是3.89%。小一点的suncorp 3.68%
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直接电话说你需要pi就可以了，谈一下利率，可以就先改了，利率不合适就改了再找别的家。
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学生可以贷款?
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四大这种和小银行比较 对这种个人家庭贷款有什么优势呢
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打电话把 IO 改成 PI 不就完了嘛。利率从 4.5% 秒变 3.95%
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四大银行branch比较多，小银行适合额度比较小的客户。额度比较小的客人50万以下的在大银行拿不到比较好的利率，那么可能小的银行像Suncorp比较适合她们，所以Suncorp在QLD做的很好，因为那边贷款额度都比较小，小银行比如ING没有分行的，什么都要靠phone banking，有的人英语不好的可能就不喜欢。
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恩 如果说我现在吧io改成pi 那每月还款对于本金部分的要求是什么呢 对于offset account有没有影响呢
如果以后想套现金出来 是不是就只有做refinance了？
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对，改成PI以后你会还的多一些，一部分去还本金了，但是利息部分节约了，以后想要把loan amount做回来，需要在本银行top up或者是refinance
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恩 那每月本金repayment是怎么计算的呢？
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就是根据你的loan amount，30年还清这样计算，你还的部分有一部分本金一部分利息
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确定了一个银行之后， 您是可以跳过broker去找banker的了， 您如果是可以直接找banker的，说明您的质量很好。 但是通过broker的话 会帮您省去很多时间， 质量不好的客人，也更好申请一点
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你现在可以先做一个refinance，贷满房子价值的80%，这样应该能比现在的贷款多出来一些，这些多出来的钱就可以用来还本金，也可以用来付house的首付。
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