律师这几天放假问不到。 资金没问题,可是该怎么支付余下的10%首付和印花税吗, 不在澳洲开不了支票, 能不能给个银行帐号,让他们自己划账?
向有经验的足友请教
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印花税付到律师的trust,settle之前会有信给你
10%一般存到对冲账户
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不需要在 有银行和律师帮你弄
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把钱放到新开的帐号里 (Offset 或 Transaction),有个表格让你授权Settlement时把其他需要扣的钱从这个帐号里扣掉。
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你把银行本票准备好,交给律师,让律师转交,就是你在澳洲也是律师转交。
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钱放offset account, 印花税银行是预先从贷款金额里扣了的。记得填写authorisation form授权银行从你的offset account扣钱。过户费完事后再开支票或银行转账给律师、过户师。
尽量不要用bank draft, 还有个$25刀手续费,个人觉得没必要。
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人不在澳洲settle过,跟8楼一样
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学习的,不懂
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楼主买的楼花?什么时候买的?
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人在澳洲你也不需要去啊
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我压根就没参加。钥匙给中介,付钱有律师
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只要签好买房合同贷款合同委托律师合同,人在澳洲也没啥用
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都要求银行本票,如果房子过了户,支票被退票,那卖家的麻烦就大了,所以律师都要求本票,买得起房还在乎25块银行手续费吗?
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能直接不用多给一分钱就可以把该付的钱付了,为什么非要多贡献25刀给银行。买得起房不代表所有人的钱都是天上掉下来的可以随便给人。我还真没听说所有律师和过户师都只接受银行本票。当然,你愿意,请随意。
房子Settle都是可以通过银行账户的操作实现,填个授权书给银行是免费的。有些时候银行本票的金额跟Settle当天需要自己支付的金额不一样呢?这种情况难道从来不会发生?
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谢谢,其实不止settle这天。 拍下房一周后就出差了,这几天贷款都是靠邮件和快递办的
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那你听说的可就太少了,就别在这里瞎支招了,对方要见现钱,要银行本票,你不想给也得给,25块钱不想花也得花。有关款项律师,双方律师都算的很准确,否则要律师干什么?从签合同到结算要3-6个月时间,律师这点数都算不过来?你也太小瞧人家了
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你爱花25刀是你的事,我瞎支招啥了。反正我settle没给交这25刀,都是走offset account搞定的。
再说一遍,你爱花钱买银行本票还是你的事,你还真别瞎支招澳洲买房子只能走bank draft这唯一一种settlement 形式,会被人笑死。
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应该交给律师处理就好了,只要跟中介说好,晚点去拿钥匙
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有些银行已经预扣了几份check的费用,所以你可能没看到这份支出,如果卖家的律师要求开的支票太多,超过银行的预扣数,就会显示出来了。
从offset账户里支出也是银行开支票出去的。每个银行的支票手续费会不同。
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这种事听律师的,也要尊重卖方的意思,不是你想省钱就能按你的意思来,你想走你的付款途径,偏偏有人不想这么办,特别是有的卖主是老人,有的人也不在悉尼,还有的是遗产房,有的房款要分割几份,这些人都不想按你的意思来,所以,用银行本票是最没有争议的付款方式。
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卖房合同上一般限定4张支票之内吧?贷款broker那边确认一下。
很多贷款的银行自动帮忙搞定支票的事情,费用已经算在贷款合同里面了。
我们刚settle的房子,就是broker给offset账号,我们预存足够的现金(比律师预估的数额多一两千比较保险)。支票他们是settle当天早晨开出来的。说实话具体开了多少张,每张什么金额,我们也不知道。
需要怎么开支票给卖家,是律师来联系的。一般settle前一两天才能确认adjustment之后的数额。
settle当天,买卖双方的律师都是找专门的settlement agent来办事。他们领了双方需要交割的支票和文件,在卖家贷款银行指定的settlement办公室,几分钟搞定。一般一个agent手上同时拿三五份过户材料交割呢。
总之,除非自己专门要求,settlement当天是不需要买家出现的。
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我这里说的是房子Settle当天要准备的钱可以直接放Offset Account,有些人要通过银行本票形式支付过户需要额外支付银行本票手续费。至于银行怎么分别用这笔钱开本票所产生的手续费谁都逃不过的吧?
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求放过,你说的最没有争议的方式和唯一支付方式请搞清楚。本来就是可以通过Offset Account或者银行本票形式支付余款的,遇到Vendor要指定一种形式那还只能听命于人了还能咋的。还好我的Vendor虽然十分急着用钱,但还没非要在Settle当天要我通过银行本票的形式支付余款。
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最没有争议的就是银行本票,相当于一手交钱,一手交房,这是任何人都适合的,因为卖房就是为了钱,拿到本票就等于拿到钱,不用再费其他事。其他的都要看人家的意愿。
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请仔细看我第一句话。真不好意思,我Settle还真没用你最没争议的方式完成了,而且我相信全澳洲跟我一样没用你说的最没争议完成Settle的绝对不止我一人。
为你强推的最没争议方式狂点赞,希望你能推广至唯一方式就更好了,银行该大大感激你不尽。
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如果10%数目较大,例如20万,那转到offset 会不会留下记录,以后ato 会问资金来源?
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你没用过不等于别人没用过,你才买卖·几套房子啊,就在这里充大头?还是多买卖几套再在这里嘚瑟吧。到那时候你就不会在乎那点银行费了。
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有人用自己的经验给别人出主意,如果别人的情况和你有区别就不好说了
1。有的银行没有offset账户功能
2。银行有offset账户,但是不支持用offset账户支付相关费用
3。银行有offset账户,支持offset账户支付相关费用但是律师的资格不能够代缴印花税. (就需要提前开好印花税的支票交给律师)
4。银行有offset账户,支持offset账户支付相关费用但是你没有授权
还有我没想到的。。。
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