自住，Bankwest目前是3.92，如果固定2年的话是3.69。
觉得就算降2次息的话，也不会亏的，因为银行每次都没有全部pass on 的。就算再降更多，之前省下的利息也不少，弥补后期亏损也差不多打平吧。
但是两年后，要想再转回浮动的话，就失去了目前的discount, 拿不到好的浮动利率了吧？
请大家帮忙说说看法？谢谢！
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BANKWEST 2年3.94%固定 明天开始。 lz要固定的话今天最后一天。
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不用纠结了，明天固定利率就涨了，现在哪怕做Cap lock也来不及了吧。反正我上月底做Cap Lock，今天才Finalized。
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我的broker 说周三bankwest 固定2年就变3.9X了
所以你就算要固定也需要今天去申请一个lock rate application （需要交费450 或者是贷款的百分比，哪个多付哪个）
假设2年内浮动不升不降，2年去掉lock fee 差不多也就省个$1000左右（你贷的多可以省更多）
如果浮动降，那么固定的收益就会减少（只要降一次息，就是几乎持平，2次就亏了），如果升，那么可以赚到一点。
还有不知道如果你全转固定的话之后是不是还能给你现在的discount
如果是部分固定的话，之后还是给你现在的discount。
不过这个无所谓大不了2年后换银行就好了
看你自己衡量要不要折腾了。
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重新做一份合同现在还要加收100刀。
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记得以前胡总的名言吧:不折腾!
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我准备fix 一半 就赌下不会再大幅度降息
反正只fix一半即使降息，也没什么太大损失。
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再降息的空间很小了，所以现在这个汇率已经很不错，哪怕加几百刀也做Fix rate。哪怕基准利率降到0，房贷利率也不可能为0，银行不赚钱贷款给我们干嘛呢。
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固定没有Offset， 而且固定到期后浮动利率优惠就重新申请？ 我也是疑惑中
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所以不要全部fix 算一下 你fix期间可以往offset 里丢多少 把这部分剔除 就可以了
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这个没人能预测，我只是算了算降息的损失我承受的了就行。
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谢谢各位！
真是太迟了，早就该固定的！
如果 Bankwest 固定明天升的话，那浮动（自住）的也会升吗？那连3.92都保不住了？
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固定部分，到期之后，银行会把钱打回你VARIABLE LOAN ACCOUNT. 利率和你VARIABLE ACCOUNT是一样的。
我当初固定了两年，NAB是这样干的。
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浮动不动
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Bankwest 的2年固定有40%的offset
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那个是坑 40%比别人存钱的利息低
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那这样固定比浮动还高了？
现有的浮动还更划算了？
我怎么感觉银行在设局圈更多人固定啊？
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他可以之后再升浮动啊，这种就是对赌 银行赢面多一点而已
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Dec. 6打电话给NAB终于fix 一半 2年3.75%； 到期后锁定目前浮动的4%
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固定利率是银行提供给你的规避风险的产品，不是在跟你赌博未来会涨会跌，跟买保险是一个性质的。每个人对分享的偏好都不一样，所以要不要固定都是因人而异的。我本人觉得未来的这个利率变动风险我可以承受，所以我不想固定，你要是觉得你无法承受这种不确定，你就固定，没有赚钱亏钱一说的。
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目前状态利率下降机会不大， 所以固定50%应该比较合适； 起码50%还可以用offset对冲
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明年经济一差又会降息的，没必要折腾
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借贴问一下：
投资房纠结要不要留1万VARIABLE 3.85 ， 剩下固定3.75 2年。 还是直接全部FIX阿？
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我不太明白，固定利率是不可以提前多还的吧？
如果固定50%, 浮动50%， 那多余的钱还是可以还到浮动帐户里，对吗？
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有没有人知道Bankwest 的自住浮动会不会升？大概什么时候升？有内部消息吗？
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可以多还最多罚款而且，另外银行说如果找Broker浮动转固定需要收200刀手续费； 找银行就免费了； broker估计以后都没有什么优势
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Broker后期帮你做转固定还是换interest only都是免费做的，别听banker瞎说
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Broker 后续没有任何联系了，所以只能找银行； 同样服务还是直接沟通最方便，不用找Middle man
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那是你的broker的问题，我的客人我从来是一管到底，连觉得利息扣错了我都可以帮他去搞定的。我身边的同行也都是负责到底的。
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ls同理，除非转走，都是负责到底的
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