澳洲如何提前Settle

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settle日期本定在1月底,但现在该准备的手续都已完成。卖家也愿意提前,可是我的过户律师说要等到明年1月4号上班才能联系对方律师说明情况,还要交什么17年Council Fee之类的,说没办法提前。
请教大家有什么办法吗

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你的过户师太懒

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主要是她说的振振有词的,都不知道该怎么催她。
说各种最差情况给我们,什么有的律师放假到明年1月19日,但就不能先联系下看看对方到底什么时候放假啊

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因为他要休假

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双方同意就可以提前

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说你加钱

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换过户师,还有一周settle足够了

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换过户律师有点时间紧吧,昨天刚去她那把过户问津什么都签了。是不是该让她先和对方律师确认下放假时间?

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感觉这个律师有点本末倒置了
好像她个人的观点比客户的观点更重要

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反正感觉她很适合这份工作,一板一眼的。但就是有点过了,而且各种反面教材,说了一堆可能发生的不好情况

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律师们也要休假,1月底提前到1月4号上班帮你问,我觉得人家没错啊,难道楼主想圣诞之前就settle?

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我本来是1月27号SETTLE, 我想提前到1月10号。卖主也确定了愿意10号SETTLE,但律师说还是太早

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估计是自己想休假,但是对方律师也要休假的话就麻烦了

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双方同意,贷款下来不就可以提前settle了吗。我本来也是一月中旬settle的,后来前屋主等钱用,我也想早点进行装修,就提前了将近一个月。



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是这个道理啊,我贷款合同也签了。但过户律师说她那边还有不少文件要处理

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那全是过户师的借口。过户其实没有想象的复杂。如果时间还来得及,建议可以直接fire这个过户师了。

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lz“傻帽”。 第一就算你律师上班,其他律师也不上班,特别是银行的。 你在给你自己找麻烦。

其次,tax 以12.31计算。你就那么愿意提前开始算?

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同意。确实有很多律师觉得自己专业,然后连客户的诉求都不听,然后来显示自己多牛。

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就是这个道理啊。现在他那边一堆adjustment要重算,表格,correspondence要重发,settlement要重新book,有些search必须要立刻做才赶得上。

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我傻帽了,真没懂

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所以是赶不上咯?

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不一定,就看你怎么让他差不多重做一遍流程了

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按时settle大不了提前入住给租金?

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你也要尊重律师,谁都不愿意做完的东西再做一遍,律师卖的是时间。同时律师还有别的客户。大家互相尊重互相理解。律师太忙的话,确实不愿意打乱自己的计划

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你过户师的问题

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明白大家的意思了,其实一开始我们就和律师提过可能要提前。但那会贷款还没批,所以我们说贷款合同签后再说。
主要是因为有家人过年要来,所以想提前搬新家,不然他们来的那两天正是搬家的时候。

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settlement和银行那边已经book好了吗?通常不会这么早就book好的。

至于那些adjustment,我不是专业人士不过从我的理解来说,是settlement日期定好之后提前几天卖家律师会发给买家律师,再由买家律师double check的。

今天才12月15,把settlement date从1.27 提到1.04 唯一的问题就是很多人还没开始正式上班,提到1.09应该比较好一点。不过这个都在于谈,不觉得有什么大问题。

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晕,圣诞节大家都是最忙的时候,每天都有人打电话来要提前settle,银行就一句话,不敢保证,最好不提前。大家都去休假,活挤压的很多,以前1个礼拜的事现在要2个礼拜,除非你是VIP,不然不会因为你一句话大家就加班的。

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都是些什么活?
我的过户律师说要等新年过后去申请什么council certificate, 她说那个只能邮寄而且批的很慢。我今天给我们的council打电话确认了,他们回复说如果时间紧完全可以亲自去送,而且送到后说明情况是可以加急的。
类似的原因,过户律师给我说了不少,还说什么对方律师有文件没给她之类的,我联系了卖家,他们也一头雾水说一直在积极配合。

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