澳洲根据 flood report,builder 要加价

在澳大利亚房产房屋





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澳洲现在trader builder,不靠点坑蒙拐骗,完全活不下去啊

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现在挺无力的感觉

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我靠,抢钱啊!

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这么贵?都是一些水泥活。抢钱啊。能问一下是谁要求做flood report的?如果是builder要求的,这个费用事先应该说好吧?

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你这房子在floor zone?

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是 1 in 100 year

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da过程中,council 要求的

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撤了da 走cdc

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可能不行,因为setback到fence是1.5米的。

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你builder说的没错,1 in 100 也算floor zone,如果是推倒重建就需要把房子一楼建高,没办法硬性要求 or 老房子结构不拆在老房子的结构基础上翻新加盖等,这样可以走捷径绕过floor zone要求。。。vic是这样的

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Builder绝对抢钱,就拿dropped edge beams来说,我220平米的site dropped edge beams收费是16900,你再加一层搭点脚手架要多五万?Builder至少多要了3万。

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已经要求提供 cost breakdown 了。

就是不知道接下来怎么和builder来理论。

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最常见的房子就是1in100 yrs吧?请问这算flood zone?

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房契上有写
An overlay is a map in a council planning scheme showing the location and extent of special features, such as where land may be subject to flooding.

Their key purpose is to:

minimise the effects of overland flows and flooding on new buildings
ensure new developments don’t adversely affect existing properties
Overlays are based on the extent of flooding resulting from a 1 in 100 year storm. This relates to a storm event of such intensity, based on historical rainfall data, which has a one per cent chance of occurring in any given year.

比如:
Land Subject to Inundation Overlays (LSIO)


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你家房子地基有加高多少吗?

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地势低的那一侧加高了一米多,算上地下部分,我的dropped edge beams总面积应该是50平米,这样单价差不多340一平米,你就是围绕房子做一圈露出地面50cm的dropped edge beams,加上地下部分总面积应该110最多了,再加租点脚手价撑死也就4万。

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你这多高啊。。。越高setback 才会大

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太贵。换BUILDER

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不合理,至少多收了你4万,哪个builder,求曝光!

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, 当初买房的时候没有看Contract 么

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我家原来是flood zone, 合同里都有写。

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一般律师帮看能看出这类似的东东吗?还是都靠自己?

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关键收了不菲的钱做出来的还是垃圾活

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问题就是合同里面写了是没有flood风险的。

是DA过程中,council又提出来的。



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但個State?

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买房合同中 “SECTION 149 (2)” 里面显示的 “Flood related development controls information” 是 NO,如果去法庭告council提供的信息不对,要求赔偿,有赢的希望吗?

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请问楼主,你的房子的working drawing都出来了吗?

builder 是根据什么图纸报价的?

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是flood zone. 所以counil 要求做flood report 看百年一遇洪水对房子有什么影响。

可以让其他builder 做个quote. 基本上遇到flood zone 就不要盖房子了。让builder 把plan 修改好。 带着DA 卖吧。
Fire zone 和 flood zone 都可能导致房屋成本增加。 fire zone 增加10万也是有的.

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将来卖房子也不好卖。 flood zone 便宜不能占...
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