最近看上一个房子，之前有报告过被淹0.3米，请问买来重建是不是会特别贵？不能建水泥地基？而且就算造好也卖不出好价钱？
评论
0.3米没关系吧，加两级楼梯而已。
评论
先要搞清楚到底是flood zone 还是special building overlay
其次， 重建的话都会符合Building code的，无非地基做高一点， 水泥地基完全可以啊
最后， 如果重建完（符合building code) 不懂为啥会对售价有影响？
话说悉尼大片水边豪宅都在flood zone里
评论
0.3m不少，
100 year flood level+0.5mfreeboard 是minimum floor level
还要看水是从哪过来，是river backup 还是overland flow, 如果新房比旧房大，后者要空出房子下面做suspended slab
售价不知道，但造价要高。
评论
这些在合同149看的出吗？还是要专门做STUDY?感谢
评论
要看地方吧. 比如是在mel或是syd cbd是公里以內靠近交通，flood zone我也不care了. 能市場價買到，我都不介意.
评论
主要是房子太破必需改建，如果改建因为FLOOD ZONE要多10+万，那可考虑的房子范围又多了
评论
Flood zone 的房子银行不一定贷款的
评论
location 好不好呢？ 如果好，推到重建也就是加高而已，然後storm water做好， 牆也需要double brick或者是按照engineer要求加固之類的. 你沒有具體分析不可能知道要花多少錢的. 每個house不一樣，council也要求不一樣. 不過這才0.3m. 不算高. 1m高的我都見過. 只不過人家沒被淹過，只是model顯示數據.
评论
真的假的！那完全不能考虑了。。。
评论
听起来好贵。。。双砖或者加固一两万又没了。
我决定撤了。。。难怪流拍了，而且SALE半天还没卖掉。。。
评论
別越說越離譜了. 如果是capital cities mel，syd cbd 30km以內的. 不會淹到多嚴重的啦. 這麼low的risk，銀行根本都不check這個. 你先說妳是什麼城市吧...
评论
拜託啦，你還是等等有接近專業經驗的人來說吧. 別全聽不懂的人危言聳聽....
评论
悉尼，Macquarie uni 附近区域，刚问了个BUILDER，据说要做FLOOD STUDY才能确定最后价格，做个STUDY还要几千刀。
如果做地基两三万感觉可以接受，如果跑到10万那就有其他选择了，好纠结啊，LOCATION好喜欢。。。
但是如果银行有问题就坚决不能看了。 穷人没办法
评论
mq uni 附近不可能不給貸款的. 你的地點最多也是overland flow，不可能會很嚴重的. 房子高個0.5m，底下通風也好啊，管道啊，防白蟻啊什麼都好解決.....
评论
有报告过被淹的区域还是慎重考虑吧。另外造价肯定不是高一两万就能解决的，这里不光要加高地基（要拉土堆高＋建挡土墙）还要加修排水管道（加大），如果地下有排水沟经过那弄起来就更麻烦了！谁愿意花近十万块钱全埋在地下？
评论
最好跟银行确定一下，之前看过一个在溪边的房子，一条楼梯直上二楼，楼下那空空的，觉得买下后可以格个一厅二房，但中介说这里是flood one,楼下那层要打通且不能有墙，那整间屋就象空中楼阁一样，觉得难看就没买成，后跟银行提起，银行说如买了不一定贷款给你，因为保险不一定保。
评论
flooding zone 保险很难买到
评论
你这个先要看看flood 从哪里来的 如果是本条街上最低点 不可以买 推到重建要花很多钱的 房子还要加高 比较贵 而且一下雨你就担心 特别是这几年雨水多 容易淹
评论
如果CONTRACT上写FLOOD ZONE - NO, 但是被报告过淹水0.3米，COUNCIL 的FLOOD PLANNING 有他，但是FLOOD SUTDY的各种SIMULATION 都没有它，这样算在FLOOD ZONE 吗？
评论
应该以council 的为准，除非你走CDC的审批途径。但是这也无法避开这个问题！
评论
149告诉你是否有flood影响,具体flood study or overland flow study要再做。
评论
section 194是正式的council document, 作为设计依据的。mac uni你参考ryde council website shrimpton creek flood study, 看地是在20还是100ARI flood extent，然后决定。
评论
假的
评论
Flood zone的房都敢买啊…你现在担忧的将来卖的时候别人同样担心，不好出手。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联