周末看了一家拍卖，很有感触。
那是一个很旧的房子，基本上要推倒重盖，地的面积789平方米，agent的广告里标明了是一个很好的development机会，所以买房的人肯定是买来用于投资的。
这个区在墨尔本东区，平均房价在60-70万之间，拍卖过程中有两家互相竞价，其中一家是亚洲人模样，另一家是洋人，最后是78万成交。
以这样的价格买了一块789平方米的地，俺觉得实在不划算。不过这两家互不相让的结果，受益的是卖方和agent。
问题来了，买方将来在这块地上盖新房，不管是town house还是unit，价格肯定低不了。一直有人说这几年华人把房价哄抬上去了，俺则以为这些有钱的投资商才是哄抬房价的罪魁祸首。
各位怎么看？
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一看这价格就知道不在悉尼
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在哪都不知道，怎么看？
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这年头是人都想买大地分割赚快钱，至于可不可行根本不管，到头来很多烂在手里。太多这种例子了
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你可以到realestate网站上搜一下，墨尔本东区，9月13日拍卖结果，78万。
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哪个区啊？
Malvern 还是 ringwood?
不是所有东区都是高大上
所以不说是哪个区 光说是东区
神仙也不好评论啊
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当然是政府和银行啦, 当5万年新的人都能贷款买100万的房子的时候, 你就知道房价低不了了.
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以现在的市场行情看，它是不会烂在手里的，不过这样竞价的结果就是新房价格飙升。
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哪个区并不重要，肯定不是Box Hill, Burwood East这样抢手的地区，俺主要想讨论的是这个现象。
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买房还是要看location 别的都是次要的
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how much is burwood east now? low 70w?
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涨涨涨
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Location, Location, Location!
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这个典型大地破房的case, 估计就这里一帮人呗
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俺一直以为，大多数首次购房者一般都不会拼命竞价，毕竟要考虑自己的还贷能力（那些不劳而获者除外）。而投资者因为手里有闲钱，只要认为有利可图，就不在乎几万或十几万的竞价，因为翻修或盖新房将会给他们带来更多的回报。
所以，富人靠倒腾房子越来越富，穷人只好抱怨。
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好便宜啊
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5W 年薪，怎么还贷款？光interest每个月都要近4000，不吃不喝啊？
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如果这也能搜到的话，你强。区当然重要，78万买好区的地太便宜了
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投资房.
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你的意思，租金跟interest抵消了？
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good question，谁知道谁让房价涨的这么厉害
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It is money-printing countries (USA, EU, Japan, China) that have pushed up housing prices here and other places.
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bank
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不用全部抵消，抵消一部分就可以了。当然如果正现金流更好。
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悉尼有可能，不过是外区
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不是任何一方，而是人们普遍的期望，当人们的期望觉得房价还会更高，这个开发商推倒房子后造的townhouse还会有人买，他也不会吃亏
房价的上涨是复杂因素，本质上市场的期望情绪，就好比你处在世界杯的赛场上，大家都在喊，你也会被情绪带动，现在的市场就是，大家都在买，你就怕落后吃亏
只是谁也不知道哨声何时吹响，何况，吹响的时候，也未必最后接棒的一定吃亏多少，毕竟，货币正在以惊人的速度变得不值钱。
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也就是说房价还是市场决定的。
至于哄抬的问题，看来还是要看有多少人要买房，集中在哪个区。
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獲利最多的應該是仲介跟銀行，政府看起來也間接受益。
但是一般受薪階級就可憐了。
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