澳洲装修经验小结(慢慢小结更新43楼)

在澳大利亚房产房屋





今年搞了两次装修,一个自住房一个是投资的房,每套房动静都不算小,准备有时间把自己的一些心得和大家交流一下

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1.关于装修材料,其实没什么需要多说的,绝对是一分钱一分货,东西贵一是体现在品质上,设计上,还有关键的一点就是服务上,大店比如reece里面的东西贵,但是服务相当到位,我家自主房的马桶有点问题,plumber 安装时发现了,一个电话过去,说很着急,第二天就换了,同样在小店买的水龙头有些漏水,告诉了店家,店家直接说这批货是有点问题,让装修人多加个垫圈试试,压根就不提退换的问题。
同样一个尺寸的showerscreen,价格相差很大,本地产的安装起来非常简单合理,但国产的好像没必要的繁琐很多,而且螺丝的质量很差,经常拧花,装修的工人抱怨不已
另外就是关于装修辅料,很多同学经常担心工人买假货,便宜货,其实大部分的装修工人都是在bunnings里面买这些材料,比如石膏板,钉子之类,质量其实差不多,换句话说在澳洲想买假货还不是那么容易的。


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标题党?

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lz在挖坑准备写好了填上

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我来mark

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这是装修还是挖坑?

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不好写啊,挖了个坑不知道怎么填好,不好写的太直接,也不好上照片,怕影响别人,毕竟无冤无仇的,大家都不容易

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一点点写吧,大家也可以补充啊,呵呵


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坐等更新

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总在抱怨澳洲效率低,终于发现自己也被同化了,本来雄心勃勃发个帖子,不知不觉拖到现在
今天继续了

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楼主加油

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以人为本,装修的好不好,装修人真的很重要,总在坛子里面看到同学的抱怨贴,大部分的问题都出在人身上,装修人员技术和素质良莠不齐,这是既成事实,无法改变的,出问题的关键是没有找到合适的人做合适的事情,造成结果不完美甚至很糟糕


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以我为例
一套自主房,一套投资房全部进行装修,自主房是刚需,不装修老婆不肯住,投资房也是刚需,不装修什么人也不肯住(实在太破了,呵呵)
找的A做的自主房,B做的投资房
两人都是上的好心人介绍的,个人总觉得论坛上推荐的总要比报纸上的靠谱一点点
比较前先说明下,两人的人品都没有问题,都不属于啃蒙拐骗类型的,比较的重点是在经验,技术,组织水平。

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,然后呢?

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经验方面
报价阶段:A会问到很细节的问题,比如管道方面,subfloor的高度,结构 承重,甚至插座问题,会大致检查下是不是有石棉,能明确的直接告诉你需要注意的地方,没把握的会告诉你最不利的情况和可能的代价,可以方便我很快的确定方案。
B会粗线条一些,基本都告诉你能做,出问题总有办法处理
所以报价时A也会细很多,细的结果就是A的基本报价会比B高不少,因为同样的投资房,A比B的报价高1/3(但实际坐下来差距会缩小很多,因为老房子不确定的状况很多,过程中B增加了不少费用,虽说都算上合理,但对owner来说,毕竟感觉要差点)A先做的我家的自主房,能力我比较清楚,所以价格上的优势是我们选B的主要原因
施工经验上:A明显对各类材料的熟悉程度高很多,基本看到材料就知道怎么安装和需要提前好准备工作,效率会高很多,而且不会出差错,同样的一个showerscreen,A两人一个小时搞定,B花了半天。还有个例子A装镜柜会在墙体内部加固,而B不加,说直接钉在瓷砖上,我左思右想放弃了安装镜柜改成了镜子,担心柜子掉下来把房客砸了


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不急不急,一段段发,本来准备发整篇方便大家看,昨天写了一半结果Pad没电了也没有保存下来,一怒之下睡了,今天吸取教训

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技术方面
价格高的A团队明显比B的高出一筹,瓷砖,木工,石膏板,油漆一看就有明显的差距,双方的水工电工都会有不同,A找的有牌的水电工,B水工不详,电自做
细节上面的比较
1.防水上的比较:同样刷防水,A刷的明显比B厚实,B在我强烈要求下又多刷了一遍,我感觉还是没有A两遍的厚,虽然两人都用的一个牌子据说时澳洲室内最好的防水涂料,绿色那种
2.瓷砖方面:A做地砖前会量地面平整,局部会找平,做上砖后效果会平很多,B没有,直接谱,地面不平的地方,砖就会有些翘角,还好不会绊倒人
3.木工方面:都还行,没看出来很大的不同
4.油漆方面:也是差别大的地方,A的人打磨会细,不同的地方用的砂纸号数是不同的,刷漆是不用贴纸带的,很多把刷子分得很细,每次完活会花很长的时间洗刷子,B队打磨粗些,经常换新刷子,同样的三遍,刷完的效果大大的不同,用手一摸感觉就不一样,呵呵。
老婆检查工作时丢下一句话就是一分钱一分货,要是你让B做了自主房,以后就回家没饭吃了。我当时回了句,生死由命,富贵在天,这玩意就是抓阄,哪里是我能定的啊,只能庆幸了



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价格方面
上面说了半天都是A比B好的地方,说到价格,B的优势就来了,双方的差距在1/3左右,价格差是在全方位各个项目上的,对于一套房动辄数万的工程来说就不是一个小数目了,我拿B的价格和A说,A的回复是完全做不下来,但我看B也做的挺开心,经常和我说起他的性价比高,不象很多人漫天要价,呵呵
两个哥们其实人都挺好,所以我只能理解为双方对自己的价值定位不同,价格和技术是成正比的,也许这就是市场,根据不同的需求就有不同的市场定价存在,存在就是硬道理
所以我现在很理解对于熟客了A不愿意太多的降价,同时我也相信,随着经验的积累和技术的提高,B的价格也会水涨船高,因为对于他们来说这都是生意,哪个做生意的不希望努力提升自己的价值?

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今天暂且写这些吧,改天继续

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你好,我家也打算装修了,求A的联系方式,谢谢了

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这么快就有同学要电话了,看来装修市场真的很大啊


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希望有更多的同学发发自己的心得,也许比给个电话更有用

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