最近筹划买房，有一些杂七杂八的问题，想到哪问到哪了，希望筒子们踊跃回答，不胜感激之至。
1.auction如果拍下了，是不是就马上签合同？那么在签合同之前是不是要把final inspection都做了？比如请专业人员查结构之类的？如果下周auction，是不是要这周做？做完又没有拍到，岂不是白做了？
2.如何知道房子目前的plan是不是和当初申请building permit的时候一样？好多房子会自己加建，我需要怎么才能知道？向规划部门购买么？那些老房子的section32中也并没有building permit的信息。看到几个房子，2层，楼上楼下都有厨房，这是合法的么？怀疑是自己私自改造的，那么如果买这种房子会不会有麻烦？
3.有的房子内部是石膏板的，墙上没有那种通风孔，而有的房子内部也是砖墙，图片上就能看到房间里墙的顶部有通风孔，那么是不是这种房子会冷？因为没有保温？
4. 看了好几个房子都是电炉，但是中介说燃气已经有了，因为duct heating是烧燃气的，那么只需要接进厨房里换个炉灶就行了。确实是像他说的那么简单么？看过一个房子，厨房在房子的中间是用电炉灶的，并不靠窗，这种厨房允许改成燃气厨房么？国内的规范是如果厨房没有自然通风是不允许通燃气的，不知道澳洲怎么样。
顺便问下大家有靠谱的inspector推荐吗？
其他问题想到再更新吧，谢谢
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1 拍下了就立即签合同，你所说的不是final inspection，而是building inspection，只能在拍卖前自己花钱做，风险是做了这个building inspection，你要是没拍下，就白做了。注意拍卖是无条件的，你拍下了，有天大问题都不能反悔。
2 这个问题在拍卖之前要找律师看sec32，改建扩建都应该有政府批准（你可别把律师费省了）
3 澳洲房子一般都没有保温层吧？
4 确实只需要换个炉灶就行，但是至于简单不简单还要找专业人士来看，问题很简单，但是钱可能不简单。
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问题是哪能搞到原始的plan？
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过户师可以吗？必须是律师吗？
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顶
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所以需要自己会看房，多看看就知道了，查房的人也没有X光眼，还不是乱看看，写个模板报告
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唉，没看几套。房子的表面能看到，里面看不到啊
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你想看啥啊，inspector也看不到啊，谁有透视眼啊！
能够爬上屋顶，下到地基能看到的就足够了
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你说的是那种有subfloor的吧？如果是那种concrete slab的那种，也下不去吧
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下不去了更好，更省心了
其实看房子最重要的就是看屋角，屋角正直没有裂缝，屋门都没变形，说明屋子结构稳固没有地基问题
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如果不放心，你可以找一个查房的，谈好“批发价”，比如看20次房，给个6折的价格
20次你都买不到房，就说明你太挑剔了
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要想买房，就不能想太多，看喜欢了就买，请个好律师帮你想，你自己想太多了就买不到房子了。真的！！
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买第一辆二手车的时候，大都不懂车，买了，修几次，就懂了
买房同样道理，买了再说
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不出问题的情况下，律师和过户师的作用一样。
最好是律师，过户师比律师省不了多少钱，万一出现问题，律师的作用更大，几十万上百万的房子，真的不要省律师费。
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你有好律师么？墨尔本
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求推荐律师
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有律师推荐吗
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顶上去
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帮LZ求更多大神出山！
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问题1很多人已经给了靠谱回答。
问题2 building permit能给的拍卖合同都已经给了，超过7年的没有义务提供。我们家买的刚刚7年的房子，合同都没给permit。所以楼主不论怎样的房型，先按照没有permit的情况买下，如果有算是赚了，如果没有也凑合着过了。
一般自住，没有出租，并且你没有去找city council问某某二楼为啥有个厨房什么的，外人是看不出来，也不会找麻烦的。如果你在买房之前去问了，city council刚好开始调查，需要负责的是新房主。
问题3. 有的房子是双砖结构的，有些是单砖，都能住人。双砖如果要修改东西比较麻烦。通风孔是为了防潮。怕冷就买有ducted heating的房子吧，用煤气的冬天取暖比较省钱。
问题4. 这个要找水管工重新铺设管道，如果房子本身通gas，做肯定都能做出来。但是有可能要砸墙，或者重新装修厨房，你可以问好管道位置，问问报价再考虑。
最后的最后，楼主可能考虑了很多很多，最关键是其实是拍卖价格。如果价格拿的下来，以上考虑的事情都只是多花少花钱的问题。拍卖价几十上百万，维修或者重新装修很差的老房子也不会超过10万的。
大多数老房子都会有这样那样的问题。买这种几十年的旧房子，必须做好心理准备出钱维护保养。就算是现在还没坏的也可能settle之后很快就坏了。我们家遇到的问题就是买不起这种贵的区老房子，所以一直都是看便宜的区新一些的房子，不为了增值，只是为了住起来舒服而已。
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