澳洲楼下邻居天花板发现漏水，该怎么办

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刚买了第一套房子，什么都不太懂，希望有知道的或者有类似经验的大哥大姐指点一下。

今天早上接到STRATA MANAGER的电话，说楼下邻居发现天花板漏水，说一般情况下，是我家的问题。
请问如果派人检查后，发现真的是我家的问题，是不是需要挖开地板检修？
如果不是我家的问题，那么一般会怎么处理？

这两种情况下，大概的费用分别是多少，对我家和邻居家都有什么影响？

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我们跟你们反一反，主卧浴室天花板有点发霉，怀疑楼上漏，找了body crop，他们叫builder来看，等了三周了，还没来看。正好提醒我又要打个电话去催了！

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大工程

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好吧，等了三周应该不会是我家楼下了。

BODY CROP有说大概会怎么处理吗？



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大概有多大啊。

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我觉得你也不用太担心，很可能是房子本身结构问题，不是你unit的问题的话就是物业管理出钱修的。
如果最后水管工证明是你的unit里的问题，你这样想，总比你们家漏好吧。

我LD自己的投资房unit楼上漏水，漏到他的厕所天花板都塌下来了，就是一个洞那种塌下来，还好没有人有事，最后找人来全部弄好，1400。所以我觉得你肯定没他的情况严重，不要太担心！

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防水没做好也会这样的，希望是防水不是管道原因

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多少年的房龄

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多谢分享，希望明天不要太多事情。因为这个房子是刚刚买的，才一个月，而且也是第一套房，满心欢喜。

如果只是1400的话，还比较好办，听说PLUMBER有时候报价挺恐怖的。

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是的，希望没什么大问题，也希望楼下邻居家不会太严重。

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应该是8年的房子，看过交易记录，最早的在8年前。

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多谢分分，太客气了！

他们找的人来看的时候，你一定要问清楚水管工是building的问题还是你的unit的问题。
如果是buliding的问题，他们bill 给你，千万不要付！付了就要不回来了，你自住房，抵都抵不回来。
如果是你的问题，你可以多问几个quote， 不一定要用物业找来的那个。



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多谢分享，我大概知道怎么做了。

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据说这几年盖的房子，有七年之痒一说。

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也就是第八年开始叫你闹心，且大都是漏水问题

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我猜你可能是厨房水槽或浴室shower那里漏水。现在strata分得很细，估计最后各打50板。看不见的，譬如说shower tray, 瓷砖下的water proofing等应该算strata的责任。可是拆下来的瓷砖，grouts等就是你掏腰包了。labour可能对半分。

如果是墙内的水管裂了，那就比较麻烦，厨房的话就要敲柜，凿墙。strata会负责修好，可是你的装修它们一般不管。这样你的费用就要高了，特别是如果你的瓷砖找不到同样的款式会很麻烦。

另外一个未知数是你楼下的邻居，他可以说他橱柜（如果漏水是在厨房）泡水了，容易烂或涨，或者它的顶有斑，开始霉了等等，这个strata是不管的。看个人人品了，他们可能会向你提出赔偿。所以最好也沟通一下。祝你好运





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我刚经历过，楼上漏水，把我的天花板弄得一塌糊涂。
历时两三个月，属于building insurance cover的范围。维修费用$2000出头，不过楼上的owner只需要出$200的门槛费，其他保险公司出。

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你说的是strata insurance吧，但是这个保险只有是common property出问题才能claim，如果是common property报保险，出excess fee的应该是Owners Corporation

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只要不恶意拖延修理，楼下的人告不了的


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我们的body Corporate比较揽事，都是他们和楼上业主，和保险公司交涉。反正我知道最终维修费用是$2000出头，因为工人结束时我签的字，显示这笔金额是保险公司批准的。

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昨天回家检查了一下，特别关注了一下浴室厨房和洗衣房。地板上一点水迹都没有啊。。
过一会儿水管工就来检查了

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昨天接到STRATA MANAGER的电话，我约了今天。

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请问，你这个情况，漏水的原因是楼上邻居还是说房子管道问题？

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不知道

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昨天检查了一下自己家，看不到有任何漏水的痕迹。

接到STRATA MANAGER的电话，说楼下邻居是卫生间天花板滴水。

如果只是滴水的话，应该还好，不会太严重吧

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你说对啦。

水管工来看了，说应该是淋雨房地砖之间有小的缝。说过两天来补一下，应该就没问题了。

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地砖下应该有防水层，照理来说地砖之间有缝应该也不会马上就漏。

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是楼上的shower堵塞，管工修好他们的漏水。
给我的天花板造成的污损，就算building的事情，所以才claim保险的。
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